Решение № 2-1273/2025 2-1273/2025~М-854/2025 М-854/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-1273/2025

гражданское дело №2-1273/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 14 октября 2025 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Дороховой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Виктория» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании устного договора купли-продажи истец приобрела у ФИО1 указанный выше земельный участок за 6000 руб.; денежные средства по договору были полностью оплачены в момент совершения сделки. Право собственности на спорный земельный участок истец своевременно не оформила в силу юридической неграмотности, полагая, что после совершения сделки и оплаты денежных средств является собственником земельного участка. В № предприняла попытки к розыску продавца ФИО1, однако последняя от регистрации договора в установленном законом порядке отказалась по той причине, что право собственности за нею не было зарегистрировано.

Поскольку оформить в установленном законом порядке свое право собственности ФИО2 не представляется возможным, при этом она открыто и непрерывно владеет вышеуказанным объектом, использует его по прямому назначению, ссылаясь на нормы действующего законодательства, настаивает на признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что она (истец) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на спорном земельном участке непрерывно ведет садово-огороднические работы, ежегодно оплачивает членские и целевые взносы; используя земельный участок привела его надлежащее состояние, установила новое ограждение, облагородила почву земли. Каких-либо претензий относительно использования земельного участка к истцу никогда не поступало, споры с соседями относительно границ земельного участка отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ «Виктория» ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно указала, что ФИО2 является пользователем указанного выше земельного участка на протяжении длительного времени (с 2007 года), использует его в соответствии с целевым назначением, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Какие-либо претензии и требования к истцу относительно данного участка никто не предъявлял, споров с соседями не возникало. Также ФИО3 подтвердила длительное использование истцом спорного земельного участка.

Ответчик администрация <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил; представитель ФИО6 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Озерновского сельсовета Енисейского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и представителя третьего лица, допросив свидетелей ФИО7 ФИО8, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 действовавшего до 01.01.2019 года Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Так, пунктом 4 статьи 28 Федерального закона №66-ФЗ было предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Из требований пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО2 фактически использует спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по целевому назначению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; владеет им в пределах территории СНТ «Виктория» как добросовестный пользователь: следит за порядком на участке, использует участок для ведения садоводства, своевременно оплачивает все взносы товарищества, что подтверждается справкой председателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца и представителя третьего лица, данных в судебном заседании, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи (без оформления письменного договора) указанный выше земельный участок; денежные средства по договору были полностью оплачены в момент совершения сделки. Право собственности на спорный земельный участок истец своевременно не зарегистрировала. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № по <адрес> указанного садового общества, своевременно вносит все необходимые членские взносы; владение спорным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным, иные лица до настоящего времени, а также в течение владения, не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером проведено межевание спорного земельного участка и составлен межевой план, содержащий характеристики участка, как образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – ведение садоводства, имеющего месторасположение по адресу: <адрес>

Сведения о постановке указанного выше земельного участка на учет в Едином государственном реестре недвижимости, равно как и сведения о нахождении земельного участка истца на кадастровом учете в ГКН, отсутствуют, что подтверждается информацией из Управления Росреестра по <адрес>.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили фактическое использование истцом спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ пояснив, что истец несет бремя его содержания, споров о принадлежности участка с кем-либо не возникало.

Показания допрошенных свидетелей (предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний), непротиворечивы, согласуются между собой, материалами дела, а также объяснениями истца и представителя третьего лица, участвующих в судебном заседании, в связи с чем, признаются судом достоверными и допустимыми доказательствами по делу. Доказательств обратного вышеуказанным обстоятельствам, которые бы не подтверждали владение истцом спорным земельным участком, либо наличие правопритязаний со стороны ответчика и других третьих лиц, в материалы дела не представлено.

Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что фактическое владение спорным земельным участком осуществляется истцом с ДД.ММ.ГГГГ; с указанного времени владение спорным имуществом осуществляется ФИО2 как своим собственным, иные лица до предъявления настоящего иска в суд, а также в течение данного владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом.

Учитывая изложенное, поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным земельным участком, в течение которых другое заинтересованное лицо в установленном порядке могло поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса, споров относительно данного имущества не возникало, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.