Решение № 2-4569/2018 2-4569/2018~М-3906/2018 М-3906/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-4569/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4569/18 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка и жилого дома,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации <адрес>, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (ФИО1 – доля 4/14, ФИО2 – доля 4/14, ФИО4 – доля 3/14, ФИО3 – доля 3/14) на жилой дом, назначение: жилое, площадь 60,8 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, возникло на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности (ФИО1 – доля 4/14, ФИО2 – доля 4/14, ФИО4 – доля 3/14, ФИО3 – доля 3/14) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, возникло на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 15.06.2017г., определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., номер и дата государственной регистрации права №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически между истцами сложился следующий порядок пользования жилым домом.

ФИО5, ФИО6 принадлежит изолированная часть домовладения, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а именно:

- помещения первого этажа – комната площадью 18,4 кв.м. (позиция 3, литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, литер А1), кроме того, сени (литер а) площадью 3,9 кв.м.

Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположены на обособленных земельных участках, имеют отдельные подключения к инженерным коммуникациям.

Так же между истцами фактически сложился следующий порядок пользования земельным участком.

ФИО4, ФИО7 принадлежит часть земельного участка площадью272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, обозначенный ЗУ1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО8, с координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО5 и ФИО6 принадлежит часть земельного участка, площадью 586 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, обозначенный ЗУ2в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленного кадастровым инженером ФИО8, с координатами характерных точек границы:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В целях раздела домовладения истцами было подписано Соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и регистрации права собственности на выделенные участки. В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> указало, что в соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, следует судьбе земельного участка.

В целях возобновления регистрационных действий истцами было дополнительно предоставлено Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по <адрес> отказало в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав, сведений об изменении правового режима собственности данного жилого дома на государственную регистрацию не предоставлено, заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении жилого дома с приложением необходимых документов, в Управление не подано.

В настоящее время истцы не имеют возможности во внесудебном порядке произвести раздел домовладения. Истцы не имеют возможности представить в Управление Росреестра необходимые документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, так как подписанное ими соглашение о разделе по действующему законодательству не является снованием для осуществления кадастровых и регистрационных действий. Кроме того, в г.о. Самара отсутствует уполномоченный государственный или муниципальный орган и установленная законодательством процедура раздела индивидуального жилого дома на части и образования жилых домов блокированной застройки.

Учитывая, что принадлежащая истцам жилая постройка имеет не более трех этажей, состоит из двух отдельных блоков, имеющих общую стену и отдельные выходы на обособленные земельные участки, то она попадает под определение жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0716004:618, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить вышеуказанный жилой дом в натуре. Выделить ФИО5 и ФИО6 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на изолированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа – комната площадью 9,2 кв.м., (позиция 1, Литер А), комната площадью 11,7 кв.м. (позиция 2, Литер А), кухня площадью 14,7 кв.м. (позиция 5, Литер А2), кроме того, веранда (Литер а1), площадью 6,4 кв.м.

Выделить ФИО10 и ФИО9 изолированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., а именно: помещения первого этажа – комната площадью 18,4 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, Литер А1), кроме того сени (Литер а) площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить вышеуказанный земельный участок на части. Выделить ФИО5 и ФИО6 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на земельный участок площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от 20.08.2018г., изготовленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Выделить ФИО10 и ФИО9 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле каждой) на земельный участок площадью 272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границы

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности.

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом. Признано право общей долевой собственности ФИО10 (доля 3/14), ФИО9 (доля 3/14), ФИО5 (доля 4/14), ФИО6 (доля 4/14) на реконструированный жилой дом литера АА1А2аа1, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., общая площадь 60,8 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная площадь 21,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд террас) 10,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности в порядке приватизации за ФИО1 (доля 4/14), ФИО2 ( доля 4/14), ФИО4 (доля 3/14), ФИО3 ( доля 3/14) на земельный участок площадью 858 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> следующих границах:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На основании вышеуказанных решений, за истцами было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь 60,8 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, регистрационные записи № (ФИО4, доля 3/14), № (ФИО3, 3/14 доли), № (ФИО1, 4/14 доли), № (ФИО2, 4/14 доли) от ДД.ММ.ГГГГ., и право за земельный участок, площадью 858 кв.м категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационные записи № (ФИО1, 4/14 доли), № (ФИО2, 4/14 доли), № (ФИО3, 3/14 доли), № (ФИО4, доля 3/14) от 10.11.2017г.,

что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» площадь всех помещений реконструированного здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 71,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 60,8 кв.м., из нее жилая площадь 39,3 кв.м., подсобная 21,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 10,3 кв.м. Самовольно переустроенная и перепланированная площадь 31,8 кв.м.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Между истцами сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1, ФИО2 принадлежит изолированная часть домовладения, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а именно: помещения первого этажа – комната площадью 9,2 кв.м. (позиция 1, литер А), комната площадью 11,7 кв.м. (позиция 2 Литер А), кухня площадью 14,7 кв.м. (позиция 5, литер А2), кроме того, веранда (литер а1) площадью 6,4 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 принадлежит изолированная часть жилого помещения (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., а именно: помещения первого этажа – комната площадью 18,4 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, Литер А1), кроме того, сени (Литер а) площадью 3,9 кв.м.

В материалах дела имеется строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с пристроями с заключением о возможности раздела в натуре, выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», в соответствии с которым, учитывая технические возможности (в том числе двух отдельных входов), в случае признания права собственности на домовладение, возможно прекращение долевой собственности в оекущем виде между собственниками, и раздел домовладения в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Возможен раздел домовладения в натуре следующим образом: ФИО1, ФИО2 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений 42,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. а именно: помещения первого этажа – комната площадью 9,2 кв.м., (позиция 1, Литер А), комната площадью 11,7 кв.м. (позиция 2, Литер А), кухня площадью 14,7 кв.м. (позиция 5, Литер А2), кроме того, веранда (Литер а1), площадью 6,4 кв.м;

ФИО10 и ФИО9 выделяется изолированная часть домовладения: общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., а именно: помещения первого этажа – комната площадью 18,4 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, Литер А1), кроме того сени (Литер а) площадью 3,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что между истцами ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, которое аналогично варианту, заявленному в судебном порядке.

Истцами было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и регистрации права собственности на выделенные участки.

Уведомлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., истцам отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлены сведения об изменении правового режима собственности жилого помещения, находящегося на земельном участке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При изложенных обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком и жилым домом, соглашение, достигнутое между собственниками, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, выдела доли истцов в натуре в заявленном варианте, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка и жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО10 к Администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 и ФИО6 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на изолированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,0 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа – комната площадью 9,2 кв.м., (позиция 1, Литер А), комната площадью 11,7 кв.м. (позиция 2, Литер А), кухня площадью 14,7 кв.м. (позиция 5, Литер А2), кроме того, веранда (Литер а1), площадью 6,4 кв.м.

Выделить ФИО10 и ФИО9 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на изолированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,1 кв.м., общей площадью 25,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., а именно: помещения первого этажа – комната площадью 18,4 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 3, Литер А), кухня площадью 6,8 кв.м. (позиция 4, Литер А1), кроме того сени (Литер а) площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО5 и ФИО6 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на земельный участок площадью 586 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленном кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Выделить ФИО10 и ФИО9 и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок площадью 272 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки с координатами характерных точек границы, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО8:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2018 года.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь