Решение № 2-2126/2020 2-2126/2020~М-1549/2020 М-1549/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-2126/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<адрес> 2 сентября 2020 года

Судья Советского районного суда <адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о признании самовольной постройкой и обязании снести за счет собственных средств жилой дом по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоза, уч.№а,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> обратилась в суд с указанными требования, ссылаясь на то, что из МКУ "Управление архитектуры и градостроительства" поступил материал о самовольном возведении ответчицей ФИО1 индивидуального жилого дома по адресу:. Махачкала, <адрес>, квартал Мехлесхоза, уч.№а.

В заявлении истец сослался на то, что от ответчицы в администрацию <адрес> соответствующее уведомление о планируемом строительстве не поступило и ей разрешение на строительство не выдавалось.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы искового заявления поддержал и просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы по доверенности иск не признал, ссылаясь на то, что упомянутый в исковом заявлении жилой дом построен на принадлежащем ответчице земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065:0141 с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство и право собственности на жилой дом зарегистрировано.

Выслушав предстчвителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит кследующему. ¦""

Ответчица ФИО1 является собственником земельном участке с кадастровым номером 05:40:000065:014 по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоза, уч.№а.

Указанный земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство ФИО5 постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1А долю указанного земельный участка продала ФИО1 и за последней зарегистрировано право собственности, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техпаспорту жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. возведен в 2006 году и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на него за ФИО1, что видно из выпивки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В возражении на исковое заявление представитель ответчицы просил применить срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, ссылаясь на то, что истец, осуществляя муниципальный контроль, не мог не знать о том, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, а также об осуществляемом на этом земельном участке на протяжении многих лет строительстве жилого дома. Однако истец обратился в суд лишь в 2020 году.

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке.

разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм ж правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получений соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градосгроггельЕые я строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или созданиа самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в. соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 указанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором обращается внимание на необходимость выяснения судом того, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом истицы построен в 2006 году на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является собственностью ответчицы. В материалы дела доказательств того, что сохранение данной постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц или создавало угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено

При изложенных обстоятельствах суд не находит по изложенным в исковом заявлении основаниям возможным возложить на ответчицу обязанность снести указанную постройку по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Более того при рассмотрении дела судом установлено, что жилой дом ФИО1 по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоза, уч.№а, на день обращения Администрации <адрес> в суд уже был разрушен в результате

оползневых явлений и это было известно истцу. Это видно из представленной самим же истцом фотографии данного жилого дома и подтверждено представителями сторон. В связи с разрушением жилого дома в нем никто не проживает,

При надлежащем исполнении администрацией <адрес> своих функций ей не могло быть не известно о том, что жилой дом ответчицы, возведенный в 2006 году, является самовольной постройкой. Однако в пределах срока исковой давноств, предусмотренного ст.196 ГК РФ, иск не был предъявлен. Иск предъявлен только в 2020 году, заведомо зная, что жилой дом поврежден (разрушен) в результате природного явления (оползня).

В связи с соответствующим заявлением представителя ответчика суд применяет к требованиям истца срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ и отказывает в иску в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Администрации городского округа с внутригородским делением "<адрес>" в удовлетворении искового заявления о признании самовольной постройкой и обязании ФИО1 с нести за счет собственных средств жилой дом по адресу: <адрес>, квартал Мехлесхоза, уч.№а, и в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить Администрации <адрес> право сноса указанного дома с последующей компенсацией расходов за счет ответчика- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Адзиев М.М.