Решение № 2-1023/2019 2-1023/2019(2-7316/2018;)~М-5966/2018 2-7316/2018 М-5966/2018 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1023/2019

47RS0№-09

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28мая 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

прокурора ФИО5

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО КБ «Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05.04.2017г. удовлетворены требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На дату подачи иска, АО КБ «Дельта Кредит» является собственником вышеназванной квартиры. Право собственности Банка на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и зарегистрировано в реестре за номером 47:07:1301089:1464-47/012/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время ответчики зарегистрированы в указанной квартире, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, добровольно с регистрационного учета не снимаются, жилое помещение не освобождают.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчики, извещенные о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что спорная квартира ранее на праве собственности принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес>-КД-2011 от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 05.04.2017г. удовлетворены требования АО КБ «Дельта Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>.

С 16.04.2018г. АО КБ «Дельта Кредит» является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно справке формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ,в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартирабыли заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Наличие у гражданина должника жилого помещения, являющегося для него и для членов его семьи единственным местом жительства, не является препятствие для обращения взыскания.

С учетом того, что ответчики в настоящее время собственниками и членами семьи собственника спорной квартиры не являются, истец собственник жилого помещения возражает против их проживания и регистрации в квартире, в связи с переходом права собственности на квартиру они утратили право пользования квартирой, какого либо соглашения о порядке пользования с новым собственником не достигнуто.

Как следует из материалов дела, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требование истца о выселении ответчиков так же подлежит удовлетворению.

При этом настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ «Дельта Кредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес>, безпредоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья