Решение № 2-2991/2017 2-2991/2017 ~ М-2804/2017 М-2804/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2991/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2991/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 20 лет, ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно, владеет земельным участком №, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящемся на линии № на территории Садово-дачного некоммерческого товарищества <адрес> (далее - земельный участок).

ФИО2 приобрел в собственность указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которому земельный участок был предоставлен в собственность решением Малого совета Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты>. В тот же день о продаже земельного участка было сообщено председателю товарищества, ответчик передал истцу, а истец принял участок в собственность и начал пользоваться и владеть им.

Так как покупка участка произошла в выходной день, стороны договорились в течение последующего времени, по договоренности, оформить сделку. Так как истец и ответчик являлись военнослужащими и состояли в очень хороших, доверительных отношениях, с регистрацией сделки не спешили, а в следующем году истец узнал от знакомых, что ответчик переехал на новое место службы в другой регион, его контактов не осталось, в связи с чем стороны не зарегистрировали сделку.

Поскольку купля-продажа не была оформлена письменно, истец не может осуществить регистрацию права собственности во внесудебном порядке, установленным гражданским кодексом и федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, чем нарушаются права истца.

Истец является членом товарищества, земельный участок закреплен товариществом за истцом с ДД.ММ.ГГГГ Местоположение участка соответствует его границам, установленным Генеральным планом организации и застройки товарищества. Местоположение, границы и площадь фактически используемого истцом земельного участка также полностью соответствуют границам, местоположению и площади участка, установленным и закрепленным Генеральным планом организации и застройки товарищества, что подтверждается: справкой товарищества исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Каких-либо правопритязаний иных лиц на земельный участок никогда не было и в настоящее время нет.

Кроме того, ФИО2 с момента начала пользования участком несет расходы по его содержанию, уплачивает членские и иные взносы в СДНТ ПриВО «Надежда», а также принимает участие в деятельности товарищества: посещает собрания, участвует в хозяйственный деятельности, принимает участие в решение общих вопросов.

Земельный участок постоянно обрабатывается и возделывается истцом, поддерживается в надлежащем состоянии, используется для личных хозяйственных нужд.

Земельный участок № входит в границы Садово-дачного некоммерческого товарищества ПриВО «Надежда», расположен на линии №, фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение участка соответствует его границам, установленным схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненном кадастровым инженером ФИО4.

Границы земельного участка фактически используемого ФИО2 установлены с 1992 года, местоположение земельного участка не менялось, заборы никогда не перемещались, споров по границам с соседями нет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № информация о земельном участке и зарегистрированных правах на него в ЕГРН отсутствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, установить месторасположение границ данного земельного участка согласно плану и каталогу координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв на иск, в котором третье лицо просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Садово-дачного некоммерческого товарищества ПриВО «Надежда» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором поддерживает в полном объеме доводы истца, приведенные в исковом заявлении, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд признает установленным, что ФИО2 приобрел в собственность указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, которому земельный участок был предоставлен в собственность решением Малого совета Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом Садово-дачного некоммерческого товарищества ПриВО «Надежда». Расчет произведен в момент подписания договора. Обязательства сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени ФИО2 вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела.

Согласно отзыву садово-дачного некоммерческого товарищества ПриВО «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки у ФИО3 по настоящее время ФИО2 является членом товарищества, использует, посещает, возделывает и обрабатывает свой участок, уплачивает членские взносы, принимает участие в деятельности товарищества. Пользуется участком как своим собственным. Задолженность по оплате членских взносов не имеет.

Каких-либо жалоб или претензий, связанных с владением участком ФИО2, никогда ни от кого не поступало, спорные ситуации с соседями или иными лицами никогда не возникали и в настоящее время отсутствуют.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Участок № входит в границы Садово-дачного некоммерческого товарищества ПриВО «Надежда», расположен на линии №, фактическая площадь участка составляет 788 кв.м., местоположение земельного участка соответствует его границам, установленным Генеральным планом территории СДНТ ПриВО «Надежда». Местоположение, границы и площадь фактически используемого ФИО2 земельного участка также полностью соответствуют границам, местоположению и площади земельного участка, установленным и закрепленным Генеральным планом территории СДНТ ПриВО «Надежда» и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО4, разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка, не выявлено. Площадь земельного участка по фактическим измерениям составила <данные изъяты> кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается уведомлением №от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным каталогом координат пересечение спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Допрошенная судом свидетель П.С.В. показала, что имеет дачу в СДТ «Надежда» <адрес>, участок № на <данные изъяты> линии. ФИО2 является владельцем земельного участка с торца, у них смежные участки. У ФИО2 данный участок имелся с 1992 года, с 1994 года он стал его обрабатывать, до него был Н. ФИО3, который и продал участок ФИО2. ФИО2 постоянно пользуется участком, между участками натянута сетка рабица, участок ФИО2 огорожен. Конфликтов по границам у ФИО2 с соседями не было.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,согласно плану и каталогу координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017 г.

Судья <данные изъяты> Е.А. Андреева