Решение № 2-3964/2017 2-3964/2017~М-2815/2017 М-2815/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-3964/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указала, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.1999г., Постановления мэрии города Краснодара № от 01.10.1999г., свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> было предоставлено право аренды земельного участка, площадью 21,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №. Фактически земельный участок находится в пользовании семьи ФИО1 с 1991 года на основании решения Ленинского <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от 31.05.1991г. Согласно Постановлению Правительства РФ № от 19.03.1992г. было выдано Распоряжение Главы администрации Ленинского <адрес> №/г от 16.12.1992г. Указанный земельный участок был предоставлен супругу ФИО1 – ФИО5, умершему 27.02.2004г., администрацией муниципального образования г. Краснодар в аренду на основании договора аренды участка земли от 04.01.1993г., договора от 04.01.1998г., договора аренды земельного участка от 18.10.1999г. №, договора № от 24.08.1999г., в котором указано, что мэрия г. Краснодара выделяет земельный участок по адресу: <адрес> под предприятие.

Согласно договору аренды земельного участка от 18.10.1999г. № арендодатель в срок до 01.10.2004г. предоставляет в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 21,25 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №, кадастровый № для размещения и эксплуатации мастерской по изготовлению жестяных изделий. На основании разрешения на осуществление предпринимательской деятельности на земельном участке размещена мастерская. Мастерская используется по назначению и является единственным источником дохода семьи ФИО1 Арендная плата оплачивается в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с 18.10.1999г. по 12.02.2016г.

Предпринимательская деятельность осуществляется на основании свидетельства, выданного сыну ФИО5 – ФИО4, регистрационной палатой мэрии г. Краснодара под регистрационным номером 43573 бессрочно. 12.05.2004г. № пришло уведомление от Департамента Муниципальной собственности и городских земель, после которого было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 18.10.1999г., подписанное ФИО1 02.06.2004г.

17.10.2015г. за входящим № было подано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> и пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации для дальнейшей регистрации прав на земельный участок. 29.10.2015г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации и необходимостью предоставления дополнительного соглашения к договору аренды №, заключенного между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 Обратившись в Департамент муниципальной собственности за дополнительным соглашением, ФИО1 направили в Управление Торговли, где потребовали разрешение от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара. В связи с чем было выдано разрешение № от 07.12.2015г.

Согласно письменному ответу администрации муниципального образования город Краснодар от 26.04.2016г. № комиссией по актуализации размещения нестационарных торговых объектов администрации муниципального образования г. Краснодар было принято решение отказать во включении в схему торгового объекта, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар данный объект расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Поскольку ФИО1 и ее умерший супруг ФИО5 добросовестно, открыто и беспрепятственно владели и пользовались с 1991 года земельным участком, расположенным по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №, ФИО1 имеет право на признание права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности. В связи с чем истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку ранее истец обращалась в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к администрации о признании за ФИО1 права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, квартал №, кадастровый №; признании незаконным решения администрации, выраженного в направлении ФИО1 уведомления о прекращении действия договора аренды земельного участка от 18.10.1999г. №, о признании данного договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок. Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 30.11.2016г. по делу № истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований. Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.03.2017г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. Как установлено решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 30.11.2016г. и следует из материалов дела, на основании Постановления мэрии города Краснодара от 01.10.1999г. № «О предоставлении предпринимателю ФИО5 земельного участка в Западном административном округе» ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206098:170 общей площадью 21,25 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, для размещения и эксплуатации мастерской из сборно-разборных конструкций, без права возведения на таком земельном участке капитальных строений. Заключен договор аренды земельного участка от 18.10.1999г. № сроком действия до 01.10.2004г. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2015г., зарегистрированного в реестре №, ФИО1 является наследником по закону ФИО5, а равно арендатором по договору аренды земельного участка от 18.10.1999г. №. Администрация муниципального образования г. Краснодар направила в адрес ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды от 18.10.1999г. № в порядке статьи 610 Гражданского кодекса РФ с требованием освободить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206098:170 в состояние, пригодное для дальнейшего использования. Таким образом, действие договора аренды прекращено по истечении трех месяцев с момента уведомления арендатора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.11.1999г., Постановления мэрии города Краснодара № от 01.10.1999г., свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> было предоставлено право аренды земельного участка, площадью 21,25 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №.

Фактически земельный участок находится в пользовании семьи ФИО1 с 1991 года на основании решения Ленинского <адрес> совета народных депутатов исполнительного комитета № от 31.05.1991г.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от 19.03.1992г. было выдано Распоряжение Главы администрации Ленинского <адрес> №/г от 16.12.1992г. Указанный земельный участок был предоставлен супругу ФИО1 – ФИО5, умершему 27.02.2004г., администрацией муниципального образования г. Краснодар в аренду на основании договора аренды участка земли от 04.01.1993г., договора от 04.01.1998г., договора аренды земельного участка от 18.10.1999г. № (<данные изъяты> - номер, присвоенный договору администрацией муниципального образования г. Краснодар), договора № от 24.08.1999г., в котором указано, что мэрия г. Краснодара выделяет земельный участок по адресу: <адрес> под предприятие.

Согласно договору аренды земельного участка от 18.10.1999г. № арендодатель в срок до 01.10.2004г. предоставляет в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 21,25 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный административный округ, <адрес>, квартал №, кадастровый № для размещения и эксплуатации мастерской по изготовлению жестяных изделий. На основании разрешения на осуществление предпринимательской деятельности на земельном участке размещена мастерская. Мастерская используется по назначению и является единственным источником дохода семьи ФИО1 Арендная плата оплачивается в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов за период с 18.10.1999г. по 12.02.2016г.

Предпринимательская деятельность осуществляется на основании свидетельства, выданного сыну ФИО5 – ФИО4, регистрационной палатой Мэрии г. Краснодара под регистрационным номером 43573 бессрочно. 12.05.2004г. № пришло уведомление от Департамента Муниципальной собственности и городских земель, после которого было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 18.10.1999г., подписанное ФИО1 02.06.2004г.

17.10.2015г. за входящим № было подано свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты> и пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации для дальнейшей регистрации прав на земельный участок. 29.10.2015г. было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации и необходимостью предоставления дополнительного соглашения к договору аренды №, заключенного между администрацией муниципального образования г. Краснодар и ФИО1 Обратившись в Департамент муниципальной собственности за дополнительным соглашением, ФИО1 направили в Управление Торговли, где потребовали разрешение от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара. В связи с чем было выдано разрешение № от 07.12.2015г.

Согласно письменному ответу администрации муниципального образования город Краснодар от 26.04.2016г. № комиссией по актуализации размещения нестационарных торговых объектов администрации муниципального образования г. Краснодар было принято решение отказать во включении в схему торгового объекта, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар данный объект расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Указанное имущество может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами ст. 234 Гражданского кодекса РФ недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью, и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным, причем каждое из них необходимо, несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.

Одно из требований к владению в смысле указанной статьи является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно и проявляется в том, что давностный приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения. Незаконный приобретатель недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи.

Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества и означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Вместе с тем, используемый в ст. 234 Гражданского кодекса РФ при формулировке понятия приобретательной давности признак - владение имуществом как своим собственным, направлен на то, чтобы исключить применение норм данной статьи к тем случаям, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). Владелец признается владеющим вещью как своею собственною, поскольку не будет доказано, что он владеет ею за другое лицо или по такому договору с последним.

Такое владение в силу приобретательной давности должно быть добросовестным, открытым, непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для недвижимости - 15 лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть закону придана обратная сила. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.09.2015г. данные о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, квартал №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский