Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-263/2017 2-4-293/2017 М-263/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-293/2017

Дело № 2- 4 -293/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Бабынино 14 июля 2017 года

Сухиничский районный суд Калужской области

под председательством судьи Сеничевой Г.Е.,

при секретаре Морозовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области об обязании заключения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

14.06.2017г. ФИО1, впоследствии уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области об обязании заключения нового договора аренды, мотивируя следующим. В соответствии с постановлением главы МО ГП «Поселок Воротынск» № от 25.12.2002г. ей был предоставлен в аренду земельный участок под номером № с кадастровым номером №, площадью 459 в.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», разрешенное использование: «для ведения садоводства». 01.04.2003г. был заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды три года. После истечения указанного срока и до настоящего времени она добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, выполняет взятые на себя договорные обязательства. Обратившись в администрацию ГП «Поселок Воротынск» по вопросу перезаключения договора она получила отказ, который считает необоснованным. Каких-либо предупреждений, возражений в пользовании спорного участка, требований о его возврате от администрации МО ГП «Поселок Воротынск» ей не поступало, что свидетельствует о согласии арендодателя на продолжение договорных отношений и на продление договора аренды № земельного участка от 01.04.2003г. на неопределенный срок. Подтверждением этому является и то, что по истечении установленного договором срока аренды, арендодатель продолжал направлять ей платежные документы по арендной плате. Кадастровый паспорт земельного участка от 20.12.2016г. содержит сведения о том, что участок с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м находится в аренде. На основании ст. 310, п.п.1,3 ст.450, п. 2 ст.621, ст. 610 Гражданского кодекса РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просит суд обязать администрацию МО ГП «Поселок Воротынск» заключить с ней новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления, с учетом их уточнения, поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО ГП «Поселок Воротынск», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Привлеченный к участию в деле представитель третьего лица – председатель <адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был уведомлен своевременно, надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (п.п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п.п. 32 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ).

Согласно п.п. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

В силу ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы МО ГП «Поселок Воротынск» № от 25.12.2002г. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 459 в.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № №, разрешенное использование: «для ведения садоводства».

01.04.2003г. между администрацией МО «Поселок Воротынск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды три года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 459 в.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № №, разрешенное использование: «для ведения садоводства».

После истечения указанного срока и до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком, истец ФИО1 добросовестно и открыто пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, выполняет взятые на себя договорные обязательства. Каких-либо предупреждений, возражений в пользовании спорного участка, требований о его возврате, истцу не поступало, что свидетельствует о согласии арендодателя на продолжение договорных отношений и на продление договора аренды. По истечении установленного договором срока аренды, арендодатель продолжал направлять ФИО1 платежные документы по арендной плате.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от 25.03.2003г., кадастрового паспорта этого же земельного участка он обременен арендой, арендатор – ФИО1

Согласно копий квитанций об оплате аренды, представленных истцом, после окончания срока аренды земельного участка истец продолжила оплачивать арендные платежи. В настоящее время задолженности по уплате арендных платежей у ФИО1 не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для заключения нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» между ФИО1 и администраций ГП «Поселок Воротынск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГП «Поселок Воротынск» Бабынинского района Калужской области заключить со ФИО1 новый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №№, разрешенное использование: «для ведения садоводства».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Сухиничский районный суд Калужской области.

Председательствующий: судья Г.Е. Сеничева