Решение № 2-1218/2023 2-96/2024 2-96/2024(2-1218/2023;)~М-1106/2023 М-1106/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1218/2023

Дело №2-96/2024 (№2-1218/2023)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г.Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Бадеевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Сердцевой Н.Е.,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истец проживает в доме по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен родителями истца - ФИО4 и ФИО2. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом имеет два входа, большая часть дома единолично используется истцом. Истец присматривает за всем домовладением. Согласно техническому паспорту дом является индивидуальным жилым строением, а в имеющихся у истца документах имеются разночтения: по выписке их похозяйственной книги - дом индивидуальный, однако по распоряжению от 03.12.2004 г. дом состоит из двух квартир, собственником квартиры №1 значится истец, квартиры №2 - ответчик. Согласно техническому паспорту на дом - это объект индивидуального строительства, площадь в соответствии с приказом Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 с учетом площади занятой перегородками, составляет 86,6 кв.м. По сведениям из ЕГРН дом не стоит на кадастровом учете. Сложившееся положение дел препятствует истцу газифицировать дом, так как помимо право подтверждающего документа на земельный участок необходимо предоставить и право подтверждающий документ на весь жилой дом, чего не имеется у истца. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющих прав относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Определением суда от 10.01.2024 года (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности Сердцеву Н.Е.

Представитель истца ФИО1 – Сердцева Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности – ФИО6 Предоставила заявление, согласно которого, исковые требования признает, возражений не имеет.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал полностью, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представители ответчиков – администрации городского поселения г. Бежецк Бежецкого района Тверской области, администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом заранее и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставили.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании пояснили, что знакомы с истцом ФИО1 Истец проживает одна около 50 лет в доме расположенном по адресу: <адрес>. Дом ей достался после смерти ее родителей, других наследников нет. Насколько они знаю, дом полностью принадлежит ФИО1, которым она пользуется по настоящее время. Ответчик ФИО5 никогда не проживала и не ухаживала за спорным домом, никаких прав на него не заявляла, проживает рядом в соседнем доме. ФИО1 ухаживает за домом, обкашивает земельный участок.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений статьи 234 ГК РФ, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, что предусмотрено п.2 ст.234 ГК РФ.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 ГК РФ относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 ГК РФ).

Согласно постановления главы администрации Фралевского сельского совета Бежецкого района Тверской области №12 от 15.10.1992 года о предоставлении земельных участков следует, что на основании заявлений граждан о предоставлении земельных участков постановлено предоставить из свободного приусадебного фонда земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства следующим гражданам ФИО1 общая площадь 0,05 га, в том числе под строение 0,01 га.

Согласно распоряжения главы администрации Фралевского сельского округа Бежецкого района Тверской области №32 от 03.12.2004 года об инвентаризации и упорядочении присвоения номерных знаков домовладений граждан в населенных пунктах Фралевского сельского округа следует, что дому расположенному по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о смерти серия II –ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>

Согласно свидетельства о смерти серия II-ОН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является наследником имущества ФИО4 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес> принадлежащего наследодателю согласно справки <адрес> Домовладение состоит из жилого деревянного дома с надворными постройками и сооружениями, размером жилой площади 15 кв.м., расположенного на участке земли совхоза «Зареченский». Оценка 1/2 доли домовладения составляет 2730 рублей. Свидетельство подлежит регистрации в исполкоме Фралевского сельского Совета народных депутатов.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – здание №<адрес> по состоянию на 28.11.2023 г. следует, что здание 1937 г. постройки, имеет общую площадь 82,2 кв.м, в том числе жилую – 51,0 кв.м. Инвентарный номер №

Согласно справки ГБУ «Центр кадастровой оценки» Бежецкое отделение от 11.12.2023 года следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – общая площадь – 82,2 кв.м.. в том числе жилая – 51 кв.м. Площадь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации по состоянию на 28.11.2023 года, площадь холодных пристроек включена в общую площадь здания на основании п.5 ст. 15 ЖК РФ от 29.12.2004 года №188-ФЗ.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшееся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 12.01.2024 года следует, что ФИО5 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из похозяйственной книги №7 на 2022-2023 года от 05.12.2023 года следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью – 0,05га, о чем в похозяйственной книге №7, лицевой счет №<***> сделана соответствующая запись.

Согласно архивной справки администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области №14 от 19.01.2024 года следует, что на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Фралевского сельского Совета народных депутатов (с 1994 гола администрация Фралевского сельского округа) <адрес>№ дома не указан: 1992 -1993 годы – значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Похозяйственная книга номер не указан, 1992-1993 годы, лицевой счет №<***> - значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома ФИО1

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении 38 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес> Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

ФИО1 владеет жилым домом как собственник более 15 лет. При этом, за столь длительное время владения указанным объектом никто из третьих лиц, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом ответчик ФИО5 права на жилой дом не заявляет, не возражает против удовлетворения иска.

Непрерывность владения ФИО1 спорным жилым домом с 1986 года и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. Лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом, как своим собственным, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки жилого дома №15, расположенного в <...> муниципальный район Бежецкий, городское поселение г. Бежецк Тверской области, на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома – 82,2 кв.м., в том числе жилой- 51 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2024 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина