Решение № 2А-474/2020 2А-474/2020~М-395/2020 М-395/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2А-474/2020

УИД: 16RS0017-01-2020-001497-94

дело №2а-474/2020

учет № 024а


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному регистратору ФИО2 о признании действий незаконными, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному регистратору ФИО2 о признании действий незаконными, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ запись о праве аренды внесена ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ТД «Амаль» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, №-этажное, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. №, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, №-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, №-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) №,

расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное недвижимое имущество перешло ООО «ТД «Амаль» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ без прав на земельный участок. Общество не приобрело участок ни в собственность, ни в аренду.

Административный истец считает, что оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество без документов на земельный участок не имелось, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество без установления прав на земельный участок не соответствует закону и нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка на основании договора аренды.

Оспаривая действия административного ответчика по внесению записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, административный истец просит суд признать недействительными записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности не вышеуказанное недвижимое имущество без прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО3 требования поддержала по изложенным в иске основания.

Представитель заинтересованного лица ООО «ТД «Амаль» ФИО4 требования полагал необоснованными.

В судебное заседание представитель административного ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан и административный ответчик государственный регистратор ФИО2 не явились, в отзыве на административное исковое заявление государственный регистратор в удовлетворении иска просил отказать.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО5 не явилась, надлежаще извещена.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что решением Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, №-этажное, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. №, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, №-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, №-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, кадастровый (или условный) №,

расположенные по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 9435000 рублей.

На основании принятого решения был выдан исполнительный лист серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателя ООО «ТД «Амаль».

Судебным приставом-исполнителем ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам УФССП России по Республике Татарстан было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ с вышеуказанным предметом исполнения (обращение взыскания на заложенное имущество) в отношении ФИО5

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам УФССП России по Республике Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю ООО «ТД «Амаль», от которого получено письменное согласие на это.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам УФССП России по Республике Татарстан ФИО6 вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на вышеуказанное имущество, зарегистрированное на должника, утвержденное начальником ОСП ФИО7

В соответствии со статьей 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

Постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника утверждается старшим судебным приставом или его заместителем.

Для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган два экземпляра постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, иного имущественного права должника, два экземпляра документа, устанавливающего право должника на недвижимое имущество, кадастровый паспорт объекта недвижимости и другие необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество на основании решения Кукморского районного суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлений ОСП по Балтасинскому и Кукморскому районам УФССП России по Республике Татарстан о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника и о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ № (записи №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Частью 8 статьи 15, пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с частью 3 статьи 50 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Таким образом, государственная регистрация права собственности осуществлена регистрирующим органом в отношении объектов недвижимости, которые указаны в судебном акте и в отношении которых регистрирующему органу было предписано осуществить государственную регистрацию права собственности за ООО «ТД «Амаль».

В этой связи, суд приходит к выводу, что оспариваемые действия по внесению записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество принято в соответствии с действующим законодательством и в рамках предоставленных административному ответчику полномочий.

Доводы представителя административного истца о том, что оснований для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество без документов на земельный участок не имелось, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество без установления прав на земельный участок не соответствует закону, несостоятельны, поскольку права в отношении земельного участка не были предметом исполнения в рамках исполнительного производства.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании действий Управления Росреестра по Республике Татарстан незаконными и признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявленияФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, государственному регистратору ФИО2 о признании действий незаконными, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.09.2020

Председательствующий