Решение № 2-493/2020 2-493/2020~М-494/2020 М-494/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-493/2020

Дело № 2-493/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что в 1996 он прибыл на постоянное место жительства в <адрес>, где вселился в жилой дом, который находился в аварийном состоянии и которому необходим был капитальный ремонт.

При обращении в администрацию Элитовского сельского поселения о предоставлении другого жилого помещения, ему предложили произвести ремонт <адрес> жилом <адрес>А по <адрес>, вселиться в неё и через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения признать право собственности в силу приобретательной давности. После ремонта он вселился и проживал в ней.

Данная квартира была заброшена собственниками ФИО15, в ней не было окон и дверей, отсутствовало центральное отопление, квартира была захламлена мусором. Осмотрев квартиру, он решил произвести её капитальный ремонт за свой счет и вселиться в неё на правах собственника квартиры.

Начиная с 2000 года фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой на правах собственника, проживает в ней, заключил договора с энергоснабжающими организациями, претензий со стороны третьих лиц и ответчиков не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в данной квартире в связи с проживанием в ней с 2000 года. Собственники квартиры до настоящего времени в течение 20 лет не заявляли своё право и место их проживания ему неизвестно, как и их место пребывание.

Каких – либо договорных обязательств с ответчиками и третьими лицами у него нет.

Просит признать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что в 1996 он приехал в Элиту из Казахстана. Снимал квартиры, устроился на работу в совхоз СПК «Элита». Глава поселения Домасканов предложил квартиру, которая нуждалась в ремонте, в ней не было дверей и окон. С 1998 года делал в ней ремонт, с 2000 года стал проживать в данной квартире, а с 2009 года был в ней прописан. Участвовал в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома. О собственнике помещения ему ничего неизвестно, только квитанции приходят на фамилию ФИО15, он их ни разу не видел. Налоги на данную квартиру он не оплачивает. Споров на данную квартиру никто не заявлял.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании пояснил, что собственники бросили квартиру и устранились от проживания в квартире, от ремонта. Из фотографий, приобщенных к материалам дела, видно, что квартира перед началом ремонта без окон и без дверей, везде лежит мусор. Просит признать право собственности именно на брошенное, бесхозное имущество. В 2015 году истец заключил договор на поставку воды. Все договора с ним составлялись только после того, как он прописался. Также ФИО2 софинансировал капитальный ремонт жилого дома.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО7, ФИО14 - адвокат филиала № 30 Омской областной коллегии адвокатов в Москаленском районе Омской области ФИО16 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями согласен.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что истца знает с 1996 года, по соседству с её мамой жили его родители. ФИО2 приехал из Казахстана, проживал по Парковой улице. После того, как они разошлись с женой, он пошел в администрацию, где ему дали квартиру по <адрес> видела, что он делал ремонт. Квартира была в ужасном состоянии. Он сделал одну комнату и переехал в неё. На фотографиях изображена квартира истца. Людей, которым принадлежит квартира, она ни разу не видела. В 2006 году ей квартиру дали в этом же доме, только в другом подъезде, поэтому она точно может сказать, что никого постороннего не видела. Права на проживание никто не заявлял, споров не было. В 2009 при проведении капитального ремонта попытались найти собственников, но безрезультатно. ФИО2 с того времени, как заехал в квартиру, проживает там непрерывно, никуда не выезжал, открыто владеет ею, отремонтировал её.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что истца знает 10 лет. В <адрес> она проживает с 1994 года. В квартире он живет с 2000 года. Когда она переехала в этот дом, он уже делал ремонт. Эта квартира была заколоченная, окон и дверей не было. Она ни разу никого там не видела. Истец привел квартиру в жилое состояние, с того времени там и проживает. Права на квартиру никто не заявлял, он непрерывно ею владеет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что истца знает более 20-ти лет. Квартира, где проживает ФИО2, находится в многоквартирном доме. Ранее хозяева этой квартиры уехали в Германию и продали ее. Собственники потом неизвестно куда уехали. На то время у них было около 100 таких квартир. Он был главой администрации, все вопросы через него проходили. Квартира стояла полностью разгромленная, там не было ни окон, ни дверей. Собственники квартиры были из города. Кто они такие, он не знает. Они проживали в квартире неделю, может две, потом исчезли. Семья была неблагополучная. С середины 90-х. эта квартира стояла пустая, около 3-4 лет. Соседи постоянно жаловались. Квартира была открыта. Собственники не появлялись, он их даже не знает. В то время пропиской занималась администрация, но на прописку они не являлись. Когда ФИО2 приехал из Казахстана, эти квартиры стояли пустые, поэтому он дал разрешение на проживание. При этом он должен был отремонтировать квартиру, но с условием, чтобы все сфотографировал и все чеки на покупку материалов хранил. Это было сделано для того, чтобы, если собственники появятся, им можно было предъявить, в каком состоянии была квартира. Он отремонтировал квартиру, поэтому ФИО2 туда прописали. Истец зашел в квартиру в конце 90-х, в начале 2000-х годов. Квартиру ремонтировал сам, постоянно, непрерывно проживает с того самого времени. До 2010 года никто споров не заявлял. На сегодняшний день, скорее всего, тоже нет. На фотографиях квартира ФИО2. Он помнит заколоченное окно. С оплатой коммунальных платежей у ФИО2 проблем никогда не было. Оплачивает после того как там все восстановили. На каком основании приобретено право собственности этими людьми, он ничего не знает. Когда немцы уехали в Германию, у них перекупили квартиру риэлторы. Кто в итоге купил квартиру, он не знает. Людей привозили ночью, они утром просыпались и уезжали. Потом они редко возвращались.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждено копией паспорта №, выданным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Из справки Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> видно, что по адресу: <адрес>А, <адрес>, также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО13 (л.д. 9, 22).

Согласно справке, данной БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 45), правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, являются ФИО4, ФИО3, ФИО1, общей долевой собственностью по 1/3 доле у каждого.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 7-8, 23-24).

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 36), Министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует.

Из пункта 19 выше указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО5 с 1998 года открыто владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, проводя в ней капитальный ремонт, а с 2000 года фактически в ней проживает, несет бремя содержания данного имущества. Сведений о том, что собственники квартиры ФИО4, ФИО3, ФИО1 проявляют какой-либо интерес к своим долям в праве собственности, совершают какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом и по его содержанию в материалах дела не имеется. Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена истцу для проживания в ненадлежащем виде, требовалось проведение капитального ремонта для приведения квартиры в состояние пригодное для проживания в ней. Факт ненадлежащего состояния квартиры установлен судом из пояснений истца, подтвержденных показаниями допрошенных свидетелей, а также фотографиями.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку квартира находилась в заброшенном виде, собственники ФИО7, ФИО6 и ФИО8, устранившись от владения и пользования принадлежащей им квартиры, совершили действия, свидетельствующие об их отказе от принадлежащего им права собственности, в связи с чем, имеется возможность приобретения права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Пояснения истца ФИО5 об открытом, добросовестном и непрерывном пользовании спорной квартирой более 18-ти лет согласуются со сведениями, содержащимися в справке, выданной администрацией Элитовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 был зарегистрирован с 2009 года в <адрес>А, <адрес>, согласуются с договором купли – продажи воды от ДД.ММ.ГГГГ, с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об участии ФИО2 в оплате капитального ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>А, а также с показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12, подтвердивших состояние квартиры непригодное для проживания на момент предоставления ее истцу, а также период его добросовестного владения и пользования квартирой.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером 55:13:120308:102, площадью 59 кв.м., так и в последующем, судом при рассмотрении дела не установлено.

Суд приходит к выводу, что истец ФИО5 более 18-ти лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорной квартирой, владея ей как своей собственной, использует её по назначению, поддерживает в исправном состоянии, осуществляя текущий и капитальный ремонт своими силами и за свой счет. Срок непрерывного и добросовестного владения квартирой соответствует необходимому сроку в силу закона для признания права собственности в порядке приобретательной давности. В социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности. Данное владение не прекращалось и не возобновлялось. Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, площадью 59 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_____секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0020-01-2020-000920-12