Решение № 2-4871/2017 2-4871/2017 ~ М-6230/2017 М-6230/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4871/2017

К делу №2-4871/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 14.12.2017 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котормо просят суд признать отсутствующим право собственности у ФИО7, ФИО6, ФИО8 на нежилое здание - хозблок, площадью 58,7 кв.м., количество этажей - 2, 1917 года постройки, кадастровой стоимостью 4 310 360,37 руб., кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект аннулировать; признать отсутствующим право собственности у ФИО5 на нежилое здание - хозблок, площадью 54,4 кв.м., количество этажей- 1, 2005 года постройки, кадастровой стоимостью 3 994 609, 95 руб., кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект аннулировать.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи. ФИО3 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи. ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи. ФИО4 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи. Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО7, ФИО6, ФИО8 Данные квартиры расположены в многоквартирном доме 1917 года постройки, в силу чего истцы являются сособственниками в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м., расположенный под данным домом. На данном земельном участке расположены хозяйственные постройки, а именно: Литер В магазин площадью 62,5 кв.м., Литер Г-сарай площадью 14,6 кв.м., Литер П-сарай площадью 12,8 кв.м., Литер Г2 сарай площадью 9,1 кв.м., Литер Г3 сарай площадью 3,9 кв.м., Литер Г4 сарай площадью 5,1 кв.м., Литер Г5 летний душ площадью 3,9 кв.м., Литер Гб хозблок площадью 24,0 кв.м., Литер Г7 сарай площадью 16,2 кв.м., Литер Г8 сарай площадью 18,1 кв.м., Литер Г9 туалет площадью 4,7 кв.м., Литер Г 10 навес площадью 9,0 кв.м. Данные постройки отражены в техническом паспорте многоквартирного жилого дома. Иных хозяйственных построек на земельном участке не имеется. В настоящее время истцам стало известно, что на земельном участке участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв.м., разрешенное использование- под многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, зарегистрировано право собственности на два объекта: на нежилое здание - хозблок, площадью 58,7 кв.м., количество этажей - 2, 1917 года постройки, кадастровой стоимостью 4 310 360,37 руб., кадастровый №, собственники ФИО7, ФИО6, ФИО8 по 1/3 доли каждому; на нежилое здание - хозблок, площадью 54,4 кв.м., количество этажей- 1, 2005 года постройки, кадастровой стоимостью 3 994 609, 95 руб., кадастровый №, собственник ФИО5 Таким образом, согласно действующего законодательства, регистрация права на указанные здания должна быть аннулирована.

Предстаивтель истцов – ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, дала пояснения идентичные правовой позиции изложенной в иске.

ФИО6, представитель ФИО5, представитель ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, так как требования незаконные, строения имеют место быть по факту на земельном участке.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как достоверно установлено из представленных доказательств ФИО2 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи; ФИО3 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи; ФИО1 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи; ФИО4 является собственником квартиры <адрес> г. Сочи.

При этом квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО7, ФИО6, ФИО8

Данные квартиры расположены в многоквартирном доме 1917 года постройки, в силу чего истцы являются сособственниками в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 828 кв.м., расположенный под данным домом.

На данном земельном участке, согласно представленному техпаспорту расположены хозяйственные постройки, а именно: Литер В, магазин площадью 62,5 кв.м., Литер Г-сарай площадью 14,6 кв.м., Литер П-сарай площадью 12,8 кв.м., Литер Г2 сарай площадью 9,1 кв.м., Литер Г3 сарай площадью 3,9 кв.м., Литер Г4 сарай площадью 5,1 кв.м., Литер Г5 летний душ площадью 3,9 кв.м., Литер Гб хозблок площадью 24,0 кв.м., Литер Г7 сарай площадью 16,2 кв.м., Литер Г8 сарай площадью 18,1 кв.м., Литер Г9 туалет площадью 4,7 кв.м., Литер Г 10 навес площадью 9,0 кв.м.

Иных хозяйственных построек на земельном участке согласно техпаспорту не имеется.

Согласно заключению специалиста, составленному кадастровыми инженерами: ФИО10, ФИО11, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, <адрес> отсутствуют здания, строения с характеристиками указанными в сведениях ЕГРН с кадастровым номером №, назначение - нежилое здание, наименование - хоз.блок, кол-во этажей - 1, площадь – 54,4 кв.м., год завершения строительства - 2005г. и с кадастровым номером № назначение - нежилое здание, наименование - хоз.блок, кол-во этажей - 2. площадь - 58.7 кв.м., год завершения строительства - 1917г.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так, на основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

При этом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи.

Таким образом, в случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Из системного толкования п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО7, ФИО6, ФИО8 на нежилое здание - хозблок, площадью 58,7 кв.м., количество этажей - 2, 1917 года постройки, кадастровой стоимостью 4 310 360,37 руб., кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект аннулировать.

Признать отсутствующим право собственности у ФИО5 на нежилое здание - хозблок, площадью 54,4 кв.м., количество этажей- 1, 2005 года постройки, кадастровой стоимостью 3 994 609, 95 руб., кадастровый номер №, запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данный объект аннулировать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 15.12.2017 года