Решение № 2-430/2025 2-430/2025(2-4908/2024;)~М-4238/2024 2-4908/2024 М-4238/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-430/2025

Дело № 2-430/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Кирсановой Н.А., представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о разделе жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, находящегося в общедолевой собственности сторон (В. - 1/4 доля, ФИО2 – 1/2 доля, ФИО4 – 1/4 доля), с учетом сложившегося порядка пользования, выделив в собственность (с учетом уточнения) истцу ФИО1 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение <номер> (тамбур) площадью 4,2 квадратных метров; помещение <номер> (кухня) площадью 19,5 квадратных метров; помещение <номер> (гостиная) площадью 19,1 квадратных метров; помещение <номер> (бойлерная) площадью 13,0 квадратных метров; помещение <номер> (санузел) площадью 2,6 квадратных метров; помещение <номер> (санузел) площадью 0,2 квадратных метров; помещение <номер> (спальня) площадью 18,1 квадратных метров; помещение <номер> (спальня) площадью 14,4 квадратных метров; помещение <номер> (балкон) площадью 2,7 квадратных метров; выделив в собственность истцу ФИО2 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение <номер> (тамбур) площадью 2,2 квадратных метров; помещение <номер> (кухня) площадью 15,0 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 17,8 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 8,3 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 7,6 квадратных метров; выделив в собственность ответчику ФИО4 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: литер «а11» помещение <номер> (подсобное) площадью 2,8 квадратных метров; литер «а10» помещение <номер> (кухня) площадью 28,5 квадратных метров; литер «а» помещение <номер> (жилая комната) площадью 15,5 квадратных метров; литер «А1» помещение <номер> (жилая комната) площадью 18,5 квадратных метров; перегородки площадью 2,6 квадратных метров.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления и объяснений истцов ФИО1, ФИО2, их представителя – адвоката Кирсановой Н.А., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании видно, что истцам ФИО1, ФИО2 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом со служебными жилыми строениями, общей площадью 146 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> За ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Серпухова Г. 22.11.1994 №4596 по реестру, зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, о чем в ЕГРН внесена запись от 03.11.1997 №01-32.0331; за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Чехова Д. 17.09.2020 <номер> зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, о чем внесена запись в ЕГРН от 18.09.2020 <номер>; за ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, о чем внесена запись в ЕГРН от 11.02.2015 <номер>. При жилом доме имеются земельные участки с кадастровыми <номер> площадью 8 кв.м., 83 кв.м. и 1547 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1008 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2; земельный участок с кадастровым <номер>,принадлежащий ответчику ФИО4 Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО1 занимает часть жилого дома (<номер>) площадью 89,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение <номер> площадью 4,2 кв.м., помещение <номер> площадью 19,5 кв.м., помещение <номер> площадью 19,1 кв.м., помещение <номер> площадью 9,1 кв.м., помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., помещение <номер> площадью 0,2 кв.м., помещение <номер> площадью 18,1 кв.м., помещение <номер> площадью 14,3 кв.м., помещение <номер> площадью 2,7 кв.м.; ФИО2 занимает часть жилого дома (<номер>) площадью 52,9 кв.м., состоящую из помещений: помещение <номер> площадью 2,2 кв.м., помещение <номер> площадью 15 кв.м., помещение <номер> площадью 17, 8 кв.м., помещение <номер> площадью 10,3 кв.м., помещение <номер> площадью 7,6 кв.м.; ФИО4 занимает часть жилого дома <номер>) площадью 63,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение <номер> площадью 2,7 кв.м., помещение <номер> площадью 27,4 кв.м., помещение <номер> площадью 15,4 кв.м., помещение <номер> площадью 18,3 кв.м. В 2023 году ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранения препятствия во владении и пользовании земельным участком, а также о сносе самовольно возведенного ФИО1 строения. Решением Серпуховского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> требования ФИО4 оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сидоренки, <адрес>, принадлежащего ФИО4, исключении из ЕГРН сведений о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворены. В рамках указанного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой возведение ФИО1 пристройки взамен снесенных холодных пристроек лит. «а2», лит. «а4» и веранды лит. «а1» фактических представляет собой проведение реконструкции жилого дома. Реконструированная часть жилого дома соответствует основным требованиям федеральных и региональных строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, действующих на момент проведения экспертизы. Строение представляет собой завершенный строительством объект. Ограждение по точкам ф14-ф15-ф16-ф17 не соответствует местоположению юридической границы между участками сторон, протяженность которого составляет 17 м. Установить ограждение по юридической границе между участками сторон невозможно в связи с тем, что юридическая граница по точкам 7-8-9 проходит по стене жилого дома, а по точкам 9-10-11 имеет пересечение с реконструированной ФИО1 частью жилого дома. Доступ в помещения, используемые ФИО1 осуществляется через крыльцо и помещение <номер> площадью 2,7 кв.м., расположенные в границах земельного участка ФИО4. Доступ с земель общего пользования в помещения жилого дома, используемые ФИО1, отсутствует, поскольку со стороны земель общего пользования, расположенных севернее, доступ в помещения ФИО1 не оборудован, так как в северной стене жилого дома имеется окно и нет дверного проема. Со стороны земель общего пользования, расположенных южнее земельных участков сторон, доступ на земельный участок ФИО1 отсутствует, практически осуществляется через земельный участок с кадастровым <номер> и частично через земельные участки с кадастровыми <номер> ФИО4. Кроме того, доступ к помещениям, используемым ФИО1 и на ее участок осуществлялся через земельный участок ФИО2 Истцы неоднократно пытались урегулировать спор мирным путем. 23.12.2023 в адрес ответчика истцами направлено предложение о заключении соглашения о выделении долевой в общей собственности. В связи с тем, что стороны не достигли такого соглашения, истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском в суд. Против проведенных измерений части жилого дома, занимаемой ФИО4, не возражают.

Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании частично признала исковые требования, указывая, что за ответчиком ФИО4 необходимо признать право собственности на занимаемую ею часть спорного жилого дома с учетом последних точных измерений, а именно: литер «а11» помещение <номер> (подсобное) площадью 2,8 квадратных метров; литер «а10» помещение <номер> (кухня) площадью 28,5 квадратных метров; литер «а» помещение <номер> (жилая комната) площадью 15,5 квадратных метров; литер «А1» помещение <номер> (жилая комната) площадью 18,5 квадратных метров; перегородки площадью 2,6 квадратных метров.

Представители третьих лиц Администрации Городского округа Серпухов Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из представленных материалов, а именно: копий свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права, свидетельство о праве собственности на землю, договоров дарения доли жилого дома, выписок из ЕГРН, технического плана, технического паспорта, технического описания фактических характеристик объектов недвижимости, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану, видно, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> ФИО1 ? доли жилого дома, ФИО2 ? доли жилого дома, ФИО4 ? доли жилого дома; истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровым <номер> площадью 8 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 83 кв.м., с кадастровым <номер> площадью 1547 кв.м.; истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 1008 кв.м.; ответчик является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью 500 кв.м.; жилой дом фактически разделен на три части, состоящих из вышеуказанных помещений (л.д. 16, 17, 18-20, 21, 22-29, 36-41, 59-71, 80, 142 оборот – 152, 163-186).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 13.03.2024 по гражданскому делу <номер> по иску ФИО4 к ФИО1 об обязании устранения препятствия во владении и пользования земельным участком, встречным исковым требованиям ФИО1 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, а также заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Геоэксп» №788 от 22.02.2023 установлено, что ФИО1 была произведена реконструкция нежилых пристроек, существовавших ранее и учтенных в составе жилого дома сторон, реконструированные жилые помещения представляют собой изолированный набор помещений, находящихся в пользовании ФИО1, соответствующий требованиям, предъявляемым к конструкциям жилых зданий, объемно-планировочным решениям жилых домов, оборудованы и используются в соответствии с их назначением, оборудование в виде централизованного электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, инсоляции выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, строения соответствуют требованиям пожарной безопасности, а так же требованиям безопасной эксплуатации, степень готовности несущих и ограждающих конструкций составляет 100%, постройка представляет завершенный строительством объект (л.д. 86-97, 103-135).

В адрес ответчика ФИО4 истцами ФИО1 и ФИО2 направлялось предложение о заключении соглашения о выделении долей в общей долевой собственности (л.д.13-15).

Выслушав объяснения истцов, представителя истцов - адвоката Кирсановой Н.А., представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в соответствии с положениями вышеуказанной нормы и при отсутствии возражений всех лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истцов не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Исходя из изложенного, на основании ст.252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4 по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие со сведениями, содержащимися в поэтажном плане здания, составленным кадастровым инженером А., и в техническом плане здания, составленным кадастровым инженером Б..

Выделить в собственность ФИО1 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение <номер> (тамбур) площадью 4,2 квадратных метров; помещение <номер> (кухня) площадью 19,5 квадратных метров; помещение <номер> (гостиная) площадью 19,1 квадратных метров; помещение <номер> (бойлерная) площадью 13,0 квадратных метров; помещение <номер> (санузел) площадью 2,6 квадратных метров; помещение <номер> (санузел) площадью 0,2 квадратных метров; помещение <номер> (спальня) площадью 18,1 квадратных метров; помещение <номер> (спальня) площадью 14,4 квадратных метров; помещение <номер> (балкон) площадью 2,7 квадратных метров.

Выделить в собственность ФИО2 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение <номер> (тамбур) площадью 2,2 квадратных метров; помещение <номер> (кухня) площадью 15,0 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 17,8 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 8,3 квадратных метров; помещение <номер> (комната) площадью 7,6 квадратных метров.

Выделить в собственность ФИО4 часть спорного жилого дома в виде здания блока блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: литер «а11» помещение <номер> (подсобное) площадью 2,8 квадратных метров; литер «а10» помещение <номер> (кухня) площадью 28,5 квадратных метров; литер «а» помещение <номер> (жилая комната) площадью 15,5 квадратных метров; литер «А1» помещение <номер> (жилая комната) площадью 18,5 квадратных метров; перегородки площадью 2,6 квадратных метров.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>, между ФИО1, ФИО2, ФИО4 прекратить.

Данное решение является основание для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2025 года.