Решение № 2-1498/2019 2-1498/2019~М-1742/2019 М-1742/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1498/2019

Дело № 2-1498/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(В окончательной формулировке)

20 ноября 2019 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Каспэнергосбыт», ООО «Каспийстеплосервис», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала», ООО «Экополис» об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения с даты государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ без учета долгов прежних собственников квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Каспэнергосбыт», ООО «Каспийстеплосервис», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала», ООО «Экополис» об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения с даты государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ без учета долгов прежних собственников квартиры.

Требования обоснованы тем, что Истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.

Право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора бывший собственник заверяла, что задолженности по коммунальным услугам нет, что подтверждается п. 1.4 договора купли-продажи квартиры.

При заключении договора Истец не брал на себя обязательств по оплате задолженности по квартире.

В ходе последующей инвентаризации расчетов по данным ООО «Каспэнергосбыт» и ООО «ЕРЦ» установлено, что по лицевому финансовому счету №, привязанному к адресу недвижимости к <адрес> числится задолженность на сумму 282 150, 76 рублей.

В связи с чем, Истец обратился к Ответчикам с просьбой открыть на имя нового собственника, то есть Истцом новый финансовый лицевой счет на оплату коммунальных услуг и содержания жилья без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за период до даты приобретения её в собственность.

Но ему практически было отказано, что вынудило его обратиться в суд.

Ссылаясь на положения ст. 223 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ Истец просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании Истец поддержал свои исковые требования и суду пояснил, что каждый раз, когда он приходит оплачивать коммунальные услуги его спрашивают, будет ли он оплачивать задолженность и когда он отказывается, то вынужден объяснять почему он не производит оплату задолженности, что создает ему неудобства в оплате коммунальных услуг. Он согласно договора купли-продажи квартиры не брал на себя обязательства по оплате задолженности и его ввели в заблуждение, что задолженности по квартире за коммунальные услуги, нет.

Представитель ООО «Каспийтеплосервис» в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя и ходатайство об исключении их из числа ответчиков, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ими открыт новый лицевой счет за № за пользование коммунальными услугами- отопление и горячая вода с даты государственной регистрации без учета долгов прежних собственников.

Представитель МУП «Водоканал» и ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» ФИО1, действующий на основании доверенностей, иск не признал и суду пояснил, что финансовые лицевые счета привязаны к жилым помещениям и они не вправе открывать лицевые счета без указания прошлой задолженности. Но они этот вопрос будут решать.

Представитель ООО «Экополис» в суд не явился, данные о надлежащем извещении имеются, суд о причинах своей неявки не известил. В материалах дела имеется письмо директора ООО «Экополис» ФИО3 адресованное Директору ООО «ЕРЦ» ФИО4 где в связи со сменой собственника просят открыть новый лицевой счет по адресу: Каспийск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и всю имеющуюся задолженность с этого числа закрепить за новым собственником, а старую дебиторскую задолженность взыскать с предыдущего собственника.

Представитель ООО «Каспэнергосбыт» в зал судебного заседания не явился, данные о надлежаще извещении имеются, суд о причинах неявки не известил. Согласно письма ООО «Каспэнергосбыт» удовлетворит просьбу об открытии финансового лицевого счета после ликвидации задолженности по оплате содержания квартиры до ДД.ММ.ГГГГ, либо Истцом или бывшим собственником жилья.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли-продажи <адрес> в <адрес> с ФИО5.

Согласно заключенного договора на момент заключения договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным услугам и налоговым платежам за недвижимость ( п.1.4. )

В силу п. 3.1.3 Продавец обязуется на дату возникновения права собственности на квартиру уплатить полностью все коммунальные платежи, налоги и иные расходы

Таким образом, на момент возникновения права собственности на квартиру Истец не брал на себя обязательства по оплате задолженности по квартире.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.Как следует из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, у ФИО2 право собственности на спорное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ.При этом, как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущих собственников ФИО5 и ФИО6 (л.д.8) задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг), соответственно обязательство по оплате задолженности коммунальных слуг до ДД.ММ.ГГГГ лежит именно на них, а не на ФИО2 Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у ФИО2 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и он не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире.Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.Следует обратить внимание, что Ответчики не лишены права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по коммунальным платежам и отоплению в установленном законом порядке, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникло у истца после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несут предыдущие собственники квартиры. Задолженность должна сохраниться на старых лицевых счетах до её полного погашения предыдущими собственниками.При таких обстоятельствах Ответчики обязаны открыть новые лицевые счета на имя истца без отражения в них задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.Ссылки ответчиков о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиками не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.При этом на основании ст.247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.Суд приходит к выводу, что исковые требования Истца об открытии нового лицевого счета без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг (горячая вода и отопление) за период до ДД.ММ.ГГГГ на его имя на квартиру по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ.Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая что для устранения нарушений требуется время, суд полагает возможным указать срок исполнения в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Поскольку на момент рассмотрения спора Ответчик ООО «Каспийтеплосервис» открыл Истцу лицевой счет без учета долгов прежних собственников, иск в этой части подлежит отклонению.

Что касается ООО «Экополис» хотя они и обратились с письмом к руководству ООО «ЕРЦ» об открытии нового лицевого счета, но до конца этот вопрос не решили, поэтому в отношении ООО «Экополис» требования также подлежат удовлетворению, так как последний имеет договорные отношения с ООО «ЕРЦ» и отвечают за надлежащее исполнение договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Каспэнергосбыт», ООО «Каспийстеплосервис», МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала», ООО «Экополис» об открытии нового лицевого счета за пользование жилищно- коммунальными услугами и по оплате жилого помещения с даты государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ без учета долгов прежних собственников квартиры, удовлетворить частично.

Обязать МУП «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала», ООО «Экополис» и ООО «Каспэнергосбыт», в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу открыть лицевые счета на имя ФИО2 за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения <адрес> в <адрес> без указания задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением задолженности по старым лицевым счетам.

В части заявленных требований к ООО «Каспийтеплосервис», в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.