Решение № 2-62/2024 2-62/2024(2-861/2023;)~М-862/2023 2-861/2023 М-862/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-62/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » января 2024 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-62/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кулешовка муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что в 2006 году администрация с.п.Кулешовка выделила ей для проживания квартиру и земельный участок по адресу <адрес>1, имевшие ранее адрес <адрес>2. Разрешающие документы при этом не выдавались, кто проживал в этой квартире ранее неизвестно. С этого времени постоянно проживает в ней, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В 2009 году зарегистрировала право собственности на земельный участок под домом. В связи с этим просила признать за собой право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали. Представили постановление администрации г.Нефтегорска от 02.06.1993 года о предоставлении ей земельного участка по адресу <адрес>1. Истица пояснила, что проживала в данной квартире с <данные изъяты> ФИО2, зарегистрирована по адресу <адрес>.

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу дела пояснил, что сведения о предоставлении ФИО1 квартиры по адресу <адрес>1 отсутствуют, по данному адресу никто на регистрационном учете не состоит.

Привлеченный в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражал против иска, каких-либо самостоятельных требований не имеет, пояснил, что зарегистрирован по адресу <адрес>.

Выяснив мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка по адресу <адрес>1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 688 от 29.06.2009 года, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07.07.2009 года. Также ей представлена справка администрации с.п.Кулешовка на основании похозяйственной книги № 6 от 2008-2012 годов (лицевой счет <***>) о принадлежности на праве собственности жилого помещения по указанному адресу.

Одновременно с этим имеется постановление администрации г.Нефтегорска № 71 от 02.06.1993 года о закреплении в пользование по ходатайству ТОО «Соотечественник» земельных участков за гражданами, проживающими в п.Ветлянка. При этом в приложении к нему как постановлению Главы с.п.Кулешовка № 71 от 02.06.1993 года значится ФИО1 с паспортными данными № ОВД Нефтегорского района 15.12.2000 года, местоположение участка <адрес>1.

Согласно выписке из ЕГРН на помещение по адресу <адрес>1 дата присвоения кадастрового номера 19.07.2023 года, сведения о правообладателе отсутствуют.

В дело представлены: договор на поставку газа от 31.10.2006 года, абонент ФИО1, адрес <адрес>2; договор на ТО ВДГО от 22.09.2009 года, абонент ФИО1, адрес <адрес>2; акт ввода в эксплуатацию ИПУ от 14.11.2018 года, абонент ФИО3, адрес <адрес>2; договор на ХВС и водоотведение от 01.07.2011 года, абонент ФИО2, адрес <адрес>1; технические условия на установку счетчика ХВС от 27.09.2011 года, абонент ФИО1, адрес <адрес>1; договор об оказании услуг по установке электросчетчика от 01.03.2012 года, абонент ФИО1, адрес <адрес>2; акт обследования ИПУ, абонент ФИО2, адрес <адрес>2; технический паспорт на жилое помещение по адресу <адрес>1, год постройки 1965, общая площадь 68,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, а также является собственником земельного участка, на котором оно находится, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на него в порядке приобретательной давности. Однако данный вывод суд считает неверным.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 данного Постановления).

Истица ссылается на предоставление ей спорного жилого помещения ответчиком, однако администрация с.п.Кулешовка данный факт не подтверждает и иные сведения об этом отсутствуют, в связи с чем не может быть принята во внимание представленная справка о его принадлежности истице на праве собственности по данным похозяйственной книги. Технический паспорт также это обстоятельство не подтверждает, т.к. он является документом, содержащим сведения о дате постройки и технических характеристиках объекта. Содержание представленных в обоснование иска договоров носит противоречивый характер относительно адреса объекта (<адрес>2 и <адрес>1) и его пользователей (ФИО1, ФИО2). Кроме того они могут свидетельствовать лишь о фактическом пользовании жилым помещением, причем в разные временные периоды. Регистрация кого-либо в спорном жилом помещении отсутствует, истица и третье лицо зарегистрированы по месту жительства по другому адресу. Наличие в собственности истицы земельного участка, на котором находится спорное жилое помещение, не может свидетельствовать о приобретении права на это помещение в силу приобретательной давности, поскольку указанное в свидетельстве о регистрации права собственности основание не согласуется с постановлением 1993 года о предоставлении земельного участка. К тому же в документе, являющемся приложением к нему как к постановлению Главы с.п.Кулешовка, содержатся ее паспортные данные, относящиеся к 2000 году.

Тем самым отсутствует совокупность требований ст.234 ГК РФ и приведенных разъяснений Пленума ВС РФ, позволяющих применить положения закона о приобретении истицей спорного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев