Решение № 2-2672/2025 2-46/2026 2-46/2026(2-2672/2025;)~М-1642/2025 М-1642/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2672/2025

Дело № 2-46/2026 (2-2672/2025)

76RS0013-02-2025-00 1723-98

Мотивированное
решение изготовлено 13 марта 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Рыбинск Ярославской обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, об обязании провести работы, о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> года рождения, обратилась в суд с иском (с учетом уточнений на л.д. 181-184 т. 2), в котором просит: возложить на МКУ «Жилкомцентр» обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты> возложить на ООО «Переборы» обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы в отношении общедомового имущества; взыскать с надлежащего ответчика материальный ущерб в сумме 390 80,55 руб., расходы на проведение оценки в сумме 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с несовершеннолетней дочерью <данные изъяты> являются нанимателями жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (1969 года постройки), квартира находится в эксплуатации с 1973 года. Функции управления в отношении многоквартирного дома, в котором расположена квартира истцов, осуществляет ООО «Переборы». С 2021 года истец неоднократно обращалась в МКУ «Жилкомцентр» по вопросу проведения капитального ремонта (замены) полов. На все свои обращения она получала ответы о том, что указанные виды работ планируются к выполнению при наличии финансирования в соответствии с планом работ по ремонту муниципального жилищного фонда. В ходе обследования, проведенного Межведомственной комиссией, установлено, что полы в помещениях кухни, комнат, коридора деревянные, покрыты линолеумом; в комнате (пл. 12,4 кв.м.), кухне и коридоре наблюдается коробление досок пола, повышенная зыбкость и прогибы; в помещении комнаты (пл. 12,4 кв.м.) наблюдается просадка пола, перегородка между коридором и комнатой просела и отошла от потолочных плит; в результате нарушений в работе вентиляционного канала в помещении выявлено поражение стен плесенью; при обследовании элементов пола в зоне технического подполья обнаружены повреждения древесины несущих конструкций, загнивание лаг и досок пола вследствие воздействия на деревянные элементы пола влаги из-за протечек инженерных систем и повреждённой гидроизоляции транзитной теплотрассы, поступления грунтовых вод ввиду отсутствия отмостки, конденсата, длительного эксплуатационного износа, а также несвоевременного проведения работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией. По результатам проведенного обследования Межведомственной комиссией рекомендовано: направить акт обследования в управляющую компанию для принятия мер по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома (лаг, подпорок), рассмотрения вопроса об увеличении площади продухового окна под квартирой, проведения мероприятий по прочистке вентканалов; МКУ «Жилкомцентр» включить в план ремонтных работ жилых помещений восстановление полового настила и внутриквартирной перегородки в жилом помещении (после проведенных управляющей компанией мероприятий по восстановлению несущих конструкций). Согласно заключению Межведомственной комиссии <данные изъяты> от 24.09.2024 г., на основании которого издан приказ заместителя Главы Администрации по архитектуры и градостроительства от 08.11.2024 г. № <данные изъяты> предоставленное истцу жилое помещение признано пригодным для проживания, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями. Однако, действенных мер по организации и проведению капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом, предпринято не было. 25.12.2024 г. истец обратилась в МКУ «Жилкомцентр» с претензией, в ответ на которую получила ответ, согласно которому устранение выявленных в квартире дефектов возможно только после надлежащего исполнения управляющей компанией работ по ремонту общедомового имущества (восстановление кирпичных столбиков фундамента, устранение пригибания лаг по плитам напольного перекрытия); выполнение работ по замене участков напольного покрытия запланировано в 2025 году при условии восстановления управляющей компанией указанного общего имущества многоквартирного дома. В результате длительного бездействия ответчиков внутренней отделке жилого помещения были причинены повреждения, стоимость устранения которых составляет 349 254 рубля.

Истец ФИО1, её представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебных заседаниях заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что истец поддерживает требования о взыскании стоимости капитального ремонта жилого помещения.

Представитель ответчика МКУ «Жилкомцентр» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств от нее не поступало; ранее в судебных заседаниях заявленные требования признала частично, указав, что проведение капитального ремонта жилого помещения, предоставленного истцу возможно после выполнения текущего ремонта общедомового имущества управляющей компанией.

Представитель ответчика ООО «Переборы» ФИО4 (генеральный директор) в судебном заседании заявленные к обществу требования не признал, указав, что работы, относящиеся к обязательствам управляющей компании выполнены; предъявление к обществу требований о выполнении работ, перечисленных в заключении эксперта, не обосновано, поскольку необходимость выполнения таких работ фактически отсутствует.

Представители третьих лиц – ООО УК «Рыбинск Жилищник», ООО «Единая управляющая компания», ООО «Рыбинская генерация», Администрации городского округа г.Рыбинск, Управления строительства администрации городского округа г.Рыбинск, Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств от них не поступало.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию второй стороны (собственников помещения, органов управления ТСЖ) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту также Правила № 491) установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из пунктов "а", "з" пункта 11 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил N 491.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (далее – Правила № 170), которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правилами N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, а также осуществлять сбор и хранение информацию о техническом состоянии общедомового имущества.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Нормами статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ), а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить его текущий ремонт, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и, кроме того, информировать наймодателя об изменениях оснований и условий права пользования жильем по данному договору, например об изменениях состава проживающих с ним граждан (пункт 3 статьи 67 ЖК РФ, статья 678 ГК РФ).

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находится в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск и на основании договора социального найма <данные изъяты> от 12.12.2024 г. предоставлено в бессрочное владение и пользование ФИО1 (наниматель).

Совместно с нанимателем жилого помещения в него вселена <данные изъяты> (дочь ФИО1).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО «Переборы» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2025 г. (т. 1 л.д. 112-135).

Указанная квартира находится на 1 этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

В ходе обследования, проведенного Межведомственной комиссией (т. 1 л.д. 14-16), установлено, что полы в помещениях кухни, комнат, коридора деревянные, покрыты линолеумом; в комнате (пл. 12,4 кв.м.), кухне и коридоре наблюдается коробление досок пола, повышенная зыбкость и прогибы; в помещении комнаты (пл. 12,4 кв.м.) наблюдается просадка пола, перегородка между коридором и комнатой просела и отошла от потолочных плит; в результате нарушений в работе вентиляционного канала в помещении выявлено поражение стен плесенью; при обследовании элементов пола в зоне технического подполья обнаружены повреждения древесины несущих конструкций, загнивание лаг и досок пола вследствие воздействия на деревянные элементы пола влаги из-за протечек инженерных систем и повреждённой гидроизоляции транзитной теплотрассы, поступления грунтовых вод ввиду отсутствия отмостки, конденсата, длительного эксплуатационного износа, а также несвоевременного проведения работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией.

По результатам обследования Межведомственной комиссией рекомендовано:

- направить акт обследования в управляющую компанию для принятия мер по приведению в надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома (лаг, подпорок), рассмотрения вопроса об увеличении площади продухового окна под квартирой, проведения мероприятий по прочистке вентканалов;

- МКУ «Жилкомцентр» включить в план ремонтных работ жилых помещений восстановление полового настила и внутриквартирной перегородки в жилом помещении (после проведенных управляющей компанией мероприятий по восстановлению несущих конструкций).

Приказом заместителя Главы Администрации по архитектуры и градостроительства от 08.11.2024 г. <данные изъяты> (т. 1 л.д. 18), предоставленное истцу жилое помещение признано пригодным для проживания, подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

25.12.2024 г. истец обратилась в МКУ «Жилкомцентр» с претензией, в которой просила произвести капитальный ремонт предоставленного ей жилого помещения, а также текущий ремонт, необходимость которого обусловлена устранением неисправностей конструктивных элементов жилого помещения (т. 1 л.д. 21).

Согласно ответу МКУ «Жилкомцентр», изложенному в письме от 22.01.2025 г. <данные изъяты>, устранение выявленных в квартире дефектов возможно только после надлежащего исполнения управляющей компанией работ по ремонту общедомового имущества (восстановление кирпичных столбиков фундамента, устранение пригибания лаг по плитам напольного перекрытия); выполнение работ по замене участков напольного покрытия запланировано в 2025 году при условии восстановления управляющей компанией указанного общего имущества многоквартирного дома.

Согласно отчету <данные изъяты> от 14.04.2025 г., рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов, выявленных в жилом помещении, составляет 349 254 руб.

В целях установления перечня дефектов жилого помещения, предоставленного истцу, определения их характера и порядка устранения, определением суда от 10.10.2025 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от 14.01.2026 (т. 2 л.д. 98-172) по факту проведенного исследования выявлены:

1. дефекты конструкций пола квартиры:

- зафиксирована неравномерная просадка пола по всем (кроме санузла) помещениям исследуемой квартиры <данные изъяты>, деформации носят локально – протяженный характер;

- максимальная величина перепада (по двухметровому уровню) составляет 89 мм;

- по причине неравномерной просадки пола между помещениями коридора, кладовой и жилой комнаты <данные изъяты> произошел отрыв деревянной перегородки от конструкций межэтажного перекрытия;

2. дефекты в помещении техподполья:

- переувлажнение грунта основания, грунт имеет влажное, местами водонасыщенное состояние, присутствуют следы длительного замачивания, размыва и заиливания;

- отсутствует или неработоспособность дренирования и отвода воды (в зоне наружной стены и продуха зафиксировано поступление воды);

- вентиляционный канал технического подполья (находящийся под исследуемой квартирой) перекрыт металлическим листом с просверленными отверстиями, занижающий полезную площадь сечения канала (в нарушение п. 3.4.7 Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу <данные изъяты> от 03.11.2003 г.);

- нижние поверхности лаг и чернового настила пола имеют следы длительного увлажнения, создающие условия для капиллярного переноса влаги из подполья в конструкции чистового пола и ограждающих элементов;

- зафиксированы признаки гниения и деструкции древесины;

- на ж/б плите, служащей опорой для балок перекрытия, присутствуют вертикальные трещины в растянутой зоне, с шириной раскрытия до 2 мм (ж/б плита имеет визуально различимый прогиб);

- на размещенных в техподполье трубопроводах системы отопления отсутствует теплоизоляция, что способствует образованию конденсата и повышению влажности подполья; по всей протяженности металлических трубопроводов отопления наблюдается значительная коррозия.

Экспертом определен следующий перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества, необходимых для приведения состояния жилого помещения по адресу: <данные изъяты> в соответствие с санитарными и техническими правилами его эксплуатации (табл. 1 л.д. 76 т. 2):

1. система организованного водостока: переустройство выпуска водостока с обеспечением отвода воды от стен здания; обеспечение отвода дождевых и талых вод от стен и цоколя здания; локальный ремонт отмастки в местах нарушения примыкания к зданию;

2. фундамент и цоколь: устранение дефектов примыкания отмостки к стенам здания;

3. техподполье: расчистка и открытие продухов; восстановление сквозного воздухообмена; обеспечение регулярного проветривания;

4. трубопроводы отопления: восстановление антикоррозийной защиты, при необходимости замена отдельных участков трубопроводов; устройство (восстановление) теплоизоляции трубопроводов отопления; замена стояка отопления, выполненного с применением трубопровода, предназначенного для системы холодного водоснабжения.

Экспертом определен следующий перечень работ по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <данные изъяты> (не включая ремонт общедомового имущества), необходимых для приведения его состояние, соответствующее санитарным и техническим правилами его эксплуатации (табл. 2 л.д. 77 т. 2):

1. полы жилого помещения: демонтаж/монтаж чистовых напольных покрытий (с сохранением материала); демонтаж / монтаж подстилающих слоев пола внутри квартиры (с заменой материала);

2. внутриквартирная перегородка (ненесущая): демонтаж деформированной внутриквартирной перегородки; устройство новой перегородки в прежних габаритах и расположении; восстановление примыканий перегородки к полу и потолку; восстановление отделки перегородки;

3. внутренняя отделка: демонтаж существующих отделочных слоев; антисептическая обработка поверхностей, подверженных биопоражению; выполнение новой чистовой отделки стен.

В своем заключении эксперт пришел к выводу о том, что объем работ и материалов, необходимых для устранения повреждений жилого помещения, причиненных в результате попадания в него влаги, соответствует объему работ по капитальному ремонту жилого помещения (работы, относящиеся к капитальному ремонту ОДИ, в указанной части не учитываются).

Стоимость таких работ рассчитана экспертом в таблице 4 и составляет 390 800,55 руб. ( абз. 4 на л.д. 82, л.д. 83-86 т. 2).

Экспертом также установлен перечень общедомового имущества, дефекты которого носят конструктивный, системный, авариный характер и которые могут быть устранены только лишь путем проведения капитального ремонта общедомового имущества (табл. 3 на л.д. 80 т. 2), в том числе дефекты следующих элементов ОДИ: фундамент и цоколь в зоне квартиры, техническое подполье (как конструктивная зона), несущие элементы перекрытия над подпольем (балки, лаги, настил), узлы опирания перекрытия на стены, плита перекрытия).

Заключение эксперта в соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ является одним из предусмотренных законом доказательств, на основании которого могут быть установлены обстоятельства, обосновывающие требования или возражения сторон, и подлежит оценке судом по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи с иными доказательствами по делу.

В данном случае, заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, обладающим необходимым образованием и квалификацией, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которому разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Выводы эксперта сторонами не оспорены.

С учетом вышеприведенных положений и установленных с применением специальных познаний дефектов в квартире истца и способов их исправления, суд соглашается с доводами истца о ненадлежащем исполнении управляющей компанией ООО «Переборы» своих обязанностей, в части выполнения указанных выше работ по текущему обслуживанию и содержанию общедомового имущества, а также с доводами истца о ненадлежащем исполнении МКУ «Жилкомцентр», осуществляющего правомочия собственника и наймодателя жилого помещения, в части выполнения указанных выше работ по капитальному ремонту предоставленного истцу жилого помещения.

На дату рассмотрения данного гражданского дела судом ООО «Переборы», являющееся управляющей организацией многоквартирного дома, соответствующие ремонтно-восстановительные работы не провело.

В соответствии со ст.ст.1, 2, 11 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека защищаются гражданским законодательством, которое основывается на необходимости обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав изложены в ст.12 ГК РФ. В их число входит присуждение к исполнению обязанности в натуре.

При таком положении, истец вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от ООО «Переборы», в управлении которой в настоящее время находится многоквартирный дом.

На основании изложенного суд полагает возможным возложить на ООО «Переборы» обязанность выполнить указанные в экспертном заключении работы, в том числе:

- работы по обеспечению отвода дождевых и талых вод (включая воду из водостока) от стен и цоколя здания;

- выполнить локальный ремонт отмотки в местах нарушения примыкания к зданию, в том числе устранить дефекты примыкания отместки к стенам здания;

- выполнить работы по расчистке и открытию продухов, восстановлению сквозного воздухообмена и обеспечению регулярного проветривания техподполья;

- выполнить работы по восстановлению антикоррозийной защиты, при необходимости произвести замену отдельных участков трубопровода отопления в помещении технического подполья;

- выполнить работы по устройству (восстановлению) теплоизоляции трубопроводов отопления в помещении технического подполья;

- выполнить работы по замене стояка отопления в помещении жилой комнаты <данные изъяты> выполненного с применением трубопровода, предназначенного для систем холодного водоснабжения, на трубопровод, соответствующий требованиям нормативной документации по тепловым сетям.

При этом, конкретные виды ремонтных работ, указанию в решении не подлежат, так как управляющая компания сама определяет объем и вид текущих работ, в том числе с привлечением специалистов.

Доказательств невозможности выполнения указанных работ в рамках исполнения договора управления суду не представлено.

Довод представителя ответчика относительного того, что часть указанных работ может быть устранена лишь в рамках капитального ремонта, решения о проведении которого не принималось, суд отклоняет, поскольку необходимость проведения капитального ремонта не может быть расценено как обстоятельство, позволяющее управляющей компании самоустраниться от ремонта дефектов в общедомовом имуществе; незамедлительное устранение нарушений, а также разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ включено в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290)

Учитывая объем ремонтных работ, необходимых для исполнения решения суда, суд устанавливает срок проведения указанных работ 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца относительно проведения капитального ремонта предоставленной ей квартиры, суд исходит из того, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своей обязанности по капитальному ремонту жилого помещения или иного имущества дома, в котором оно находится, наниматель вправе по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование соответствующим имуществом, либо устранить соответствующие недостатки с возмещением расходов за счет наймодателя, либо взыскать с него причиненные убытки (пункт 2 статьи 66 ЖК РФ).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта занимаемого им жилья, надлежащего участия в содержании общего имущества многоквартирного дома.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной нормы лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, противоправное поведение лица, действиями (бездействием) которого причинены убытки, причинную связь между указанными действиями (бездействием) и убытками, размер убытков, а также принятие мер по разумному уменьшению размера понесенных убытков.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статья 15 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца в данной части судом не установлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении указанного требования у суда не имеется.

Учитывая установленный по результатам проведённой судебной экспертизы перечень работ по капитальному ремонту жилого помещения истца и их стоимость, исходя из пояснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с МКУ «Жилкомцентр» стоимости капитального ремонта предоставленного истцу жилого помещения в сумме 390 800,55 руб.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика, как понесенные истцом убытки в целях восстановления его нарушенного права.

Суд также отмечает, что оснований для возложения на ответчиков обязанности провести работы по устранению дефектов общедомового имущества, а именно: фундамента и цоколя в зоне квартиры, технического подполья (как конструктивная зона), несущих элементов перекрытия над подпольем (балки, лаги, настил), узлов опирания перекрытия на стены, плита перекрытия), либо возместить стоимость их проведения у суда не имеется, поскольку указанные работы относятся к капитальному ремонту общедомового имущества, проведение которого не относится к зоне ответственности управляющей компании либо собственника отдельного помещения в многоквартирном доме; решение вопроса о проведении такого вида ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес заявленные к взысканию судебные расходы в сумме 40 000 руб., в том числе: расходы по оплате услуг по оценщика в сумме 10 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Принимая во внимание сложность рассмотренного дела, с учетом объема заявленных требований, объема доказательств, представленных сторонами и исходя из принципа разумности, суд не находит основания для снижения размера размер расходов на оплату юридических услуг.

Поскольку указанные расходы в равной части обусловлены нарушением прав истца, как со стороны ООО «Переборы», так и со стороны МКУ «Жилкомцентр», указанные расходы подлежат взысканию с них в равных частях (по 20 000 руб. скаждого).

Разрешая заявление ООО «Сервис-Групп» о возмещении стоимости экспертизы (л.д. 35 т. 2), суд исходит из того, что определением от 10.10.2025 г. по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>».

Обязанность по оплате расходов по проведению экспертизы была возложена на Администрацию ГО г. Рыбинск, которая последней не исполнена.

Согласно счету <данные изъяты> от 20.01.2026 г. стоимость указанной экспертизы составляет 71 240 руб., которая в прядке ст. 98 ГПКРФ подлежит взысканию в равных частях с ответчиков в пользу <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Переборы» ? часть государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден (3 000/2).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 <данные изъяты>) к Муниципальному казенному учреждению городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (<данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «Переборы» (<данные изъяты> - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Переборы» (<данные изъяты>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтные работы в отношении общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, в том числе:

-выполнить работы по обеспечению отвода дождевых и талых вод (включая воду из водостока) от стен и цоколя здания;

- выполнить локальный ремонт отмотки в местах нарушения примыкания к зданию, в том числе устранить дефекты примыкания отместки к стенам здания;

- выполнить работы по расчистке и открытию продухов, восстановлению сквозного воздухообмена и обеспечению регулярного проветривания техподполья;

- выполнить работы по восстановлению антикоррозийной защиты, при необходимости произвести замену отдельных участков трубопровода отопления в помещении технического подполья;

- выполнить работы по устройству (восстановлению) теплоизоляции трубопроводов отопления в помещении технического подполья;

- выполнить работы по замене стояка отопления в помещении жилой комнаты <данные изъяты>, выполненного с применением трубопровода, предназначенного для систем холодного водоснабжения, на трубопровод, соответствующий требованиям нормативной документации по тепловым сетям.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) стоимость ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 390 800,55 рублей.

Взыскать в равных долях с Муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (<данные изъяты>), Общество с ограниченной ответственностью «Переборы» (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы в сумме 40 000 рублей (по 20 000 рублей с каждого).

Взыскать в равных долях с Муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (<данные изъяты>), Общество с ограниченной ответственностью «Переборы» (<данные изъяты>) в пользу <данные изъяты>) стоимость экспертного заключения в размере 71 240 рублей (по 35 620 рублей с каждого).

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Переборы» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1500 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Орлова