Апелляционное определение № 33-4084/2026 от 18 февраля 2026 г.

Судья Борисов С. Г. УИД 16RS0030-01-2025-000429-70

дело № 33 - 4084/2026

дело № 2 – 240/2025

учёт № 120г


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 февраля 2026 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р. Р.,

судей Зариповой Р. Н. и Никулиной О. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сабировой Д. Р.,

с участием прокурора Закиева Л. А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиНикулиной О. В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО3 на решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2025 года, которым постановлено:

иск муниципального казённого учреждения «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» (ИНН <***>) (далее – Исполком) удовлетворить.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения (паспорт серии .... ....), ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серии .... ....), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета Тетюшского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков, заключение прокурора, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполком обратился в суд с иском к ФИО7 о выселении без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что с 2006 года истец является балансодержателем жилого дома по адресу: <адрес>, - введённого в эксплуатацию в 1948 году. По результатам обследования дома комиссией, назначенной постановлением руководителя Исполкома .... от 4 апреля 2017 года, он признан ветхим и подлежащим сносу, проживание в помещениях многоквартирного дома представляет угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО3 по договору коммерческого найма является нанимателем квартиры № 6 в указанном доме. Срок действия договора истёк 2 мая 2018 года, поэтому проживающие в квартире ответчики занимают её незаконно. В добровольном порядке ответчики выселиться из спорного жилого помещения отказались со ссылкой на отсутствие другого жилья. Однако ФИО3 на основании ордера от 8 декабря 2000 года по договору социального найма было предоставлено жилое помещение по адресу: <...><адрес>, - в котором он зарегистрирован по настоящее время. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец обратился в суд.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведённой выше формулировке.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска либо предоставить отсрочку исполнения решения на 8 месяцев. Апеллянт полагает, что истец, заключивший в 2015 году договор коммерческого найма с ответчиком, обязан предоставить ему другое жильё в соответствии с положениями статей 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Податель жалобы указывает, что не имеет иного пригодного для проживания помещения, сохраняя в ранее предоставленной ему квартире только регистрацию, а его супруга зарегистрирована в жилом помещении, нанимателем которого является её мать. Автор жалобы обращает внимание на «насильственное разъединение семьи» в случае проживания каждого ответчика по месту своей регистрации.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчики доводы жалобы поддержали.

Представитель истца в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении жалобы без его участия.

Прокурор дал заключение об отсутствии оснований для отмены решения.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов жалобы ответчика, приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями статьи 683 ГК РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Частью 3 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положениям статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со статьёй 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу положений статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учёте, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. В случаях, предусмотренных федеральным законом, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, выселяемым по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 и 87.2 настоящего Кодекса, с согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, взамен предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма может быть выплачено денежное возмещение, размер которого определяется в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

По делу установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, - находится на балансе муниципального образования <адрес> на основании акта приёма-передачи государственного имущества - жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «<адрес>» Тетюшского муниципального района Республики Татарстан от 26 сентября 2006 года.

Постановлением руководителя Тетюшского городского исполнительного комитета от 1 декабря 2011 года указанный выше многоквартирный жилой дом признан аварийным, непригодным для проживания. Жильцам, проживавшим на тот момент в доме, предоставлены квартиры в соответствии с Программой ликвидации ветхого жилья.

По краткосрочному договору коммерческого найма .... от 5 ноября 2015 года истец предоставил во временное пользование ФИО3 и его супруге ФИО4 <адрес>. Последний договор был заключён 22 сентября 2017 года на срок до 1 мая 2018 года и более не продлевался.

По результатам обследования дома комиссией, назначенной постановлением руководителя Исполкома .... от 4 апреля 2017 года, он признан ветхим и подлежащим сносу, проживание в помещениях многоквартирного дома представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Заключениями аналогичной комиссии по результатам обследования <адрес> мая и 9 июля 2025 года он был признан находящимся в ветхом состоянии, подлежащим сносу.

Из имеющихся в материалах дела актов обследования усматривается, что <адрес> бревенчатый, имеется разрушение цоколя фундамента, нижние венцы деревянного сруба сгнили, потеряли несущую способность и герметичность, двери, окна, электропроводка в ветхом состоянии, в незанятых квартирах частично разобраны полы, перегородки, обшивка потолков, ответчики пользуются электроэнергией через <адрес>. Согласно геологическому заключению жилой дом находится в оползневой зоне.

Пунктами 5.3, 5.3.1 договора коммерческого найма, заключённого между истцом и ответчиком, установлено, что он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, подлежащим сносу.

7 августа 2025 года руководителем Исполкома ФИО3 было направлено предупреждение о планируемом сносе дома, прекращении действия договора коммерческого найма, о необходимости в связи с окончанием срока найма освободить и передать наймодателю жилое помещение в срок до 1 октября 2025 года. После истечения предоставленного для освобождения жилого помещения срока ответчики его наймодателю не передали и не освободили.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в иных жилых помещениях: ФИО2 – в <адрес> по Южной улице <адрес>; ФИО1 – в <адрес> по Школьной улице <адрес>.

Решением Тетюшского городского Совета местного самоуправления от 6 декабря 2000 года ФИО3, имеющему в составе семьи четыре человека, предоставлена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>, Южная улица, <адрес>. <дата> с ним заключён договор социального найма ...., а 16 апреля 2012 года по договору .... указанное жилое помещение передано в долевую собственность ФИО3 и членам его семьи - по ? доле в праве каждому. 13 февраля 2015 года ФИО3 по договору дарения передал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на эту квартиру своей супруге – ответчику ФИО4, которая 31 мая 2016 года продала эту долю бывшей супруге ФИО3 – ФИО5

ФИО4 является членом семьи нанимателя <адрес> по Школьной улице <адрес> (состав семьи 3 человека, площадь <адрес>,1 кв. м). Наниматель ФИО6 приходится ответчику матерью. По сведениям органа местного самоуправления в квартире в настоящее время никто не проживает, она закрыта на замок, доступ в неё отсутствует.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из всех перечисленных обстоятельств, имеющих правовое значение, и приведённых выше положений действующего законодательства.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований соглашается, поскольку договор коммерческого найма жилого помещения прекратил своё действие в связи с его расторжением в одностороннем порядке наймодателем, о чём наниматели были своевременно предупреждены. Спорное жилое помещение находится в ветхом доме, признанном в установленном порядке аварийным и непригодным для проживания по мотиву опасности для жизни и здоровья, расположенном в оползневой зоне.

Вопреки доводу жалобы на истца, заключившего в 2015 году договор коммерческого найма с ФИО3 в отношении спорного жилого помещения, законом не возложена обязанность предоставить ему другое жильё в соответствии с положениями статей 86 и 89 ЖК РФ. Такой довод основан на субъективном и неверном толковании положений закона, поскольку подобная обязанность имеется у муниципального органа исполнительной власти только по отношению к нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а ответчики таковыми не являются.

Довод жалобы об отсутствии у ответчиков иного пригодного для проживания помещения противоречит материалам дела, поэтому судебной коллегией отклоняется. Ответчики имеют право пользования иными жилыми помещениями и этого права не лишены.

Довод о «насильственном разъединении семьи» в случае проживания каждого ответчика по месту своей регистрации не может быть принят во внимание, поскольку является голословным и правового значения не имеет.

С учётом всех установленных по делу обстоятельств основания для отмены принятого судом первой инстанции решения отсутствуют.

Руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тетюшского районного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 27 февраля 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: