Решение № 2-227/2017 2-227/2017(2-6324/2016;)~М-6539/2016 2-6324/2016 М-6539/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Алексеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в здании по адресу: <адрес> (ФИО10).

В обоснование заявленных требований указывает, что зимой 2005 года ему стало известно, что ООО «Информационный центр «Эпоха», обладающее необходимой документацией и полученным в аренду земельным участком, предлагает принять участие в совместном создании гаражей индивидуального транспорта по адресу: <адрес>.

При встрече представитель ООО «Информационный центр «Эпоха» и.о. директора ФИО2 ознакомила истца с имеющейся документацией, а именно: с постановлением Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № о проектировании капитальных гаражей ООО «ИЦ «Эпоха» по <адрес>; разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на строительство МУ «Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №; договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении и внесении изменений в указанный договор.

При этом ФИО2 в связи с недостатком у предприятия собственных средств, предложила истцу заключить с ООО «ИЦ «Эпоха» договор о совместной деятельности без извлечения прибыли с целью объединения совместных сил и средств для строительства на земельном участке по <адрес>, кадастровый №, гаражей индивидуального транспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Информационный центр «Эпоха» заключен договор о совестной деятельности без извлечения прибыли, в соответствии с которым Общество для выполнения дальнейшего строительства гаража № индивидуального транспорта предоставило уже возведенный фундамент размером 6м * 6м, расположенный в границах отведенного под строительство земельного участка. При этом ООО «ИЦ «Эпоха» по завершению строительства на переданном фундаменте гаража обязано было ввести в эксплуатацию и получить утвержденный акт государственной комиссии.

Истец, в свою очередь был обязан в течение трех лет осуществить строительство гаража индивидуального транспорта и предоставить его на основании акта готовности ООО «ИЦ «Эпоха» для ввода в эксплуатацию и оформления соответствующего акта. Также по данному договору истец обязался осуществить инвестирование строительства возводимых ООО «ИЦ «Эпоха» на земельном участке иных гаражей индивидуального транспорта на сумму 27000 руб.

Срок действия договора определялся моментом получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный гараж №.

Истец ФИО1 принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: гараж индивидуального транспорта возведен в пределах трехлетнего срока, что подтверждается актом о готовности гаража индивидуального транспорта к вводу в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в размере 27000 руб. переданы ООО «ИЦ «Эпоха», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт осуществления строительства гаражей за счет собственных средств подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Обществом со своей стороны обязанность по введению гаража в эксплуатацию не была исполнена, необходимые документы для оформления права собственности на гараж не переданы.

По данным кадастрового паспорта, кадастровая стоимость гаражного бокса №, расположенного в ФИО10, составляет № коп.

Земельный участок, на котором располагается возведенный истцом гаражный бокс (ФИО10), находился на праве аренды у ООО «ИЦ «Эпоха». Руководство Общества в период владения перечисленным выше имуществом уверяло истца, что документы находятся в стадии оформления.

В 2009 году за ООО «ИЦ «Эпоха» зарегистрировано право собственности на нежилое здание (комплекс гаражных боксов) общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (ФИО10).

ООО «ИЦ «Эпоха» гарантировало передать истцу право собственности на гараж № в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта, ФИО10, по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> признано отсутствующим право собственности ООО «ИЦ «Эпоха», в том числе, на нежилое помещение в здании ФИО10, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, ранее предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № Земельный участок в настоящее время находится в ведении Администрации города Бийска.

Истец обращался с заявлением в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства гаражного бокса № (ФИО10) в здании по <адрес>. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано.

Кроме того, истец обращался с заявлением в уполномоченный орган о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, которое также было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истец не имеет возможности защитить свои права иным способом, кроме предъявления требования о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

В этой связи, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленное им исковое требование в полном объеме.

В настоящее судебное заседание истец не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель истца по делу по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления истца по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация города Бийска надлежаще извещена судом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в настоящее судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, ГСК «Трофимовский» надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, представители третьих лиц в настоящее судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление третьего лица Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО6 надлежаще извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание третьи лица не явились. В предварительном судебном заседании 13 декабря 2016 года третье лицо по делу ФИО6 пояснял суду, что не возражает относительно удовлетворения судом заявленного истцом иска, так как гараж третьего лица имеет №, а у истца гараж имеет №, они находятся в одном нежилом здании ФИО10 Третье лицо признал за собой право собственности на гаражный бокс № в судебном порядке. Истец возводит гаражные боксы № и №, для этого истец нанимал строительную бригаду.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела Бийского городского суда Алтайского края № по иску ФИО6 ФИО14 к ООО «Информационный центр «Эпоха» о признании права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «ИЦ «Эпоха» в 2001 году обратилось в Администрацию г. Бийска с заявлением о предоставлении согласованного акта выбора площадки под застройку от ДД.ММ.ГГГГ для размещения кооперативных гаражей о выдачи разрешения проектирования капитальных гаражей.

Постановлением администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИЦ «Эпоха» разрешено проектирование капитальных гаражей на земельном участке площадью 0,78 га по <адрес>, севернее административного здания №. По данному постановлению Обществу необходимо согласовать проект капитальных гаражей до ДД.ММ.ГГГГ, получить разрешение на строительство, оформить кадастровые документы.

ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ инспекция архитектурного строительного надзора г. Бийска выдала ООО «ИЦ «Эпоха» разрешение на выполнение строительно-монтажных работ и обязала оформить землеустроительное дело по установлению границ землепользования. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» получено разрешение на строительство № железобетонных гаражей индивидуального транспорта по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Бийска № ООО «Информационный центр «Эпоха» в пользование на условиях аренды предоставлен участок площадью 7731,52 кв.м. для строительства гаражей индивидуального транспорта по <адрес>, срок пользования ООО «ИЦ «Эпоха» земельным участком с учетом изменения его площади (6777, 23 кв.м.) продлен до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приемки законченного строительством объекта – индивидуальных гаражей, расположенных по адресу <адрес> в г. Бийске, заказчиком выступало ООО «ИЦ «Эпоха» в лице директора ФИО5

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое Постановлением Администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части указания адреса объекта – произведена замена с <адрес>.

ООО «ИЦ «Эпоха» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по АК с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 659,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с предоставлением, в том числе, вышеуказанных документов.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «ИЦ «Эпоха» на нежилое здание – гараж индивидуального транспорта площадью 1162,0кв.м. по адресу <адрес>. Кадастровый №.

Однако, как усматривается из пояснений стороны истца, гараж № в нежилом здании (ФИО10) находится в пользовании и фактическом владении истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Информационный центр «Эпоха» заключен договор о совестной деятельности без извлечения прибыли, в соответствии с которым, Общество для выполнения дальнейшего строительства гаража № индивидуального транспорта предоставило уже возведенный фундамент размером 6м * 6м, расположенный в границах отведенного под строительство земельного участка ФИО10 При этом ООО «ИЦ «Эпоха» по завершению строительства на переданном фундаменте гаража обязано было ввести в эксплуатацию и получить утвержденный акт государственной комиссии.

Истец, в свою очередь был обязан в течение трех лет осуществить строительство гаража индивидуального транспорта и предоставить его на основании акта готовности ООО «ИЦ «Эпоха» для ввода в эксплуатацию и оформления соответствующего акта. Также по данному договору истец обязался осуществить инвестирование строительства возводимых ООО «ИЦ «Эпоха» на земельном участке иных гаражей индивидуального транспорта на сумму 27000 руб.

Срок действия договора определялся моментом получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на возведенный гараж №.

Истец ФИО1 принятые обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: гараж индивидуального транспорта возведен в пределах трехлетнего срока, что подтверждается актом о готовности гаража индивидуального транспорта к вводу в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и денежные средства в размере 27000 руб. переданы ООО «ИЦ «Эпоха», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт осуществления строительства гаражей за счет собственных средств подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Обществом со своей стороны обязанность по введению гаража в эксплуатацию не была исполнена, необходимые документы для оформления права собственности на гараж не переданы.

По данным кадастрового паспорта, кадастровая стоимость гаражного бокса №, расположенного в ФИО10, составляет 139062 руб. 94 коп.

Земельный участок, на котором располагается возведенный истцом гаражный бокс (ФИО10), находился на праве аренды у ООО «ИЦ «Эпоха». Руководство Общества в период владения перечисленным выше имуществом уверяло истца, что документы находятся в стадии оформления.

В 2009 году за ООО «ИЦ «Эпоха» зарегистрировано право собственности на нежилое здание (комплекс гаражных боксов) общей площадью 352 кв.м. по адресу: <адрес> (ФИО10).

ООО «ИЦ «Эпоха» гарантировало передать истцу право собственности на гараж № в нежилом здании - гараж индивидуального транспорта, ФИО10, по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> признано отсутствующим право собственности ООО «ИЦ «Эпоха», в том числе, на нежилое помещение в здании ФИО10, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИЦ «Эпоха» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. Спорный гаражный бокс находится на земельном участке, ранее предоставленном ООО «ИЦ «Эпоха» для строительства гаражей индивидуального транспорта, общей площадью 7731,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок в настоящее время находится в ведении Администрации <адрес>.

Истец обращался с заявлением в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства гаражного бокса № (ФИО10) в здании по <адрес>. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса истцу отказано.

Кроме того, истец обращался с заявлением в уполномоченный орган о выделении ему земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, которое также было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истец не имеет возможности защитить свои права во внесудебном порядке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости, площадью 35,3 кв.м., представляет собой гараж №, кадастровый №, расположен в нежилом здании с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, бокс № (л.д. 30-31).

Истец, заявляя требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства – гараж индивидуального транспорта, обосновывает их тем, что с ответчиком был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража индивидуального транспорта.

Истец по делу ФИО1 принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме: гараж индивидуального транспорта в течение 3 лет был возведен и денежные средства в сумме 27000 руб. были переданы ООО «ИЦ «Эпоха». Данные обстоятельства подтверждается: копиями квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13), акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), акта готовности гаража индивидуального транспорта к вводу в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), гарантийного письма ООО «ИЦ «Эпоха» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), квитанций к приходным кассовым ордерам ООО «ИЦ «Эпоха»: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 руб. (л.д. 17).

По заключению № ПТ «СибЭкс» ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-27) в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» строительные конструкции гаражного бокса № (ФИО10) в здании № по <адрес> в г. Бийске, находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекта не противоречат нормам эксплуатации гаражных боксов и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности (л.д. 18-27).

Отсутствие необходимых действий по вводу объекта в эксплуатацию нарушает права истца, поскольку исключает признание за ним права собственности на гараж индивидуального транспорта во внесудебном порядке.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Доказательств в опровержение доводов истца, изложенных в исковом заявлении, ответчиком не представлено, в то время как, в силу положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенный в нежилом здании с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, бокс № (ФИО10).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный в нежилом здании с кадастровым номером: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.