Решение № 2-6046/2017 2-6046/2017~М-5573/2017 М-5573/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-6046/2017

2-6046/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1, о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды № от 02.03.2001 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 234 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> для строительства магазина.

На основании постановления главы Администрации № от 24.08.2000 года земельный участок был предоставлен сроком на 5 лет.

В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 28.09.2006 года.

Годовой размер арендной платы установлен п. 2.1 договора и составляет 10605 рублей.

Согласно п. 2.4, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.7 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.2.3 договоров аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по пени в размере 2725,87 руб. за период с 16.06.2004 года по 05.07.2006 года.

В соответствии с договором аренды № от 15.09.2006 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 234 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации зала игровых автоматов.

Тогда же земельный участок был передан ФИО1 по акту приема - передачи.

Срок договора аренды установлен п. 2.1. договора с 13.04.2006 года по 13.04.2031 года.

В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 28.09.2006.

Годовой размер арендной платы устанавливался п. 3.1. договора и составил 92227,36 рублей.

Пунктами 3.3, 8.2. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 13.04.2006 года - со дня выхода постановления Мэра г. Таганрога № от 09.08.2006 года.

Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, но не чаще одного раза в год. Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.2.3 договоров аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность за период с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года в размере 83389,67 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 56037,69 руб. и задолженность по пени в размере 27351,98 руб. за период с 21.06.2012 года по 23.06.2017года.

В соответствии с договором аренды № от 31.05.2001 ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес> для эксплуатации склада.

Тогда же земельный участок был передан ИП ФИО1 по акту приема - передачи.

Срок договора аренды установлен п. 2.1. договора с 15.11.2006 года по 15.11.2031 года.

В установленном порядке договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем сделана запись № от 11.10.2007 года.

Годовой размер арендной платы устанавливался и. 3.1. договора и составил 1558 рублей.

Согласно п.2.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.2.3 договора аренды.

Пунктом 2.7. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по пени в размере 233,12 руб. за период с 16.06.2004 года по 14.03.2005 года.

Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договорам: № от 02.03.2001года по пени в размере 2725,87 руб. за период с 16.06.2004 года по 05.07.2006 года; № от 15.09.2006 года за период с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года в размере 83389,67 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 56037,69 руб. и задолженность по пени в размере 27351,98 руб. за период с 21.06.2012 года по 23.06.2017 года; № от 31.05.2001 года по пени в размере 233,12 руб. за период с 16.06.2004 года по 14.03.2005 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя – ФИО3, которая возражала относительно удовлетворения требований, просила применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца исходя из следующего.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 02.03.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 234 кв.м. для строительства магазина, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

15.09.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 234 кв.м. для использования в целях эксплуатации зала игровых автоматов расположенный по адресу: <адрес> сроком с 13.04.2006 года по 13.04.2031 года.

31.05.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 475 кв.м. для эксплуатации склада, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

КУИ г. Таганрога заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю по договору № от 15.09.2006 года за период с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года в размере 56037,69 руб.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из представленного расчета задолженности по плате за землю за период с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года истец КУИ г. Таганрога знал о нарушении своего права и по смыслу заключенного договора аренды земельного участка истцу было известно, что за период с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года ответчик пользовался земельным участком в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка, и что оплата за землю им не производилась. Однако, с 01.04.2012 года по 05.11.2013 года истец каких-либо попыток связаться с ответчиком, реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял. По условиям договора на аренду земельного участка платежи вносятся каждый квартал, срок исполнения очередного обязательства определен пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Следовательно, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому очередному квартальному платежу и начинает течь со дня, следующего за днем истечения срока оплаты этого платежа. Денежные средства в счет оплаты арендной платы должны поступать на счет истца ежеквартально, истец, не получив арендную плату за текущий квартал, не мог не знать о нарушении своих прав.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и оценив доказательства, находящиеся в материалах дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также применяя положения ст. 199 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании соответчика задолженности по плате за землю по договору № от 15.09.2006 года в размере 56037,69 рублей, в связи с истечением срока исковой давности.

Как следствие суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании 27351,98 рублей – задолженности по пене по договору № от 15.09.2006 года, поскольку данные требования вытекают из требований о взыскании задолженности по арендной плате в удовлетворении которых истцу отказано.

Что касается требований истца о взыскании пени в размере 2725,87 рублей за период с 16.06.2004 года по 05.07.2006 года по договору аренды земельного участка № от 02.03.2001 года и пени в размере 233, 12 рублей за период с 16.06.2004 года по 14.03.2005 года по договору аренды земельного участка № от 31.05.2001 года суд так же усматривает пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной ответчика, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2017 года.