Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-374/2017 М-374/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-626/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, в силу приобретательской давности.

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство строительства Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Администрация г.о.Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ДНТ «Степной Садовод», ФИО3

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области. Из числа соответчиков исключена ФИО2, в связи со смертью.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточнил исковые требования, просил признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи земельного участка, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, река Подстепновка, <адрес> площадью <...> кв.м согласно плану границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал. Просил признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенную <дата> между ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, река Подстепновка, линия 2, СДТ «Степной Садовод», <адрес>. Пояснил, что спорный земельный участок выделялся ФИО5, умершему <дата> После его смерти в права наследования на земельный участок вступила супруга ФИО2, которая <дата> продала ФИО1 земельный участок, договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме, что подтверждено распиской от <дата> г. С указанного времени истец постоянно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СДТ «Степной Садовод», что подтверждено квитанциями, справкой, списком членов СДТ, отзывом и пояснениями в судебном заседании Председателя СДТ «Степной Садовод» ФИО6 Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, сообщением Управления Росреестра по Самарской области от <дата> отказано в государственной регистрации. ФИО2 умерла, <дата> После ее смерти нотариусом г.Самара ФИО7 открыто наследственное дело, наследником вступившим в права наследования является сын ФИО8, спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. <дата> ФИО8 умер, наследником первой очереди является ФИО3, которая представила отзыв об отсутствии споров в отношении спорного земельного участка. В настоящее время разрешение спора возможно лишь в судебном порядке. Земельный участок сформирован, границы установлены, согласованы с соседними землепользователями ФИО9, ФИО10, что подтверждено планом границ земельного участка от <дата>, актом согласования границ земельного участка, заявлениями соседних землепользователей, представленных суду. Указал, что при подаче иска был представлен план границ земельного участка от <дата> с указанием площади участка <...> кв.м, в дальнейшем представлен план участка с площадью <...> кв.м. Разница в данных планах границ земельного участка имеется лишь в указании площади участка, координаты поворотных точек Х, У указаны одни и те же. Данная разница возникла из-за того, что в первом плане площадь указана по документам, а во втором плане – по фактическому измерению.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области, представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены отзывы и возражения на иск ФИО1

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара по доверенности ФИО11 с иском ФИО1 не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ДНТ «Степной садовод» - Председатель ФИО6, в судебном заседании с иском ФИО1 согласился, приобретение истцом спорного земельного участка у ФИО2, членство истца в СДТ, оплату расходов по содержанию участка подтвердил. Указал на отсутствие споров по границам земельного участка со стороны соседних землепользователей.

Изучив материалы дела, пояснения стороны истца, отзывы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, река Подстепновка, <адрес> что подтверждено распиской от <дата>

Указанный земельный участок площадью <...> кв.м изначально предоставлялся ФИО5 в пожизненное наследуемое владение на основании решения горисполкома № от <дата> – свидетельство №, дата выдачи не указана, что подтверждено предоставленными Управления Росреестра по Самарской области сведениями № от <дата>

<дата> ФИО5 умер, в права наследования после его смерти вступила супруга ФИО2, дети наследодателя отказались от принятия наследства, что подтверждено свидетельством о смерти, ответом нотариуса ФИО7 № от <дата>.

<дата> умерла ФИО2, в права наследования вступил его сын ФИО8, в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел, что подтверждено ответом Архивного отдела ЗАГС Самарской области № от <дата>, ответом нотариуса ФИО7 № от <дата>.

<дата> ФИО8 умер, наследником первой очереди является супруга ФИО8, что подтверждено свидетельствами о заключении брака, смерти.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и наследниками ФИО5 не имеется.

Судом установлено, что с 2001 года ФИО1 постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Степной садовод», что подтверждено квитанциями, справками, списком членом СДТ, пояснениями Председателя СДТ.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области № от <дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, река Подстепновка, <адрес> в связи с отсутствием документов, подтверждающих переход права на земельный участок.

Из письменных пояснений ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, с категорией земель – земли наследных пунктов, с разрешенным использованием – садовый участок, статус «ранее учтенный», правообладателем указан ФИО5 Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Земельный участок сформирован, границы четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено планом границ земельного участка, актом согласования границ с соседними землепользователями, заявлениями последних об отсутствии споров по границам со спорным земельным участком.

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара, представленной ДГС г.о.Самара от <дата> № №, земельный участок расположен в водоохраной зоне водного объекта (<адрес>). Сведений о принадлежности участка к территории общего пользования, наличие иных ограничений в использовании земельного участка не представлено.

Согласно ответу Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата> спорный земельный участок не отнесен к землям лесного фонда, лесным участкам на землях иных категорий, на участке отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, наличие права на спорный земельный участок у предыдущих владельцев, отчуждение земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, река <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, река Подстепновка, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО12 <дата>, в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: