Решение № 2-2723/2018 2-2723/2018 ~ М-2365/2018 М-2365/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2723/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-2723-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 18 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Горшкове Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

21.07.2010 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № № площадью 1876 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 1 088 000 руб., 100 200 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1, 2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 987 800 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, т.е. до 21.07.2018 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых 267 950 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75 000 руб., 40 000 руб. - при заключении договора, по 7 000 руб. - в период со второго по шестой год действия договора (п.4.3).

Согласно п.5.5. Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в пп.3.2.4 Договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.3. Договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в азб.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора.

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 987 800 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 192 950 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6 договора), 192 482.01 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 15 066 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции и явки в суд уклонился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 5.5 Договора.

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся местом регистрации ответчика и до настоящего времени.

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.5 и п. 5.6 договора, не представил.

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной п. 2.4, п. 5.5. п. 5.6 Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 987 800 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 192 950 руб. – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем.

При определении размера подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, определенных п.5.5 Договора суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 15 066.16 руб. (платежное поручение от 03.05.2018).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 987 800 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 192 950 рублей – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п. 4.1 Договора, и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п. 4.2 договора (п. 5.6 договора), 192 482 рубля 01 копейку – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, 15 066 рублей – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 18.06.2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>