Решение № 2-448/2020 2-448/2020~М-7090/2019 М-7090/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-448/2020

Дело № 2-448/2020

УИД 55RS0001-01-2019-008130-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 января 2020 г.

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

помощника судьи Рийбе В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зенковой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСН «ТСЖ «Аврора» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками <адрес> в <адрес>.

При проведении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцами возникла несогласованность в дате проведения оплаты и размере внесения платежа каждого собственника. В связи с тем, что на обоих собственников имеется один лицевой счет, они обратились в правление ТСН «ТСЖ «Аврора» о разделе лицевого счета, в чем им было отказано.

При этом, между истцами было достигнуто соглашение об оплате коммунальных платежей в равных долях по ? на каждого, а также о разделе счета на оплату капитального ремонта.

На основании изложенного, просит произвести раздел лицевого счета согласно долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья согласно долям в праве собственности.

Истцы о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседании не явились. Истец ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ТСН «ТСЖ «Аврора» о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, а также их дети ФИО5 и ФИО6

Согласно доводов истцов, изложенных в исковом заявлении, в настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья между ними, однако ответчик на их обращение ответил отказом.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долями, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность истцам на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, отсутствие возражений ответчика относительно предложенного истцами порядка оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья, суд считает возможным определить порядок участия истцов в расходах по оплате коммунальных платежей и по обслуживанию жилья следующим образом: ФИО1 и ФИО2 производят оплату по 1/2 доли начисленных платежей каждый, что является основанием для выставления отдельных платежных документов для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в соответствии с установленным порядком оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате коммунальных платежей и за содержание жилья следующим образом: ФИО1 и ФИО2 производят оплату по ? доли каждый начисленных платежей за коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес>

Разделить финансовые лицевые счета по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья в отношении <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием к выдаче отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО2 по оплате каждым по ? доли начисленных платежей за коммунальные услуги и за содержание жилья в <адрес> в <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 3 февраля 2020 года.

<данные изъяты>