Решение № 2-2186/2018 2-2186/2018~М-1819/2018 М-1819/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2186/2018

Дело № 2-2186/18,

УИД 32RS0001-01-2018-002381-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Е.В.Дячук,

при секретаре А.М. Петроченко,

с участием представителя истцов – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Бежицкой районной администрации гор.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартиры № в десятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии БР № от ДД.ММ.ГГГГ, серии БР № от ДД.ММ.ГГГГ

В результате самовольно произведенной истцами перепланировки и реконструкции квартиры изменились ее параметры.

С учетом изложенного, истцы просят суд сохранить спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суде их интересы представляет ФИО2 на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 иск поддержала, просила суд его удовлетворить.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации гор. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территорий Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО3, ФИО5 являются собственниками квартиры № в десятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии БР № от ДД.ММ.ГГГГ, серии БР № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническим данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь квартиры составляла 77,6 кв.м. Однако впоследствии, за счет проведенной реконструкции, общая площадь квартиры была уточнена и составляла 75,0 кв.м.

Как следует из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.07.2018 г., собственниками квартиры самовольно выполнена реконструкция квартиры, а именно:

- демонтаж оконно-дверного блока, разборка кирпичной кладки под оконным проемом до уровня полу между лоджией и кухней с устройством арочного проема между кухней и лоджией;

- переоборудование лоджии в подсобное помещение за счет установки оконного блока из ПВХ профиля, утепления стен, перекрытий и устройства системы отопления от существующих отопительных стояков жилого дома;

- демонтаж части существующих перегородок и устройство новых перегородок, в результате чего изменилась площадь жилой комнаты и коридора, и образовалось подсобное помещение.

Таким образом, истцы без получения необходимых разрешений самовольно осуществила реконструкцию своей квартиры, в результате реконструкции общая площадь, принадлежащей истцу квартиры изменилась и составляет 75,0 кв.м., жилая площадь – 29,0 кв.м.

Постановлением заместителя начальника государственной жилищной инспекции Брянской области от 06.07.2018 г. по делу об административном правонарушении, ФИО3 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере 1 500 руб.

Истцы обращались с заявлением в Управление по строительству и развитию территории Брянской городской администрации о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, однако на основании письма (исх. 13.07.2018г. №) им отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, разъяснено право обратиться с настоящим иском в суд.

Согласно заключения управляющей организации ООО «Управляющий многоквартирными домами «Таймыр» от 11.04.2018 г. за №, выявленная перепланировка спорной квартиры не нарушает несущей способности конструкций и элементов здания, согласована, собственникам квартиры рекомендовано получить разрешение на регистрацию самовольно выполненной перепланировки в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 05.07.2018, выполненная перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Указанное заключение составлено специалистами, имеющими свидетельство о допуске к данному виду работ, в связи с чем, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. За счет произведенной истцом реконструкции, площадь квартиры увеличилась, в настоящее время квартира эксплуатируется в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями: общая площадь – 75,0 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка по указанному выше адресу произведена в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения № в жилом <адрес> в реконструированном виде общей площадью – 75,0 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Бежицкой районной администрации гор.Брянска, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещении в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в доме № №, расположенном <адрес>, в перепланированном (переоборудованном) состоянии с технико-экономическими показателями: общей площадью – 75,0 кв.м.; жилой площадью - 29,0 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 02.04.2018 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 22.10.2018 г.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук