Решение № 2-575/2021 2-575/2021~М-169/2021 М-169/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-575/2021

Дело №

УИД 26RS0№-22


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года

<адрес>

Георгиевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Купцовой С.Н.,

при секретаре

ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что истцам ФИО4 и ФИО6 принадлежат 1/8 доля в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> общей площадью 89,8 кв.м., кадастровый № и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв. м. кадастровый № категории земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, принадлежат истцам на основании решения Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. В подтверждение этого ДД.ММ.ГГГГ ими в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП сделаны записи регистрации на <адрес>:25:111315:129-26/092/2020-2 и №, на землю № и №. В настоящее время истцы нашли покупателей на принадлежащие им доли, однако оформить сделку купли-продажи у нотариуса и затем зарегистрировать договор в Росреестре не имеют возможности. Дело в том, что принадлежащие им доли в недвижимом имуществе ранее принадлежали их родному отцу - ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому договору их отец приобрел эти доли у двух продавцов - родных сестер ФИО5 и ФИО2 В соответствии с п. 4 договора купли-продажи часть оставшейся неуплаченной денежной суммы за имущество ФИО7 С.Б. обязался передать продавцам в течение 3 месяцев после подписания договора купли-продажи в Росреестре не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим Росреестром было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 и ФИО2 В установленный Росреестром срок | обременения имущества ФИО7 С.Б. полностью рассчитался с продавцами, однако продавцами в Росреестре обременение снято не было.

После регистрации в Росреестре права собственности истцов на доли в доме и земельном участке это ограничение в виде ипотеки в силу закона автоматически перешло и на их доли. Для снятия обременения в виде ипотеки на их имущество они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако им было отказано в связи с тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее единственной наследницей по закону является ее родная дочь ФИО1 Обременение может быть снято только при личной явке лиц, в пользу которых было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

При рассмотрении Георгиевским горсудом гражданского дела по их иску о восстановлении срока для принятия наследства, установлении факта принятия наследства, признании принявшими наследство и присуждении наследственной доли в судебном заседании ФИО5 и ФИО1, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, подтвердили факт полного расчета за дом, претензий по этому поводу не имели.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, в связи с чем обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебное заседание не явились истцы ФИО4, ФИО6, их представитель ФИО10, действующая на основании ордера и доверенности, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела. От представителя истцов ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО4 и ФИО6 признают в полном объеме. ФИО5 представила письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ она и ее родная сестра ФИО2 продали принадлежавшие им доли в <адрес> в <адрес> ФИО3 за 450 000 рублей: 200 000 рублей он передал им до подписания договора наличными, а оставшуюся сумму в размере 250 000 рублей обязался уплатить в рассрочку в течение 3 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их пользу. В установленный срок ФИО3 полностью рассчитался в ними и передал недостающую сумму наличными, однако в виллу незнания закона в Росреестре обременение снято не было.

От ФИО1 поступили письменные объяснения, согласно которым ей известно, что ее родная мать ФИО2 вместе со своей родной сестрой ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продали по ? доле дома по адресу: <адрес>, ФИО3 за 450 000 рублей, из которых 250 000 рублей получили сразу, а 250 000 рублей согласились получить с рассрочкой в три месяца, поэтому в регпалате было наложено обременение в виде ипотеки сроком на три месяца. Ей достоверно известно от мамы, что покупатель ФИО3 полностью рассчитался за доли в доме и с ее мамой и с ФИО5 Однако по незнанию закону за снятием ипотеки не обращались. После продажи дома она забрала маму к себе, где она проживала до смерти ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращалась, так как наследственного имущества не было. Она является единственной наследницей после смерти матери ФИО2

В судебное заседание не явился представитель Георгиевского отдела Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, не представивший доказательств уважительности причин неявки. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО2 и ФИО5 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, а также обременение права – ипотека в силу закона.

Согласно п.3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость оценивается, по соглашению сторон и продается за 450 000 рублей.

В силу п.4 договора купли-продажи сумму в размере 250 000 рублей покупатель обязуется перечислить продавцам в течение 3 (трех) месяцев после подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей уплачена полностью до подписания настоящего договора из собственных средств покупателя.

Стороны пришли к соглашению, что до окончания расчета вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавцов (п. 4.1 договора).

Из представленных в материалы дела доказательств, пояснений сторон следует, что ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, полностью рассчитавшись с продавцами за приобретаемое недвижимого имущества, однако обременение не снято.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан принявшим наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установлен факт принятия ФИО6 (ФИО11) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО4 и ФИО6 право собственности по 1/8 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО4 и ФИО6 право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.Продавец, в пользу которого зарегистрировано обременение, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из представленных ответов нотариусов и информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

В силу положений ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

В соответствии с п.11. ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "«О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены ими в полном объеме, расчет за недвижимое имущество произведен в порядке и сроки, предусмотренные договором, недвижимое имущество передано и находится во владении и пользовании наследников покупателя.

Отсутствие заявления от одного из участников сделки, а именно от ФИО2 препятствует погашению записи об обременении, поскольку в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

Согласно ст.ст.407-408 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В связи с невозможностью погашения ипотеки по причине смерти продавца, истец вынуждена обратиться в суд, поскольку в силу указанной выше норме закона, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчики исковые требования ФИО4 и ФИО6 признали в полном объеме и не возражали против признания обременения на спорное недвижимое имущество отсутствующим, поскольку ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обременение права (ипотека в силу закона) подлежит прекращению, а соответствующие права истца - восстановлению в судебном порядке путем удовлетворения исковых требований о признании обременения отсутствующим, поскольку залог, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

В связи с прекращением обременения в виде ипотеки на указанное недвижимое имущество, решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО6 к ФИО5, ФИО1 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, на недвижимое имущество – ? доли жилого дома, площадью 89,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.Н. Купцова