Решение № 2-504/2017 2-504/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-504/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-504/2017 по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «ФИО4», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.06.2017 года обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «ФИО4», администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что истец ФИО1 более 15 лет осуществляла трудовую деятельность в социальной сфере колхоза «ФИО4» села Усинское Сызранского района Самарской области. Уставом колхоза «ФИО4», решением общего собрания колхоза от 15.11.2010 года предусмотрена продажа квартир, принадлежащих колхозу квартиросъемщикам, работникам и пенсионерам социальной сферы, имеющим стаж работы в этой сфере не менее 15 лет на территории колхоза, по остаточной стоимости, в связи с чем 12.02.2013 года между колхозом «Одина» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи, колхоз «ФИО4» продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности одноэтажный, деревянный, сборно-щитовой жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако, в государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, было отказано. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности, послужили, в том числе отсутствие регистрации на указанный жилой дом за собственником, колхозом «ФИО4», отсутствие указания в договоре купли-продажи сведений о площади жилого дома, а также другие обстоятельства, устранить которые ФИО1, не представляется возможным.

Указанные обстоятельства не позволяют ФИО1, зарегистрировать свои права на указанный жилой дом, и нарушают ее права, так как она лишена возможности владеть, распоряжаться своим имуществом.

В настоящее время доказательством право собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у лица.

Право собственности на жилой дом не зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несмотря на отсутствие регистрации права в ЕГРН, колхоз «ФИО4» обладал правом собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Так, в соответствии со ст. 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. №8998-Х1 "О кооперации в СССР" (с изменениями и дополнениями), все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно выписки из похозяйственной книги, колхозу «ФИО4» принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №19 за 2013 год Администрации сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области домовладение находящееся по адресу: <адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге №19 на основании похозяйственной книги №19 за 1985 год.

Согласно письма Колхоза «ФИО4» исх. №30 от 12.02.213 г., жилой дом построен за счет средств колхоза на земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза и стоит на балансе колхоза.

Действовавшее в период приобретения колхозом «ФИО4» права собственности на объект недвижимости гражданское законодательство не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье. Им было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу 28 января 1998 года.

Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «ФИО4», права собственности на дом, возникшие до вступления ФЗ РФ в действие, он не распространяется.

Таким образом, колхозу «ФИО4» на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а соответственно права по распоряжению указанным имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с Положением о продаже гражданам квартир в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт, утвержденное Постановлением Совета министров РСФСР от 21 апреля 1989 г. №134, (действующее на тот период времени) для всех исполкомов местных Советов народных депутатов, предприятий, объединений и организаций, расположенных на территории РСФСР, установлены основные правила продажи гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного и общественного жилищного фонда, и оплаты расходов на их содержание и ремонт, предусматривающее продажу в личную собственность гражданам занимаемые ими квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда.

Согласно технического паспорта Сызранского филиала Государственного унитарного предприятия Самарской области "Центр технической инвентаризации" общая площадь жилого дома составляет 65,5 кв.м.

Постановлением Администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области №15 от 12.02.2013 года жилому дому присвоен адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

Истец зарегистрирована и проживает в указанном доме, неся самостоятельно бремя по его содержанию.

По данным Сызранского филиала Государственного унитарного предприятия Самарской области "Центр технической инвентаризации", право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), сведения о зарегистрированных правах и правопритязания на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности жилой дом Лит. Аа, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 16.06.2017 года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнил, что ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, со стороны продавца также исполнены обязательства по договору - жилое помещение было передано ФИО1 в собственность.

Представитель ответчика колхоза «ФИО4» - представитель конкурсного управляющего ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя колхоза «родина» признав исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д. 123).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области – ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.11.2016 года в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что данное жилое помещение принадлежало колхозу ФИО4. Впоследствии на основании договора купли-продажи собственником стала ФИО1

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.08.1966 года по 31.08.2008 года осуществляла трудовую деятельность в социальной сфере колхоза «ФИО4» села Усинское Сызранского района Самарской области – работала <данные изъяты>, что подтверждается ее трудовой книжки (л.д. 131 – 142).

Согласно сведениям о регистрации, указанным в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1 она с 18.09.1979 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из справки №30 от 12 февраля 2013 года колхоза «ФИО4» следует, что ФИО1, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем колхозу «ФИО4», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «ФИО4» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от 19.11.1992 года. Данный дом стоит на балансе колхоза «ФИО4» (л.д. 11).

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги №89 от 12.02.2013 года следует, что колхозу «ФИО4» принадлежит на праве личной собственности на основании похозяйственной книги №19 за 2013 год администрации сельского поселения Усинское Сызранского района Самарской области домовладение, находящееся в <адрес>. Право на дом зарегистрировано в похозяйственной книге №19 на основании похозяйственной книги №19 за 1985 год (л.д. 10).

Согласно п.п. 9.4., 9.8. выписки из Устава колхоза «ФИО4», общее собрание колхоза «ФИО4» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передаче квартиры безвозмездно или в порядке продажи квартиросъемщикам. Председатель колхоза заключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Продать квартиры принадлежащие колхозу, квартиросъемщикам, работникам и пенсионерам социальной сферы, имеющим стаж работы в этой сфере не менее 15-ти лет на территории колхоза по остаточной стоимости (л.д. 12).

Общим собранием членов колхоза «ФИО4» от 15.11.2010 года утверждено решение комиссии колхоза «ФИО4» по рассмотрению заявлений квартиросъемщиков на передачу безвозмездно и в порядке продажи квартир, принадлежащих колхозу «ФИО4» в собственность квартиросъемщиков, в соответствии с которым решено продать квартиры, принадлежащие колхозу «ФИО4» по остаточной стоимости квартиросъемщикам, работающим в социальной сфере на территории колхоза «ФИО4» в настоящее время и пенсионерам ушедшим на пенсию из этих предприятий по старости и инвалидности, проработавшим на предприятиях социальной сферы на территории колхоза «ФИО4» 15 и более лет, где указана ФИО1 (л.д. 13, 13 об.).

12 февраля 2013 года между колхозом «ФИО4» в лице заместителя председателя ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, в соответствии, с условиями которого колхоз «ФИО4» продал ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности одноэтажный, деревянный, сборно-щитовой жилой дом по адресу: <адрес>. Колхоз «ФИО4» в соответствии с Уставом колхоза «ФИО4» и решением общего собрания членов колхоза «ФИО4» от 15 ноября 2010 года при стаже работы ФИО1 в социальной сфере свыше 15 лет, продал ей указанный дом по остаточной стоимости за 66948 рублей 69 копеек, ФИО1 обязуется нести за колхоз затраты по оформлению и регистрации полученного дома, а также обязуется произвести оплату за указанный жилой дом в сумме 66948 рублей 69 копеек в срок до 12.02.2018 года, при этом оплата осуществляется поэтапно: первый платеж в размере 27000 рублей ФИО1 оплачивает колхозу «ФИО4» до момента подписания договора; оставшуюся сумму в размере 39948 рублей 69 копеек ФИО1 оплачивает колхозу «ФИО4» в срок до 12.02.2018 года, путем ежемесячной передачи денежных средств колхозу «ФИО4» в сумме 665 рублей 81 копейка (л.д. 8).

В настоящее время расчет за указанный дом между колхозом «ФИО4» и ФИО1 в сумме 66948 рублей 69 копеек произведен полностью, что подтверждается копиями квитанций об оплате ФИО1 денежных средств, согласно договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 12.02.2013 года (л.д. 143 - 146).

Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, составленного по состоянию на 14.03.2013 года на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 65, 5 кв.м. В сведениях о правообладателях указана дата записи 14.03.2013 года – ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от 12.02.2013 года (л.д. 92 - 106).

Согласно справке №31 от 12.02.2013 г., выданной заместителем председателя колхоза «ФИО4» ФИО8, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, в соответствии с Уставом колхоза «ФИО4» и решением общего собрания членов колхоза «ФИО4» от 15.11.2010 года, как имеющей стаж работы в социальной сфере более 15 лет, продается дом, в котором она проживает по остаточной стоимости, за 66948 рублей 69 копеек. Оформление дома и земельного участка на колхоз и на себя квартиросъемщик-покупатель осуществляет в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «ФИО4» от 02.03.2007 года сам за счет своих средств (л.д. 14).

Колхоз «ФИО4» не зарегистрировал свои права на недвижимость в связи с отсутствием денежных средств, что подтверждается справкой №32 от 12.02.2013 года колхоза «ФИО4» (л.д. 15) и уклонялся от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи к ФИО1

В ЕГРН данные о правообладателе жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.07.2017 года (л.д. 153 - 154).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2014 года возбуждено производство по делу №А55-5702/2014 о несостоятельности (банкротстве) колхоза «ФИО4». Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года колхоз «ФИО4» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО9 Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2016 года на администрацию сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области возложена обязать принять объекты жилищного фонда социального использования, в перечне которого отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «ФИО4» на основании постройки принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На общем собрании колхозников было принято решение продать ФИО1, как имеющей стаж работы в социальной сфере более 15 лет, жилой дом, в котором она проживает, по остаточной стоимости, за 66948 рублей 69 копеек. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме, в котором были отражены все существенные условия для данного вида договора. Условиями по договору являлось оформление технической документации за счет ФИО1 и оплата ею денежных средств за жилой дом в сумме 66948 рублей 69 копеек, которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «ФИО4», передав в собственность ФИО1 занимаемый ею жилой дом, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за колхозом «ФИО4» суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности жилого дома колхозу «ФИО4». Отсутствие первичной регистрации права собственности за колхозом «ФИО4» нарушает права истца на оформление своих прав на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2017 года

Судья