Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-677/2019 М-677/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-784/2019

36RS0034-01-2019-001288-80

Дело № 2-784/2019

резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2019года

мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 07 ноября 2019г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО2./ о признании договора купли- продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и здание гаража. Требования мотивированы тем, что он, на основании договора купли-продажи, заключенного 26 декабря 2001г., с /ФИО2./, приобрел земельный участок, с расположенном на нем гаражом №, по адресу: <адрес>, пер.Тимирязева,33, условия договора соблюдены обеими сторонами, но в связи с тем, что продавец не произвел своевременной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество, истец не имеет возможности осуществить регистрацию своих прав на приобретенное недвижимое имущество.

Просит суд признать договор купли- продажи от 26 декабря 2001г., состоявшимся, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., по адресу <адрес>; признать право собственности на гараж, лит.А, площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>,гараж №,

Истец /ФИО1./ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена, судебная корреспонденция возращена в суд с отметкой истек срок хранения.

Протокольным определением Россошанского районного суда Воронежской области 22 октября 2019 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области.

Третье лицо представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области ФИО3, действующий на основании доверенности от 01 марта 2019г., в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как усматривается из материалов дела, постановлением главы администрации г.Россоши Воронежской области от 02 февраля 2001г №83 /ФИО2./ предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. за плату в собственность за счет земель, свободных от застройки, для строительства гаража по адресу <адрес>; разрешено строительство гаража № размером 4х6 кв.м (л.д.16-17). В соответствии с актом о нормативной цене земельного участка, согласно которого стоимость предоставленного /ФИО2./ земельного участка составляет 235,20 руб., 13 февраля 2001года /ФИО2./ произведена оплата стоимости земельного участка, что подтверждается квитанцией СБ (л.д.19). Главным архитектором г.Россоши утвержден план земельного участка (л.д.20). Согласно технического паспорта здания- гараж, по адресу <адрес> гараж №, по состоянию на 14 июня 2018г. площадь гаража 22,2 кв.м. (л.д.21-29).

26 декабря 2001года между /ФИО2./ и /ФИО1./ заключен договор купли – продажи, согласно которого /ФИО1./ приобрел: земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений); гараж №, площадью 22,2 кв.м., назначение: не жилое, количество этажей 1, год постройки 2001, расположен по адресу: Воронежская область, г.№ (л.д.10-11). Согласно передаточного акта от 26 декабря 2001г. указанное недвижимое имущество передано /ФИО1./ (л.д.12). Общая сума денежных средств в счет оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества выплачена в полном объеме, до подписания спорного договора, финансовых претензий у сторон не имеется, что подтверждается передаточным актом и распиской /ФИО2./ (л.д.12,13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от 24 июня 2019г. земельный участок, адресом места нахождения: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 24+/-10 кв.м., разрешенное использование : для строительства гаража, относится к категории земель: земли населенных пунктов (л.д.14,15).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силу п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В данном случае, в судебном заседании достоверно установлено, подтверждено материалами дела, не отрицается ответчиком, что спорный договор купли – продажи составлен в письменном виде, подписан сторонами, с соблюдением всех правил оформления документов для сделки такого рода, предусмотренные действующим законодательством с соблюдением обязанностей сторон заключенного договора: продавца - передать в собственность покупателя земельный участок, здание, а покупателя оплатить стоимость приобретаемого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор от 26 декабря 2001 года купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между /ФИО1./ и /ФИО2./ является действительным даже при отсутствии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнен сторонами в полном объеме, в связи с чем истец вправе требовать признания права собственности на приобретенный земельный участок и гараж, строительство которого согласно технического заключения от 01 ноября 2019г. выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, с учетом отсутствия возможности регистрировать переход права в Управлении Росреестра в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и здание гаража удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 26 декабря 2001 года, заключенный между /ФИО1./ и /ФИО2./ состоявшимся.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена>года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для строительства гаража, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена>года рождения, право собственности на гараж, лит.А, площадью 22,2 кв.м., год постройки 2001, имеющий назначение :нежилое здание, этажность: 1этаж, расположенный по адресу <адрес>, гараж №,

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности /ФИО1./ на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина