Решение № 2-9296/2017 2-9296/2017 ~ М-10474/2017 М-10474/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-9296/2017

К делу № 2-9296/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за оказание информационной услуги при поиске для приобретения объекта недвижимости, суммы пени, штрафа за нарушение условий договора, почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости, согласно которому истец обязался оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям, а ответчик обязался оплатить оказанную услугу 3 % от цены объекта. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора представителем исполнителя ФИО4 ответчику была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости жилого дома. После просмотра объекта недвижимости заказчик перестал осуществлять действия, способствующие выполнению обязательств по договору, на телефонные звонки не отвечал. С целью получения сведений о правообладателе квартиры исполнителем была получена выписка из ЕГРП, согласно которой право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5, являющегося знакомым ответчика. При заключении договора ФИО5 не был указан как лицо, на которое планируется оформление объекта. При таких обстоятельствах истец полагает, что его права нарушены, у ответчика возникла обязанность по оплате оказанной услуги, пени, предусмотренной договором, и штрафа за нарушение его условий. В связи с тем, что несмотря на обращения и претензию, ответчиком обязательства в добровольном порядке не исполняются, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражал, суду пояснил, что спорная квартира была им приобретена у ФИО5, который не является заинтересованным лицом, связи с ним до заключения договора купли-продажи не было, дом был приобретен вопреки действиям истца, в связи с чем отсутствует обязанность по оплате некачественно оказанных услуг.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить сказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «АЯКС-Риэлт» заключен договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при поиске объекта недвижимости № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1. которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационную услугу (осуществить консультационное и информационное обслуживание), способствующую поиску объекта, удовлетворяющего примерным требованиям: вид объекта – домовладение, характеристики: жилой дом, районы: ГМР, ПМР, ПМР/Аэропорт, пригород/ п. Знаменский, п. Индустриальный, п. Новознаменский, ст. Старокорсунская, х. Ленина, ориентировочной стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1.3. договора стоимость информационной услуги по договору составляет 3 % от цены объекта, указанной в акте выполненных услуг. Если акт выполненных услуг не подписывается заказчиком, то стоимость услуг исполнителя рассчитывается от стоимости объекта, указанной в акте предоставления информации.

По условиям договора заказчик обязуется принять и оплатить выполненные услуги в объеме, сумме, сроки и порядке, определенные договором, не передавать информацию, полученную при исполнении договора, третьим лицам, не присутствующим при исполнении договора, только в присутствии представителя исполнителя заключать любую первичную сделку по объекту, оплатить исполнителю причитающееся ему вознаграждение согласно договору, самостоятельно, без оплаты услуг исполнителя, не использовать полученную информацию, в том числе не передавать ее третьим лицам, не присевающим при исполнении договора, не передавать задаток или аванс за объект до подписания акта выполненных услуг, подписать акт выполненных услуг в соответствии с условиями договора, не разглашать условия договора третьим лицам, что следует из содержания пункта 3.5 договора.

Сторонами в процессе подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнения договора представителем ООО «АЯКС-Риэлт» ФИО4 ответчику ФИО1 была предоставлена информация и проведен показ объекта недвижимости – жилого дома <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил суду, что является сотрудником ООО «АЯКС-Риэлт», ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО1 полную информацию о жилом доме, был осуществлен выезд на объект, претензии по данному объекту отсутствовали, о чем был составлен Акт предоставления информации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО5 При этом при заключении договора ФИО5 не был указан заказчиком как лицо, на которое планируется оформление объекта. Из материалов дела усматривается, что ФИО1 единолично являлся лицом, на которое планируется оформление объекта, информацию о котором ему предоставит исполнитель.

Судом был допрошен свидетель ФИО5, который будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил суду, что знаком с ФИО1 по работе. У него возникла необходимость в покупке жилья в г. Краснодаре, в связи с чем он перемещался на своем транспортном средстве по городу, осматривая дома. Он увидел объявление о продаже дома. Через полтора месяца после этого ему позвонил ФИО1, который сказал, что дом смотрел, по каким-то причинам купить не может.

В ответ на вопросы представителя истца ответчик в судебном заседании указал, что им бы приобретен дом у ФИО5 за <данные изъяты> руб. Данная сделка была совершена без участия сотрудников ООО «АЯКС-Риэлт». К ФИО5 он обратился, увидев объявление о продаже дома, размещенное им самостоятельно.

К показаниям ФИО1 и ФИО5 суд относится критически в связи с тем, что данные лица указывают, что знакомы, покупка ФИО5 дома осуществлена менее чем через полтора месяца после предоставления ФИО1 информации об объекте, который в дальнейшем был приобретен ответчиком. При этом доказательства, подтверждающие перечисление денежных средств ФИО5 первоначальному продавцу и ФИО1 ФИО5, суду не представлены.

Согласно пункту 4.2 договора обязательства исполнителя перед заказчиком считаются выполненными в момент подписания акта выполненных услуг или в момент подписания между заказчиком и продавцом или заинтересованным лицом любой первичной сделки по объекту, в зависимости от того какое из событий наступит раньше. В соответствии с п. 4.3 договора обязанность по оплате услуг исполнителя возникает у заказчика в момент, указанный в п. 4.2 договора. Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения, в случае перехода права на объект от продавца к заказчику или заинтересованному лицу в размере, определенном в п. 1.3 договора.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, возникновения правоотношений между ФИО1 и ФИО5 по приобретению дома независимо от предоставления ООО «АЯКС-Риэлт» информации о нем, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что между продавцом и заинтересованным лицом произошла сделка, направленная на переход права собственности от продавца к заинтересованному лицу, суд полагает доказанным факт исполнения истцом обязательств, в связи с чем требования о взыскании денежных средств за оказанную услугу обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 4.7 договора установлено, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, не оспоренного ответчиком, пеня за период с 13.09.2016 г. по 31.08.2017 г. (353 дня) составляет 76 954 руб.

Также п. 4.8 договора в случае, если заказчик самостоятельно воспользуется информацией, предоставленной ему по договору, без оплаты услуг исполнителя, наступает ответственность заказчика в виде штрафа в размере 50 % от суммы вознаграждения, предусмотренной п. 1.3. договора, в том числе при наступлении событий, указанных в п. 4.3, после прекращения срока действия договора.

Следовательно, за нарушение пункта 4.8 договора с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 108 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то обязанность возмещения понесенных истцом судебных расходов возлагается на ответчика, с которого подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 360, 42 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 019, 08 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АЯКС-Риэлт» к ФИО1, о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Аякс-Риэлт» денежные средства за оказание информационной (консультационной и маркетинговой) услуги при поиске для приобретения объекта недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 000 руб., сумму пени в размере 76 954 руб., штраф за нарушение условий договора в размере 108 000 руб., почтовые расходы в сумме 360, 42 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 11 019, 08 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: