Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-1005/2019 М-1005/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-1001/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Дерр С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001 по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд», обществу с ограниченной ответственностью «РГК – Тула» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником ? доли квартиры № расположенной в <адрес>. Сособственником квартиры является его сестра ФИО3. На регистрационном учете в квартире состоит он и его дочь ФИО1, однако фактически проживает лишь он. Неоднократно пытался решить с ответчиком вопрос о порядке оплаты и размере участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и отопление, однако соглашения между ними достигнуто не было.

Ссылаясь на то, что совместное хозяйство с ответчиком он не ведет, просил определить порядок внесения платы за содержание жилья и коммунальную услугу по отоплению за вышеуказанную квартиру в равных долях от общего размера оплаты, и обязать ООО «УК «Жилфонд» и ООО «РГК-Тула» производить раздельное начисление платы за предоставляемые услуги и выдать отдельные платежные документы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Ранее письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «УК «Жилфонд» и ООО «РГК-Тула» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие, а суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 8,9,19-21).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец ФИО2 (с 24 июля 2000 года по настоящее время) и его дочь ФИО1 (с 16 октября 2001 года по настоящее время), о чем свидетельствует копия поквартирной карточки (л.д. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные по сути положения содержит ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты и участия в расходах за жилье и коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца и не отрицались ответчиком.

Как следует из представленных истцом копий квитанций по оплате услуг по содержанию жилого помещения и отоплению начисления производятся по единому лицевому счету без учета наличия права долевой собственности на спорную квартиру (л.д. 22-33).

Ввиду принадлежности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 квартиры на праве общей долевой собственности они несут обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг лишь пропорционально принадлежащим им в праве собственности долям, а возложение на кого-либо из них обязанности по оплате таких платежей в полном объеме не соответствует действующему законодательству и нарушает их права и законные интересы.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если между бывшими членами семьи не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, возникающие в связи с этим споры разрешаются в судебном порядке.

В связи с этим суд полагает, что право на обращение в суд с целью определения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права долевой собственности, принадлежит истцу в силу указанных выше правовых норм. Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истец вправе обратиться за разрешением спора в суд.

Определяя размер долей для оплаты расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, учитывая самостоятельную ответственность каждого участника долевой собственности по обязательствам, вытекающим из права собственности, а также размер долей в праве собственности, особенности начисления отдельных видов коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что в оплате расходов за содержание жилья и коммунальную услугу по отоплению на долю ФИО2 и ФИО3 приходится по 1/2 доле.

Разрешая требования истца о возложении обязанности по раздельному начислению платы и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов.

Поскольку ООО УК «Жилфонд» является управляющей организацией, которая предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО Управляющая компания «Жилфонд» обязанности по раздельному начислению платы и выдаче ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения в соответствии с определенным судом порядком и размером участия их в жилищно-коммунальных расходах.

Как следует из представленных копий квитанций об оплате коммунальных услуг по отоплению спорного жилого помещения поставщиком указанной услуги и получателем платы является ООО «РГК-Тула»

Следовательно, именно на эту организацию должна быть возложена обязанность по раздельному начислению платы и выдаче отдельных платежных документов на оплату поставляемой услуги.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилфонд», обществу с ограниченной ответственностью «РГК – Тула» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению за квартиру № расположенную в <адрес> ФИО2 и ФИО3 в размере 1/2 доли от общих платежей.

Обязать ООО УК «Жилфонд» и ООО «РГК – Тула» заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3 и выдать им отдельные платежные документы по оплате предоставляемых этими организациями услуг в соответствии с определенным судом порядком и размером участия ФИО2 и ФИО3 в жилищно-коммунальных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Румянцева