Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-963/2017 М-963/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-921/2017

дело № 2-921/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 15 июня 2017 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, обязании устранения недостатков объекта долевого строительства и передачи участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, обязании устранения недостатков объекта долевого строительства и передачи участнику долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что 22.12.2016 между ней (участником долевого строительства) и ООО «ТехноСтрой Сити» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №(...). Согласно полученному допуску на объект 31 марта 2017 года ею был произведен осмотр квартиры по адресу: (...) на земельном участке с кадастровым номером (...). Совместно с представителем застройщика был составлен смотровой лист, в котором были сделаны замечания к техническому состоянию квартиры. В свою очередь застройщик обязался устранить замечания в кратчайшие сроки. Однако до настоящего времени дефекты не устранены, квартира ей не передана. Застройщик не уведомил ее о завершении строительства объекта, не уведомил о продлении срока сдачи объекта в эксплуатацию, нарушил обязательства по устранению замечаний дольщика к техническому состоянию квартиры. Ответчику направлялась претензия с требованием оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, а также с требованием внести изменение в формулировку акта приема-передачи. На основании ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» полагает, что неустойка подлежит взысканию по состоянию на 14.05.2017 и рассчитывается следующим образом: 1771 938 (стоимость по договору) х 134 дня (с 01.01.2017 по 14.05.2017) /150 х9,75% = 154 335 рублей 80 копеек. При осмотре квартиры ей было предложено подписать акт приема-передачи, пункт 3 которого содержит формулировку, с которой не может согласиться ввиду наличия в квартире множества дефектов. Также акт приема-передачи содержит указание на то, что она не имеет претензий к сроку ввода дома в эксплуатацию и дате передаче квартиры. Полагает, что подобная формулировка не соответствует действительности, является попыткой застройщика уйти от ответственности за задержку срока передачи объекта дольщику. В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответчик отказался внести изменения в формулировку п. 3 акта приема-передачи, ввиду чего истец не имел возможности подписать его. Ответчик также не устранил замечания к объекту долевого строительства в разумный срок. На основании изложенного просит взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в ее пользу неустойку в сумме 154 335 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, обязать ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства - квартиры по адресу: (...) и передать её по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании отказался от исковых требований в части обязания ответчика устранить недостатки объекта долевого строительства и передачи его по акту приема-передачи в связи с добровольным исполнением требований ответчиком в указанной части, уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, которую просил взыскать с ответчика в пользу истицы по ставке 9,25% в общей сумме 146 421 рубль 14 копеек, на удовлетворении остальной части иска настаивал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой Сити», надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором просит при разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, принять во внимание незначительный период нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, сумму основного обязательства, а также учесть, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а направлена на стимулирование исполнения обязательства. Ответчик от выполнения взятых на себя обязательств не уклоняется, но в силу независящих от него причин не мог исполнить обязательство в срок. Считает необходимым учесть баланс законных интересов обеих сторон и уменьшить неустойку до 15 000 рублей, а штраф до 7500 рублей. С целью мирного урегулирования спора ответчиком в адрес истца было направлено письмо с предложением о выплате неустойки в сумме 10 000 рублей, а также уведомлением о готовности квартиры к передаче 25.05.2017. Акт приема-передачи квартиры был подписан истицей без замечаний, квартира ей передана 26.05.2017. С учетом требований разумности и справедливости просит снизить компенсацию морального вреда до 1000 рублей, с учетом небольшой сложности дела снизить представительские расходы до 5 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2016 между ООО «ТехноСтрой Сити» (застройщиком) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (...), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2016, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю: (...).

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее второго полугодия 2016 года. При этом срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию. В случае, если строительство (создание) дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в соответствии в Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.3.1.1 договора участия в долевом строительстве размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства за объект, установлен сторонами в 1 771 938 руб. 00 коп. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, сумма в размере 355 000 рублей оплачена застройщику за счет собственных средств, а 1 416 938 рублей - за счет кредитных средств, выданных истцу ПАО Сбербанк (л.д.16).

В установленный договором срок объект строительства истцу застройщиком передан не был.

В соответствии с п.2.5 договора долевого участия по окончанию строительства и сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. Характеристики и качество объекта строительства, передаваемого участнику долевого строительства, сторонами определены в п.2.6 договора. Указанные условия о качестве передаваемого объекта строительства включены в п.4.4 договора участия в долевом строительстве.

Согласно полученному допуску на объект 31 марта 2017 года истицей произведен осмотр квартиры по адресу: (...) на земельном участке с кадастровым номером (...). Совместно с представителем застройщика составлен смотровой лист, в котором были сделаны замечания к техническому состоянию квартиры. В свою очередь застройщик обязался устранить замечания в кратчайшие сроки (л.д.19,20).

27 апреля 2017 года истицей повторно произведен осмотр квартиры по адресу: (...) на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402001:1557. Совместно с представителем застройщика составлен смотровой лист, в котором снова были сделаны замечания к техническому состоянию квартиры, которые не были устранены. Представителем застройщика замечания приняты, застройщик обязался их устранить в кратчайшие сроки (л.д.17,18).

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии ч.2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

03.05.2017 истцом вручена ответчику претензия с требованием добровольно выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и устранения недостатков качества квартиры.

В силу ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено ранее, срок передачи объекта строительства был определен не позднее второго полугодия 2016 года.

Согласно п.5.10 договора участия в долевом строительстве от 22.12.2016, заключенного со ФИО1, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 20 дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта долевого строительства или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства, а Застройщик - исполнившим свои обязательства.

В силу положений п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры №(...) (ранее (...)), расположенной в 4 секционном 17 этажном жилом доме по (...) между застройщиком и ФИО1 подписан 26.05.2017. Квартира передана ФИО1 без претензий к качеству объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, суд полагает, что сумма неустойки должна быть рассчитана по правилам ч.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составляет за период с 01.01.2017 по 14.05.2017: 1771938 (стоимость объекта строительства) х 134 дня (количество дней просрочки по дату подачи иска в суд) х (9,25/300х2)/100 = 146 405 руб. 30 коп.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание непродолжительный период нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого участия истице, а также то обстоятельство, что ООО «ТехноСтрой Сити» были предприняты меры к добровольному устранению недостатков квартиры и ее передаче ФИО1

Суд также учитывает социальную значимость долевого строительства. Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает гарантии соблюдения прав как отдельных инвесторов и застройщиков, так и отрасли жилищного строительства в целом. Основной задачей которого, в конечном счете, является установление баланса интересов частных лиц, участвующих в долевом строительстве, и публичного интереса по обеспечению граждан России собственным жильем.

Публичный интерес в сфере долевого строительства жилья раскрывается в том, что компании-застройщики являются инструментами реализации государственной политики и механизмом выполнения задачи местного самоуправления по обеспечению граждан Российской Федерации жильем.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Согласно п. б ст. 14 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства.

Позиция, согласно которой за нарушение сроков передачи дольщикам объектов долевого строительства с застройщиков будет взыскиваться неустойка в полном объеме, может привести к потере стабильности гражданского оборота и ущемлению прав одной из сторон договора в пользу другой, что является недопустимым. Застройщик не сможет выполнять договорные обязательства перед другими Дольщиками, практически станет невозможен расчет с контрагентами по подрядным договорам и договорам поставки. Как следствие, невозможность строительства и ввода в эксплуатацию нового жилья в установленные сроки и с необходимым качеством. В то время как решение проблемы обеспечения граждан России жильем является одной из приоритетных задач государства и защите подлежат законные интересы, как дольщиков, так и застройщиков.

Ввиду изложенного суд считает несоразмерным размер неустойки последствиям нарушенного права истца и полагает возможным снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 30 000 рублей.

На основании части 9 статьи 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Обосновывая требования о компенсации морального вреда, истец привел доводы о том, что ей причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая срок нарушения права истца на своевременное выполнение условий договора, суд приходит к выводу о необходимости снизить сумму компенсации морального вреда до 5 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 6. ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки (30 000), компенсации морального вреда (5000) и составляет 50% от взысканной суммы. Суд считает размер штрафа не соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства по исполнению законодательства о защите прав потребителя, в связи с чем полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ снизить его размер до 15 000 рублей.

Статьей ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема подготовительной работы, количества судебных заседаний и участия в них представителя истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации расходов на представителя.

Кроме того, на основании п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ООО «ТехноСтрой Сити»в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определяется на основании п.1 ст. 333.19 и п.п.1 п.1 ст. 333.20 НК РФ в сумме 1400 рублей 00 копеек, исходя из цены иска в 30 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ТехноСтрой Сити»удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити»в пользу ФИО1 60 000 рублей 00 копеек, в том числе 30 000 рублей 00 копеек - неустойка, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, 15 000 рублей - штраф, судебные расходы 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в доход государства пошлину в размере 1400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.