Решение № 2-1857/2021 2-1857/2021~М-1521/2021 М-1521/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-1857/2021

УИД 22RS0067-01-2021-002470-17

дело № 2-1857/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности, истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, которыми не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания граждан.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтирован встроенный шкаф поз.5;

в ванной комнате поз.8 демонтированы ванна и раковина;

в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.6 и ванной комнатой поз.8, дверной проем частично зашит;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.6 и туалетом поз.7, дверной проем зашит;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.7 и ванную комнату поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;

в совмещенном санузле поз.5 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.1 и кухней поз.2;

в кухне поз.2 демонтирована раковина;

в кухне поз.2 установлены раковина и электрическая плита;

демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3, граница определена условно;

демонтирована несущая часть стеновой панели длиной 910 мм, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3, граница определена условно.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Несущая часть стеновой панели (ВС) длиной 910 мм, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.3 усилена в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО научно-производственной фирмы «Стройинжиниринг-эра XXI века», что подтверждается актом авторского надзора. Несущая способность поперечной внутренней стеновой панели (ВС) после выполненного усиления сохранена, соответствует требованиям СниП 2.07.01-85* и не угрожает жизни и здоровью граждан, Пространственная жесткость здания в целом не нарушена.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 65,5 кв.м до 65,2 кв.м, жилая площадь не изменилась.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены. Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 42,1 кв.м, площадь лоджии – 2,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом следующих выполненных работ:

демонтирован встроенный шкаф поз.5;

в ванной комнате поз.8 демонтированы ванна и раковина;

в туалете поз.7 демонтирован унитаз;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.6 и ванной комнатой поз.8, дверной проем частично зашит;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.6 и туалетом поз.7, дверной проем зашит;

демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.7 и ванную комнату поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;

в совмещенном санузле поз.5 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз.1 и кухней поз.2;

в кухне поз.2 демонтирована раковина;

в кухне поз.2 установлены раковина и электрическая плита;

демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3, граница определена условно;

демонтирована несущая часть стеновой панели длиной 910 мм, разделяющая и ограждающая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3, граница определена условно.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина