Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-494/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 08 августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2017 по иску ФИО1 ФИО12 к администрации муниципального района <адрес>, Полянской ФИО13 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, Полянской ФИО14 об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В августа 2015 года истец обратился в Сергиевский филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади участка. При проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству: Кадастровая ошибка в части местоположения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственность за ФИО2, а именно пересечение и области чересполосицы. В добровольном порядке ответчик отказывается исправлять ошибку в местоположении границ своего земельного участка, при этом, фактическое пересечение границ на местности отсутствует. Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГДФ 43-579/15-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 067 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 предъявил уточненное исковое заявление, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> ЦТИ; признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы, имеющих значение: 86, 85.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес> – и.о. Главы сельского поселения ФИО5, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала ФИО6, в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, в отзыве указала, что в В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 500 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес>, правообладатель - ФИО1. Государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ. При внесении в ЁГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 509 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Серноводск, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1 075 кв.м. В удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

Свидетель ФИО8 пояснил, что истец его друг, который пользуется спорным земельным участком более 20 лет. Споров относительно границ участка не имеется.

Выслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно плана становления границ земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 508 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 068 кв.м.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Серноводск от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 500 кв.м. до 508 кв.м., что не превышает допустимый минимальный размер, установленный Правилами землепользования и застройки сельского поселения Серноводск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального района <адрес>, Полянской ФИО16 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плана установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Признать реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границы, имеющих значение: №

Настоящее решение основанием для исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части координат точек №

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2017 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев