Решение № 2-2424/2025 2-2424/2025~М0-82/2025 М0-82/2025 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-2424/2025

копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/2025 по иску Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-21/50-70-48 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок с <данные изъяты><данные изъяты> площадью 487000 кв.м. для дальнейшей эксплуатации с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Оренбургская область, район Красногвардейский, с/с Плешановский. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровой стоимостью 2151388,53 рублей, сроком на 49 лет (с 06.12.2021 г. по 05.12.2070 г.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1. и 4.4. договора аренды арендная плата установлена в размере 33200 рублей в год и вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства оп Оренбургской области..

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды плата с 01.01.2022 г. и последующие годы действия настоящего договора определяется по результатам торгов, с учетом изменения в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договора аренды.

По состоянию на 24.12.2024 г. ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы по договору аренды.

На день подачи иска задолженность по арендной плате на 24.12.2024 г. составляет 79086 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей – 12307 рублей 20 копеек.

В адрес ответчика от 24.12.2024 г. № 01/3460 направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойке в десятидневный срок, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области задолженность в размере 91393 рублей 43 копейки, из них 79086 рублей 23 копейки задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей 12307 рублей 20 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д. 21). Представил сообщение, из которого следует, что на 06.02.2025 г. на счет Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области не поступали денежные средства по арендной плате и пени в рамках исковых требований к ответчику ФИО2 по договору аренды № АЗФ-21/50-70-48 от 06.12.2021 г.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 21), по месту регистрации (л.д. 20), просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22), представил возражения на иск, представил платежные поручения об оплате задолженности (л.д. 23, 25).

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 72 Земельного кодекса РФ, муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-21/50-70-48 от 06.12.2021 (л.д. 6-11). Согласно договору аренды, в аренду передан земельный участок с КН <данные изъяты>:9, площадью 487000 кв.м. для дальнейшей эксплуатации с разрешенным использованием: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Оренбургская область, район Красногвардейский, с/с Плешановский. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровой стоимостью 2151388,53 рублей, сроком на 49 лет (с 06.12.2021 г. по 05.12.2070 г.). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4.1. и 4.4. договора аренды арендная плата установлена в размере 33200 рублей в год и вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет органов Управления Федерального казначейства оп Оренбургской области..

В случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды плата с 01.01.2022 г. и последующие годы действия настоящего договора определяется по результатам торгов, с учетом изменения в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договора аренды.

По состоянию на 24.12.2024 г. ответчиком не исполнена обязанность по внесению платы по договору аренды.

На день подачи иска задолженность по арендной плате на 24.12.2024 г. составляет 79086 рублей 23 копейки, пени за просрочку платежей – 12307 рублей 20 копеек (расчет – л.д. 14).

Размер задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности ответчик суду не представил.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком суду не представлено.

В адрес ответчика от 24.12.2024 г. № 01/3460 направлена претензия (л.д. 12-13) с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойке в десятидневный срок, однако до настоящего времени требование истца не исполнено.

Представленные ответчиком платежные поручения от 23.01.2025 г. № 40 на сумму 79086 рублей 23 копейки (л.д. 23) и от 21.01.2025 г. № 37 на сумму 41964 рубля 62 копейки, как утверждает представитель истца поступили не тот счет и, следовательно, не свидетельствуют об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка № АЗФ-21/50-70-48 от 06.12.2021 г. (л.д. 28).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность в размере 91393 рублей 43 копейки, из них 79086 рублей 23 копейки задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей 12307 рублей 20 копеек.

На основании положений ст.ст. 89, 103 ГПК РФ, пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика ФИО2 в бюджет г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области (ИНН <***>) задолженность на 24.12.2024 г. по договору аренды земельного участка № АЗФ-21/50-70-48 от 06.12.2021 г. в размере 91393 рублей 43 копейки, из них 79086 рублей 23 копейки задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей 12307 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 19.02.2025 года.

Судья

подпись

В.М. Лапина

Копия верна

УИД 63RS0029-02-2025-000082-36

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-2424/2025

в Автозаводском районном суде

г. Тольятти Самарской области

Судья

Секретарь