Решение № 2-130/2018 2-130/2018 ~ М-53/2018 М-53/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-130/2018

№2-130/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск 15 мая 2018 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Филоновой Н.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о признании права собственности на нежилые помещения гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с иском к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области о возложении обязанности по заключению договоров аренды земельных участков, для индивидуального гаражного строительства. В процессе рассмотрения дела, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования изменили, а впоследствии их уточнили, окончательно просят суд: признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 38,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на гараж, площадью 41,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

В обоснование уточненных требований в иске указали, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> Вблизи многоквартирного жилого дома были расположены сараи, которые они выкупили для хранения личных вещей. Полагая, что владеют на праве собственности сараями и земельными участками под ними, истцы в ДД.ММ.ГГГГ на месте снесенных сараев без получения разрешения на строительство возвели кирпичные гаражи, имеющие одну общую стену, которыми пользуются и владеют по настоящее время. Земельный участок, на котором построены гаражи, расположен на территории Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского муниципального района, однако на кадастровом учете не состоял, в связи с чем по обращению истцов в администрацию Трубчевского муниципального района было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельных участков и установления разрешенного использования для индивидуального гаражного строительства. Таким образом, земельные участки были замежеваны, сформированы и поставлены на кадастровый учет за счет средств истцов, при этом последние полагали, что земельные участки под гаражами переданы им администрацией в собственность. Истцы обращались в Белоберезковскую поселковую администрацию Трубчевского района с просьбой предоставить землю под гаражами в аренду, но получили отказ со ссылкой на то, что гаражи являются незаконной постройкой, права на которые могут быть признаны судом.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 действующая по доверенности уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что жильцы многоквартирного жилого дома, в непосредственной близости от которого расположены гаражи, требований об их сносе не заявляли.

Ответчик - представитель Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ указал, что не возражает против признания права собственности на гаражи за истцами.

Представитель администрации Трубчевского муниципального района Брянской области привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве от 07.03.2018 г. указал, что в силу Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и изменениях к нему, Белоберезковская поселковая администрация, в пределах данных ей полномочий, в соответствии с Уставом и положением об администрации, имеет право на предоставление гражданам земельных участков расположенных на территории Белоберезковского городского поселения, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом надлежащего уведомления сторон и представленных заявлений, в силу ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Трубчевского муниципального района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям П (супруги истца) и ФИО2 утверждены схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале 32:26:0210201 на кадастровой карте для индивидуального гаражного строительства. Как указывает в своем отзыве представитель администрации Трубчевского муниципального района, заявления истцов были согласованы с главой Белоберезковской поселковой администрации, а постановления направлены заявителям для дальнейшего формирования земельного участка и постановке на кадастровый учет.

По сведениям из ЕГРН земельный участок площадью 42+/-2 кв.м. из земель населенного пункта для индивидуального гаражного строительства по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а земельный участок площадью 38+/-2 кв.м. из земель населенного пункта для индивидуального гаражного строительства по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 42,0 кв.м. расположен кирпичный гараж с погребом площадью застройки 41,4 кв.м, который используется ФИО3

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу <адрес> на земельном участке общей площадью 38,0 кв.м. расположен кирпичный гараж с погребом площадью застройки 38 кв.м, который используется ФИО2 Состояние несущих конструкций двух гаражей соответствует требованиям СП и позволяют эксплуатировать их по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования, суд исходит из того, что гаражи возведены истцами за счет собственных средств, на месте сараев которые они ранее приобрели для личных нужд. Самовольные строения расположены на земельных участках, отведенных для этих целей (для индивидуального гаражного строительства), прошедших процедуру формирования и постановки на кадастровый учет по инициативе истцов и с согласия администрации Трубчевского муниципального района согласованного с Белоберезковской поселковой администрацией, что также свидетельствует о об отсутствии возражений по вопросу нахождения на территории муниципального образования незаконных строений в виде гаражей.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, в непосредственной близости с которым расположены спорные строения, следует, что 66,67% собственников проголосовали за отнесение земельных участков с кадастровым № и № к категории земель для индивидуального гаражного строительства, что также свидетельствует об отсутствии возражений заинтересованных лиц, к тому же длительный период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, требование о сносе самовольных построек никто не предъявил, Белоберезковская поселковая администрация, являясь исполнительно-распорядительным органом муниципального образования в пределах данных ей Законом полномочий возражений по существу спора не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского района Брянской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гараж площадью 38,0 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенного пункта для индивидуального гаражного строительства по адресу <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение гараж площадью 41,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, из земель населенного пункта для индивидуального гаражного строительства по адресу <адрес>

Копию решения направить сторонам.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья: Л.В. Лагуточкина

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.