Решение № 2-8154/2025 2-97/2026 от 20 апреля 2026 г.

Копия УИД 16RS0042-03-2024-004899-70

дело №2-97/2026

2.121


Решение

именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

с участием истца ФИО22, представителя истца ФИО27,

помощника прокурора ... Республики Татарстан ФИО25,

при секретаре судебного заседания ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении, прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета,

установил:

ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО7, к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о выселении, прекращении права пользования и снятия с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО22 является собственником квартиры, с кадастровым ..., общей площадью 69,9 кв.м., этаж 9, находящейся по адресу: .... Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ..., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., выписки из ЕГРН от ... об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объем недвижимости.

В принадлежащей истцу квартире, находящейся по вышеуказанному адресу, зарегистрированы и проживают ответчики.

Регистрация и проживание вышеуказанных лиц препятствует ему в полном объеме реализовать свои права по владению и распоряжению имуществом.

Поскольку право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось после перехода права собственности на квартиру к истцу, он, как собственник квартиры, вправе ею свободно пользоваться и распоряжаться, иметь в нее круглосуточный свободный доступ, чего он на данный момент лишен.

На основании изложенного ФИО22 просит суд прекратить право пользования, выселить со снятием с регистрационного учета: ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО14 из квартиры, расположенной по адресу: ....

Заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... исковые требования ФИО22 были удовлетворены.

Определением суда от ... указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО22, представитель истца ФИО27 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направленная по месту их регистрации судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истца, его представителя, заключение помощника прокурора ФИО25, полагавшего исковые требования в части прекращения права пользования и выселения подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абзац второй пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... удовлетворены исковые требования ФИО33 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

С ФИО3 и ФИО16 взыскана солидарно в пользу ФИО34 задолженность по договору займа из которой: судная задолженность – 2 666 790 рублей, начисленные но невыплаченные проценты – 306 380 рублей 88 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 103 895 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 585 рублей, почтовые расходы в размере 690 рублей 60 копеек, расходы по оценке квартиры в размере 3000 рублей.

Постановлено взыскивать солидарно с ФИО3 и ФИО16 в пользу ФИО32 проценты за пользование займом по ставке 11,5% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга ежемесячно, начиная с ..., по день фактического возврата долга.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 5 744 000 рублей.

Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ..., с учетом определения об исправлении описки от ..., произведена замена взыскателя с ФИО35 на ФИО22

Как также усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., площадью 69,9 кв.м. (л.д. 19-21).

... ведущим судебным приставом ОСП ... ... ГУФССП России по ... ФИО28 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю. Из указанного постановления следует, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой, на которое взыскатель согласился. Постановлено передать взыскателю ФИО22 нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... (л.д. 18).

Как следует из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ..., передана ФИО22 (л.д.17).

Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО22 на праве собственности с ....

В соответствии с копией выписки из домовой книги от ... ... в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (л.д. 22).

В соответствии с выпиской из домовой книги ... от ..., в квартире по адресу: ...зарегистрированных лиц не имеется (л.д. 163).

В ходе судебного заседания доподлинно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке и никем не оспорено, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчики членом семьи истца не являются, требования о добровольном выселении из жилого помещения не исполняют, при том, что право пользования квартирой у них прекратилось, вследствие чего суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание вступившим в законную силу судебным актом и нереализованное на торгах имущество должников передано взыскателю, истец вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, при том, что проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, последний имеет право требования выселения ответчиков.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 78 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на спорное жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им залогодателями – ФИО3 ФИО16 и другими лицами, проживающими в нем, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, в результате того, что имущество должников в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, оно было передано взыскателю, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателей, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев установленных законом.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики на день рассмотрения настоящего гражданского дела не имеют регистрации по спорному адресу, требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО3, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО14 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина (с учетом суммы оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины) в размере 822 рублей 22 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО22 (ИНН ...) к ФИО3, ... года рождения (ИНН ...), ФИО4, ... года рождения (ИНН ...), действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2 ... года рождения, ФИО7 ... года рождения, к ФИО8, ... года рождения (ИНН ...), ФИО9 ... года рождения, ФИО10, ... года рождения (ИНН ... ФИО11, ... года рождения (ИНН ...), ФИО12, ... года рождения, ФИО13, ... года рождения (ИНН ...), ФИО14, ... года рождения, о выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

Выселить ФИО15, ФИО16, ФИО1, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО12, ФИО21, ФИО14 из жилого помещения - ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

В удовлетворении требования о снятии ответчиков с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО21, ФИО14 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 822 рублей 22 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья копия О.С. Кислякова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья подпись О.С. Кислякова