Решение № 2-348/2018 2-348/2018 ~ М-304/2018 М-304/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года р.п.Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокленовского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокленовского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у <данные изъяты> два здания мастерских общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., два здания семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., два здания зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляла 362 140 руб. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им, как своим собственным. Однако ФИО1 не может оформить право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также в связи с тем, что <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Надлежаще извещенный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявления о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика администрации Новокленовского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего Комитета по управлению имуществом Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.421ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в лице <данные изъяты> ФИО4, продал истцу ФИО1 два здания мастерской, здание конторы, два здания семенного склада, два здания зернохранилища, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и приложением № к Договору (л.д.6 - 8).

В соответствии с п.2.1 Договора, отчуждаемые объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности, никому не заложены, в споре или под арестом не состоят и свободны от притязаний третьих лиц (л.д.6).

Из п.4.1 Договора, следует, что стоимость имущества, отчуждаемого по Договору составляет 362 140 руб. (л.д.6).

Пункт 4.2 Договора - имущество должно быть оплачено Покупателем в месячный срок с момента подписания Договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца (л.д.6).

Согласно п.3.1 Договора, продавец обязуется не позднее семи рабочий дней с момента полной оплаты имущества, указанного в приложении № к Договору передать Покупателю указанное имущество (л.д.6).

Пункт п.2.2 Договора - право собственности на отчуждаемое имущество переходит от продавца к Покупателю в момент полной фактической оплаты объектов недвижимости и подписания сторонами Передаточного акта (л.д.6).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», в лице <данные изъяты> ФИО4, передал, а ФИО1 принял объекты недвижимости: два здания мастерской, здание конторы, два здания семенного склада, два здания зернохранилища (л.д.7).

ФИО1 произвел полную оплату приобретенных им по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества в сумме 362 140 руб., что подтверждается квитанциями приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.43-47).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил доводы иска, показав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он являлся арбитражным управляющим <данные изъяты>». В январе ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Оплата по договору произведена полностью, имущество передано покупателю. В настоящее время <данные изъяты>» ликвидировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существующих условий, расчёт по договору произведён, имущество передано, договор никем не оспорен, не расторгнут.

ФИО1 выполнил возложенные на него обязательства по сделке купли - продажи указанного недвижимого имущества, однако в связи с ликвидацией <данные изъяты> продавец по сделке не может обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о переходе права собственности, данное обстоятельство препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

На основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ здание мастерской с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание мастерской с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание конторы с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание семенного склада с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание зерносклада с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание семенного склада с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.; здание семенного склада с инвентарным номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.9-39).

Из сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с сообщением Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, объекты, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Тамбовской области не числятся.

Принимая во внимание, что доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокленовского сельского Совета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажиздания мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м., здания семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м.,здания семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и <данные изъяты>» состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на:

здание мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

здание мастерской общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

здание семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

здание зерносклада общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

здание семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м.,с инвентарным номером №;

здание семенного склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №;

расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Изготовлено мотивированное решение 19.06.2018 г.

Судья: Л.А.Федотов