Решение № 2-10242/2025 2-10242/2025~М-7911/2025 М-7911/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-10242/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Самохиной М.Н., при секретаре Филатовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском ФИО1 об обязании предоставить доступ сотрудникам ООО «ПИК-Комфорт» к общедомовым коммуникациям трубопровод водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации, о взыскании судебных расходов в размере 20 000 руб., взыскании неустойки в случае неисполнения или несвоевременного исполнения судебного решения в размере 5 000 руб.

В обоснование требований указано, что ООО «ПИК-Комфорт» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом МКД. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: <адрес>. Актом осмотра ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГ установлено, что в связи с осмотром в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на предмет течи, сотрудниками ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГ выявлена течь общедомового стояка горячего водоснабжения в квартире №, в результате чего происходит залитие кладового помещения №, в ходе обследования в квартире № отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, собственник отказался предоставлять доступ для проведения сварочных работ (увеличения размера люка сантехнического шкафа). Существует необходимость в проведении работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для устранения аварийной ситуации.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, на судебном заседании ДД.ММ.ГГ явился представитель по доверенности представил акт выполненных работ, согласно которому ответчик добровольно исполнил требования. Просил возложить оплату госпошлины на ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Подпунктом "д" пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В пункте 5 названных Правил приведен перечень состава общего имущества, в который включена, в том числе, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 384-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 36).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: <адрес>. Актом осмотра ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГ установлено, что в связи с осмотром в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на предмет течи, сотрудниками ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГ выявлена течь общедомового стояка горячего водоснабжения в квартире №, в результате чего происходит залитие кладового помещения №, в ходе обследования в квартире № отсутствует доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, собственник отказался предоставлять доступ для проведения сварочных работ (увеличения размера люка сантехнического шкафа). Существует необходимость в проведении работ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для устранения аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГ ответчику ФИО1 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в срок до ДД.ММ.ГГ для проведения работ по устранению аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГ ответчику ФИО1 было повторно направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в срок до ДД.ММ.ГГ для проведения работ по устранению аварийной ситуации

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 292/пр предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Приведенные выше нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра, выполнения ремонтных работ.

Оценивая доводы стороны истца в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, с учетом вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в число лиц, имеющих право осмотра общего имущества, входит и управляющая компания, являющаяся исполнителем услуг, представители которой имеют право на допуск в жилье для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставлениях коммунальных услуг, исходя из того, что требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей ее безопасность, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требовать допуск в жилое помещение ответчика в силу прямого указания в законе.

Отказ ответчика в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям -вентиляционному каналу препятствует управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание многоквартирного дома, и нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме.

При рассмотрении дела суд так же учитывает, что действия ответчика ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объектов общедомового имущества и в случае аварийной ситуации будут нарушены права и законные интересы самого ответчика и других жильцов дома, а также предусмотренные действующим законодательством требования по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд также учитывает, что управляющей компанией были предприняты все зависящие от нее меры по устранению засора в общем имуществе указанного выше дома иным способом, кроме как заявленными в иске, однако, действия управляющей компании успехом не увенчались.

При этом, приведенные в представленном акте специализированной организации выводы о месте течи свидетельствуют об обоснованности предъявления требований к собственнику помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ответчик добровольно исполнил требования истца в части предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом выполненных работ ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГ, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в этой части.

Поскольку в удовлетворении основных требования отказано, то требования о взыскании неустойки в случае неисполнения или несвоевременного исполнения судебного решения в размере 5 000 руб. также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в пользу истца в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Исковое заявление в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Самохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ