Решение № 2-1090/2017 2-1090/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1090/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сызрань

12 мая 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи АРТЕМЬЕВОЙ Л.В.,

с участием адвоката Карповой Е.И. /ордер от <дата>/,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1090/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г<адрес> о признании действительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для садоводства, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, массив № ***, участок № ***, заключенного <дата> между ним и ФИО4, о признании за ним права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, ссылаясь в обоснование иска на то, что <дата> между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для садоводства, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, массив № ***, участок № ***. Договор заключен в присутствии свидетеля ФИО5 Право собственности ФИО4 на момент подписания договора купли-продажи не было зарегистрировано соответствующим образом, поэтому договор являлся предварительным. Несмотря на это, все условия договора купли-продажи сторонами полностью соблюдены. Земельный участок оценен в 70 000 руб. и указанная денежная сумма покупателем передана продавцу до подписания договора, что отражено в п. 4.2 этого договора. Земельный участок передан истцу ФИО1 продавцом в <дата> г. и до настоящего времени он продолжает им пользоваться. Вместе с земельным участком продавец ФИО4 передал истцу ФИО1 подлинник свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выдал доверенность от <дата> представителю Карповой ЕИ, которая занималась вопросами оформления, первичной регистрации земельного участка и сделки купли-продажи по нему. После вступления в законную силу <дата> решения суда от <дата> между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право продавца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата> Выписка из ЕГРН была получена его представителем <дата> На <дата> была назначена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. ФИО4 не явился в назначенное время, на телефон не отвечал. Истец ФИО1 поехал к нему домой и узнал от соседей, что он умер <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Карпова Е.И. исковые требования поддержали полностью, ссылаясь на доводы, изложенные выше и указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, поэтому судом определено рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

От Администрации <адрес> /ответчик по гражданскому делу/ в лице ФИО8 поступило письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела без их участия по имеющимся в нем документам.

От Комитета имущественных отношений Администрации <адрес> /третье лицо по гражданскому делу/ в лице ФИО9 /по доверенности от <дата>/ поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя.

Ответчик ФИО6 /наследник по завещанию/ в лице законных представителей в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне слушания гражданского дела.

Заслушав истца, показания свидетелей ФИО2 и ФИО7, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом и лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г<адрес>, а также решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, ФИО4 принадлежит земельный участок, площадью 0,06 га для садоводства, массив № ***, участок № ***.

<дата> по предварительному договору купли-продажи ФИО4 продал ФИО1 земельный участок с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, массив № ***, участок № ***, за 70 000 руб.В силу п. 4.2 предварительного договора от <дата> расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный договор подписан сторонами в присутствии свидетеля ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом также установлено, что предварительный договор купли-продажи от <дата> между сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно записи акта о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС Управлением ЗАГС Самарской области, ФИО4 умер <дата>.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, приобретенный <дата> у ФИО4, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако зарегистрировать своё право ФИО1 не представляется возможным, поскольку продавец по договору ФИО4 умер.

По сообщению нотариуса <адрес> ФИО10 от <дата> наследственное дело после умершего <дата> ФИО4 в нотариальной конторе заводилось; наследником на основании завещания от <дата>, зарегистрированного в реестре за № ***, является гражданин ФИО3, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Кроме того, установлено, что истец ФИО4 с момента приобретения земельного участка постоянно и непрерывно пользуется им, вместе с земельным участком ему передан подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок, что подтверждается объяснениями истца ФИО1 и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № ***, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства имеет местоположение: <адрес>, массив № ***, участок № ***.

Таким образом, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка по вышеназванному адресу, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО4 и признать за ФИО1 право собственности на него, прекратив право собственности за ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>, массив № ***, участок № ***, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с видом разрешенного использования - для садоводства, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, массив № ***, участок № ***.

Прекратить право собственности ФИО4 на вышеназванный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Артемьева Л.В.