Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-656/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика адвоката Гонтарь И.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-656/2016 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского г. Нижний Тагил Свердловской области, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ленинского г. Нижний Тагил Свердловской области надлежащим ФИО3

В обоснование исковых требований указал, что он в 1997 году вместе с супругой решили прибрести земельный участок для садоводства и огородничества. Знакомый посоветовал сходить в сад «Старатель - 3, в правление, так как у них там есть свободные участки. Придя в правление сада, председатель В.Б.Н. им объяснил, что у них есть один свободный участок. Объяснил, что от данного земельного участка отказались, написав заявление в товариществе об отказе от земельного участка и они могут оформить земельный участок в правлении сада. Посмотрев участок и приняв положительное решение, он с супругой написали заявление в правление сада о принятии их в члены и выделении земельного участка. Так же был уплачен вступительный взнос 18 мая 1997 года в сумме сто пятьдесят тысяч рублей. На основании решения правления сада 25.08.1997 года внесли запись в членскую книжку о том, что садовый участок передан ФИО1 от 18 мая 1997 года. Участок располагался по адресу: <адрес>. Данный участок был пустой, без построек. На протяжении 19 лет владеют и пользуются земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>. Участок был приобретен и переоформлен в правлении коллективного сада «Старатель-3» находящийся при профкоме Нижнетагильского института испытаний металлов 18 мая 1997 года, о чем свидетельствует запись, внесенная в членскую книжку садоводов коллективного сада. За данный промежуток времени на данном земельном участке, который они считали своим, был построен сначала небольшой домик в виде времянки, затем начали строить уже нормальный каменный дом, залили фундамент размером 5 на 10 метров и возвели стены из шлакоблока, так же завезли строительный материалы. С указанного времени он пользуется участком как собственным, ежегодно засаживает и обрабатывает его, собирает урожай, оплачивает необходимые налоги и сборы. Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2). Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Согласно справке отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик ФИО3 не состоит на регистрационном учете в г. Нижний Тагил Свердловской области. В качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Гонтарь И.И. иск не признала полностью, пояснив, что не располагает сведениями о позиции ответчика в настоящем споре.

Свидетель Г.В.Б. в судебном заседании пояснил, что знает истца давно. Истец более 20 лет назад принят в члены СНТ, исправно платит членские взносы за земельный участок, ухаживает за земельным участком. Иные лица на земельный участок не претендовали.

Свидетель Ш.В.П. в судебном заседании пояснил, что имеет земельный участок по соседству с истцом. Истец приобрел земельный участок более 20 лет назад. Данный земельный участок обрабатывает истец. Никто на этот земельный участок не претендовал.

Заслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст.234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу г.Н.Тагил Коллективный сад «Старатель-3» в районе <адрес>, Восточный, участок 28 является ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 03 ноября 2016 года из которого следует, что правообладателем земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 согласно справки адресно-справочной работы УФМС России г.Н.Тагил от 07 марта 2017 года выписана 24 апреля 2007 года в <адрес>.

Согласно протокола собрания правления сада «Старатель-3» от 24 мая 1997 года было принято решение единогласно выделить ФИО1, уплатившему вступительный взнос в размере 150 000 рублей, земельный участок <адрес> и выдать членскую книжку. Решение было принято в виду того, что ранее на участок <адрес> был написан добровольный отказ ФИО3 в пользу сада «Старатель-3» с одновременным выходом из членов сада, согласно заявления находящегося в правлении сада от 16 декабря 1996 года.

Согласно членского билета «Старатель» №3 ФИО1 принят в члены садового товарищества 18 мая 1997 года.

Согласно справки от 16 января 2017 года, выданной председателем коллективного сада «Старатель-3», у ФИО1 отсутствует задолженность по взносам на 16 января 2017 года за земельный участок <адрес>.

По данным СОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» по состоянию на 20 марта 2017 года в информационной базе данных отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес>.

Таким образом, право собственности на земельный участок перешло к ФИО1, т.к. он пользовался земельным участком с 1997 года, нес бремя его содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей и вышеперечисленными доказательствами.

Таким образом, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, принадлежность спорного имущества на праве собственности другому лицу не исключает применения к отношениям по поводу такого имущества правил приобретательной давности.

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установить факт, что собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества, а новый владелец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Судом установлено, что истец непрерывно владел спорным земельным участком более 20 лет, как своим собственным, нес бремя его содержания.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Спорный земельный участок существует фактически и юридически, что подтверждается кадастровым паспортом от 03 ноября 2016 года.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199,320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2017 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова