Решение № 2-328/2025 2-328/2025(2-4050/2024;)~М-3702/2024 2-4050/2024 М-3702/2024 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-328/2025

Дело № 2-328/2025

УИД № 23RS0037-01-2024-005575-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 19 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с фактическими границами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об установлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: <адрес> г., участок 55, исключении сведений о местоположении его границ из ЕГРН, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами. В обоснования иска указано, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. С целью межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка он обратился в ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес>, специалистами которого при проведении первичных кадастровых работ было установлена невозможность формирования межевого плана по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами другого земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес> г. уч.55, сведения о котором содержаться в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует установлению границ земельного участка принадлежащего истцу. Разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, что явилось основанием для обращения истца в суд. Просил суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: <адрес> г., участок 55, исключить сведения о местоположении его границ из ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №29, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическими границами.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец ФИО1 уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> г., участок 55, заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №4 по адресу: <адрес> г., 55 на сведения о местоположении фактических границ и фактической площади данного земельного участка, указанные в заключении судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ приложении к исполнительному чертежу № и отображенные на схеме исполнительного чертежа № заключения, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №6 по адресу: <адрес> г. 53, исключив из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:6, а так же установить границы земельного участка с кадастровым номером №:29 по адресу: <адрес> в соответствии с местоположением его фактических границ (координат поворотных точек границ) указанных в заключении судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ приложении к исполнительному чертежу № и отображенных на схеме исполнительного чертежа № заключения. В судебное заседание истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО9, ФИО10 не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении уточненного иска в полном объеме и просили его удовлетворить. Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, а так же ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного ФЗ РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенных по адресу: <адрес>. С целью межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка он обратился в ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <адрес>, специалистами которого при проведении первичных кадастровых работ было установлена невозможность формирования межевого плана по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами другого земельного участка с кадастровым номером 23№4 по адресу: <адрес> г. уч.55, сведения о котором содержаться в ЕГРН, что подтверждается уведомлением №.29-11/438 от ДД.ММ.ГГГГ и по мнению специалистов краевого БТИ свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Наличие указанной реестровой ошибки, согласно указанного уведомления, препятствует установлению границ земельного участка принадлежащего истцу в порядке предусмотренном законом. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, для разрешения вопросов требующих специальных познаний в части существования на момент разрешения спора реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вариантах ее исправления и возможности установления границ земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу по фактическому пользованию. Согласно выводов проведенной по делу судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Экспертная компания»: Границы земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес> г., 55 в соответствии с фактическим пользованием на местности обозначены: частично капитальным забором из кирпичной кладки, частично металлическим забором, частично стенами капитальных строений, частично сеткой рабица. Границы земельного участка с кадастровым номером №:29 по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим пользованием на местности обозначены: частично металлическим забором, частично стенами капитальных строений, частично сеткой рабица. Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес> г., 55, не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 1,10 м. до 2,36 м.. Выявленные несоответствия являются следствием того, что была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 55. Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: край Краснодарский, <адрес> г. 55 предложено два варианта: Вариант 1 – исключить из сведений ЕГРН описание и местоположение границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 55, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:4. Вариант 2 – заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:4 по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 55 на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка. Площадь указанного земельного участка согласно фактических границ составляет 918 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с предложенным вариантом № исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № будет образован участок наложения (пересечения) с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 53 (участки наложений площадью 52 кв.м. и 8 кв.м. отображены точечными областями розового цвета на схеме исполнительного чертежа №). Для возможности внесения сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 55 в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами данного земельного участка, необходимо исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером №:6 по адресу: край Краснодарский, <адрес> г., 53, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:6. Предложить иные варианты устранения наложения (пересечения) выявленного при предложенном варианте № исправления реестровой ошибки не представляется возможным. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:29 по адресу: край Краснодарский, <адрес> частично не соответствует местоположению границ согласно схематического плана окончательного раздела земельного участка к акту раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, параметры несоответствий отображены на схеме исполнительного чертежа № линиями розового цвета и варьируются от 0,38 м. до 1,03 м. С учетом выводов судебной экспертизы суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:4, ввиду несоответствии координат поворотных точек его фактических границ земельного участка координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка, поскольку именно фактические границы указанного земельного участка соответствуют местоположению границ этого земельного участка согласно Распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, которым упорядочены его границы и площадь. Принимая во внимание, что при проведении судебной экспертизы было установлено так же наличие пересечения (наложения) фактических границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304007:6, площадью 0,4 кв.м., суд считает целесообразным и отвечающим интересам участвующим в деле сторон, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по варианту № заключения судебной экспертизы. При таких обстоятельствах, требование истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по определенным экспертами фактическим границам с изменением границ земельного участка с кадастровым номером №:4 так же по фактическим границам, которые при таком исправлении будут соответствовать Распоряжению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р – документу определяющему местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: <адрес> г., участок 55.

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №:4 по адресу: <адрес> г., 55 на сведения о местоположении фактических границ и фактической площади данного земельного участка, указанные в заключении судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ приложении к исполнительному чертежу № и отображенные на схеме исполнительного чертежа № заключения. Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером 23№:6 по адресу: <адрес> г. 53, исключив из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №:6.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23№:29 по адресу: <адрес> в соответствии с местоположением его фактических границ (координат поворотных точек границ) указанных в заключении судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ приложении к исполнительному чертежу № и отображенных на схеме исполнительного чертежа № заключения.

Заключение судебной экспертизы №.25/78 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Экспертная компания» считать неотъемлемой частью решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса