Решение № 2-1025/2019 2-1025/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-1025/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием истца - ФИО1

при секретаре - Галустовой А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грицай ФИО6 к ООО «СК Мосстрой», о прекращении долевой собственности и признании пава собственности на квартиру в порядке долевого строительства

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью с учетом прочей <данные изъяты> и о прекращении общей долевой собственности на долю в размере 91/5773 на объект незавершенного строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№), расположенном по адресу <адрес> соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>

В обосновании данных требований изложил в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № « О долевом участии в строительстве № очереди жилого дома на ул. <адрес>

В соответствии с п1.1. «застройщик» осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на условиях и в объеме настоящего договора.

Застройщик и дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию, п.1.2. по окончании строительства дома и ввода в эксплуатацию «застройщик» предоставляет «дольщику» трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> на № этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес> строительный номер квартиры №.

Застройщик обязался выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать Государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры в размере 1 254 820 рублей он, истец оплатил полностью в сроки, предусмотренные договором, о чем свидетельствует Протокол согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года они заключили дополнительное соглашение с ЗАО «СВ-Квадро» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ « О долевом участии в строительстве № очереди жилого дома на <адрес>

По окончании строительства ЗАО «СВ-Квадро» приняло на себя обязательство предоставить ему трехкомнатную квартиру общей площадью-№. по адресу <адрес>, в соответствии со строительным планом. В соответствии с дополнительным соглашением срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок предоставлен ЗАО «СВ-Квадро» в аренду.

Строительство дома, в котором расположено спорное помещение осуществлялось ЗАО «СВ-КВАДРО» на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешения проектирования жилого дома ЗАО «СВ-КВАДРО»; Постановления Главы гор. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия и внесении изменений в Постановлении Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ», а также на основании Разрешения на строительство № ЗАО «СВ Квадро» от №, действующего до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ЗАО «СВ-КВАДРО» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не выполнило, более того решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд гор. Самары вынес решение о признании за ним право собственности в размере № на объект строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№), расположенном по адресу <адрес>, соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона по продаже имущества между ЗАО «СВ_КВАДРО» и ООО СК «МОССТРОЙ» в лице директора ФИО2 был заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ выше указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным Росреестром ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий указанных договоров и дополнительного соглашения ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу и установил перечень граждан-участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-КВАДРО».

В настоящее время объект капитального строительства построен и введен в эксплуатацию. Факт надлежащего исполнения ООО «СК Мосстрой» обязательств по сдаче объекта капитального строительства и ввода его в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительства Самарской области. Жилое помещение –квартира под № на № этаже, в указанном объекте капитального строительства также поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года под №.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СК Мосстрой» и им был подписан акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он имеет намерение зарегистрироваться свое право, однако во внесудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования полностью, в рамках доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» не явились, извещены надлежаще, представили отзыв, в соответствии с которыми исковые требования признают, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ. суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве II очереди жилого дома по улице Буянова в Железнодорожном районе гор.Самары, заключенным между ЗАО «СВ-Квадро» и ФИО1. (л.д.12 -14); протокол согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15); план № этажа квартиры к договору (л.д.16); дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве второй очереди жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18); дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19); определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № о завершении процедуры конкурсного производства в отношении должника ЗАО «СВ-КВАДРО»(л.д. 21-23); постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места –размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома закрытому акционерному обществу №СВ-КВАДРО» на земельном участке, расположенном по адресу: улица Буянова в Железнодорожном районе города Самары (л.д.24-25); постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока действия и внесении изменений в Постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места –размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома закрытому акционерному обществу №СВ-КВАДРО» на земельном участке, расположенном по адресу: улица Буянова в Железнодорожном районе города Самары (л.д.26) ; разрешение на строительство № ЗАО «СВ Квадро» от ДД.ММ.ГГГГ, с продлением до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.27); постановление главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28); распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу Самарская область город Самара, Железнодорожный район. улица Буянова(л.д.29); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30-31); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № года (л.д.32-37) ; договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. находящийся по адресу улица <адрес> ; кадастровый план земельного участка ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ года к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59-60); договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № от ЗАО «СВ-Квадро» к ООО «СК Мосстрой» ; архитектурно-планировочное задание № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку проекта жилого дома в <адрес> ; положительное заключение экспертизы № объекта капитального строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№) <адрес> (л.д.98-115); сведения Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома в <адрес> с кадастровым номером № (л.д.116-118); сведения Росреестра об отсутствии обременений в отношении спорной квартиры (л.д.10-11,77); постановление Администрации Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ года № о присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями улица <адрес> суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «СВ-Квадро» и Грицай ФИО7 был заключен договор №

«О долевом участии в строительстве № очереди жилого дома на ул. <адрес>». В соответствии с данным договором п.1.1. застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на условиях и в объемах настоящего Договора. Застройщик и дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. П 1.2. по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику трехкомнатную общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>

Застройщик осуществляет комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной комиссии.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-Квадро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона, проведенному ДД.ММ.ГГГГ года на электронной торговой Площадке – ЗАО «Сбербанк-АСТ» между ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО8, действующей на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и ООО «СК Мосстрой», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №

Согласно условиям данного соглашения, ООО «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Самара, ул. Буянова/Рабочая.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Квадро» и ООО «Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ г о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № жилой дом, расположенный по адресу <адрес> включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Мосстрой» возобновило строительство.

В настоящее время объект капитального строительства построен, введен в эксплуатации на основания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года и поставлен на кадастровый учет.

Истец в свою очередь выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве данного дома, оплатил в кассу застройщика 1 254820 рублей, что подтверждено представленным протоколом согласования цены и не оспаривалось ответчиком, включен в список участников долевого строительства, переданных ООО «СК Мосстрой».

Поскольку строительство окончено ответчиком ООО «СК Мосстрой», требования истца обосновано заявлены в федеральный суд, которому подведомственно данное дело, так как вытекает из продолжающихся отношений по строительству дома организацией, не являющейся стороной по делу о банкротстве.

Судом установлено, что застройщиком в установленном федеральном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, за истцом признано решением суда право на долю в размере <данные изъяты> на объект строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№), расположенном по адресу <адрес>, соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> то он, суд полагает вправе требовать передаче ему спорного объекта, путем признания за ним права собственности. В данном случае это является единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект завершенного строительства- 3-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную на № этаже, подлежащего государственной регистрации. Право долевой собственности подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Грицай ФИО9 на долю в размере № на объект незавершенного строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№), расположенном по адресу <адрес>, соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Грицай ФИО10 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> на № этаже, общей площадью с учетом прочей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ