Решение № 2-2792/2019 2-2792/2019~М-2150/2019 М-2150/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-2792/2019

Дело № 2-2792/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился с иском к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец приходится внуком ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ. На основании завещания ФИО8, истец наследовал 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время является собственником указанной доли в доме. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле. Фактически жилой дом состоит из двух квартир. Ответчики владеют и пользуются квартирой №, истец квартирой №. При жизни ФИО9 решением администрации <адрес> был предоставлен земельный участок по адрес: <адрес>, общей площадью 133 кв.м. для индивидуального жилого дома. Фактически под домом расположены два земельных участка, с К№, ранее предоставленный ФИО9 и с К№, относящийся к пользователям <адрес>.

Указывая на изложенные обстоятельства, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 82,4 кв.м; передать в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 по ? доле каждому квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. и на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО4, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, посредством переводчика русского жестового языка Канского зонального центра – ФИО5, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 269 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.

При этом, согласно ч.3 указанной статьи, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Иными участниками общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанной указанной выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 82,4 кв.м, включает в себя помещения с кадастровыми номерами: № и №.

Жилое помещение под кадастровым номером № является квартирой №, площадью 43,6 кв.м., жилое помещение под кадастровым номером № является квартирой №, площадью 38,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиры, отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Жилой дом находится на двух смежных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 279,27 кв.м и №, площадью 133 кв.м.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, истец и ответчики являются правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, фактически в состав которого входят отдельные жилые помещения: с кадастровым номером №, являющееся квартирой №, площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером №, являющееся квартирой №, площадью 43,8 кв.м, принимая во внимание, что регистрация права собственности в долевом порядке препятствует осуществлению права собственности ФИО1 на <адрес> ответчикам на <адрес>, а также то, что их доли в суммарном значении соответствуют площади занимаемому ими помещению, принимая также во внимание то факт, что жилой дом находится на двух смежных участках с К№, относящийся к части жилого дома по адресу: <адрес>) и с К№, относящийся к пользователям <адрес>, ответчики, представители третьих лиц не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 133 кв.м., суд полагает возможным прекратив право общей долевой собственности на дом за истцом и ответчиками, признать ФИО1 право собственности на <адрес> данном доме, равно как и на земельный участок по ней с К№ и в целях соблюдения баланса интересов сторон и недопустимости нарушения прав и законных интересов ответчиков, при прекращении их права на жилом дом, суд полагает возможным выделив в пользование ФИО2, ФИО3 <адрес>, признать на нее право собственности за указанными ответчиками, по ? доли в праве за каждой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 82,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 по ? доле за каждой на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2019.