Решение № 2-1125/2024 2-1125/2024~М-283/2024 М-283/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1125/2024

УИД №

Дело № 2-1125/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. На отведенном земельном участке ФИО2, являясь членом гаражного кооператива, в <дата> собственными силами и за свои денежные средства, с соблюдением градостроительных норм и правил, построила гараж №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статьи 218 ГК РФ, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м. расположенный на территории <адрес>.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр по Брянской области» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Брянска от <дата> № Потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в районе <адрес>.

Некоммерческая организация потребительский гаражный кооператив «Орловский» зарегистрирована в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке.

<дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав некоммерческой организации потребительского гаражного кооператива «Орловский».

Постановлением администрации города Брянска от <дата> № Потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.

ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Орловский» Фокинского района города Брянска, имеет в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной заместителем председателя ПГК «Орловский».

В настоящее время, на основании постановления Брянской городской администрации от 5 августа 2011 года № 2000-п «Об утверждении «Перечня наименований элементов улично-дорожной сети города Брянска» государственным, муниципальным учреждениям и другим организациям считать действительными и равнозначными наименования элементов улично-дорожной сети, садоводческих и гаражных объединений города Брянска, использованные в ранее составных официальных документах со сходными наименованиями по «Перечню», все наименования гаражных обществ приведены к единому наименованию. Потребительский гаражный кооператив «Орловский» переименован в Гаражное общество микрорайон «Орловский».

Согласно техническому паспорту ООО «ГеоСпектр» от <дата> гараж № общей площадью <...> к.м. расположен на территории гаражного общества <адрес>, документы, подтверждающие право пользования истцом указанным гаражом, не предъявлены.

Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим на тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению проектной организации «АРКО» № техническое состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СНиП 21-02-99* и СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» и отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Конструкция гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться в соответствии с функциональным назначением.

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом более <...> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и выплата им членских взносов.

При этом, суд полагает необходимым обратить внимание, что прекращение деятельности <дата> НО ПГК «Орловский» правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен ФИО2 в период членства к гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке за счет собственных средств.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный на территории <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный на территории <адрес> площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение принято в окончательной форме 8 апреля 2024 года.