Решение № 2-451/2025 2-451/2025~М-393/2025 М-393/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-451/2025

дело <номер>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года <адрес>

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Иванникова В.В.,

при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире произведена перепланировка путем объединения кухни с лоджией, вследствие чего увеличилась площадь ее квартиры. В перепланированном виде общая площадь квартиры составила <...> кв.м, первоначальная площадь была равна <...> кв.м. Какие-либо разрешительные документы на перепланировку отсутствуют. На обращение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии администрацией Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия в устной форме отказано и рекомендовано разрешить вопрос в судебном порядке. Перепланировка квартиры произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <...> кв.м. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Приютненского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава ФИО2 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, Приютненского районного энергосбытового отделения филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица –Территориального отдела «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Начальник ФИО3 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – администрация Приютненского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Врио Главы ФИО4 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на <дата>, из предыдущей общей площади <...> кв.м. исключена лоджия, которая объединена с кухней. В результате общая площадь квартиры составила <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., подсобная площадь – <...> кв.м. площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. не указана.

Данные обстоятельства подтверждают доводы иска о произведенной перепланировке (переустройстве) квартиры путем увеличения площади кухни.

Из искового заявления следует, что переустройство и перепланировка квартиры осуществлены истцом без получения необходимых разрешений в отсутствие согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям, представленным Приютненским районным энергосбытовым отделением филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго», Территориальным отделом «Центральный» Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Калмыкия в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах и г. Элиста при переустройстве и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены границы охранных зон воздушных линий передач, нарушений санитарных норм не выявлено, произведенные перепланировка и переустройство произведены без нарушения несущих конструкций дома, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Администрацией Приютненского СМО РК, Службой эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Приютненская» АО «Газпром газораспределение Элиста» сведений о нарушении технических норм и правил, а также газопотребляющей сети не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Приютненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., по данным технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК по состоянию на <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий