Решение № 2-3842/2017 2-3842/2017~М-3159/2017 М-3159/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3842/2017

Дело № 2-3842/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европа-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Европа-Центр» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1, указав, что < Дата > между сторонами был заключён договор аренды № аренды нежилых помещений общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: г. Калининград, < адрес >. По условиям договора арендатор обязан своевременно не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца полностью уплачивать арендодателю арендную плату, составляющую из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Согласно положениям п. 3.2 договора с < Дата > постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 3024,26 условных единиц в месяц в рублёвом эквиваленте, без учёта НДС, а размер 1 условной единицы для целей договора равен 51 рублю. В период с февраля 2017 года постоянная и переменная составляющая арендной платы уплачивается арендатором не в полном объёме, что повлекло возникновение задолженности арендатора по уплате постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 406810,14 рублей, в т.ч. НДС. В адрес ответчика было направлено письмо < Дата >, в котором арендодатель потребовал от арендатора уплатить задолженность в срок до < Дата >, в указанный срок обязательство не исполнено. Согласно п. 7.1 договора в случае нарушения арендатором сроков исполнения денежных обязательств, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на < Дата > размер пени составляет 8345,58 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 406810,14 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8345,58 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 7353 рубля.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, указав, что просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Европа-Центр» задолженность по уплате постоянной и переменной составляющей арендной платы в размере 466606 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 64706,77 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 8514 рублей.

Представитель истца ООО «Европа-Центр» по доверенности - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в иске с учётом уточнений, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался по документально подтвержденному адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом, < Дата > между ООО «Европа-Центр» и ФИО1 заключён договор аренды № аренды нежилых помещений общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенных в нежилом здании по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Согласно п. 2.1. договор заключён на неопределённый срок и вступает в силу с даты его подписания.

В силу ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны установили, что действие договора распространяется на арендные взаимоотношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Дата приёмки - передачи помещения < Дата > (п. 2.1.1 договора).

В соответствии с ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной оплаты определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор, подписав договор, взял на себя обязательства выполнять все его условия.

Так, договором от < Дата > предусмотрена обязанность арендатора своевременно не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца полностью уплачивать арендодателю арендную плату, составляющую из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно положениям п. 3.2. вышеуказанного договора с < Дата > постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 3024,26 условных единиц в месяц в рублёвом эквиваленте, без учёта НДС, а размер 1 условной единицы для целей договора равен 51 рублю.

Данное условие договора ФИО1 с февраля 2017 года не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате составляет 466606 рублей, которая подлежит взысканию ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «Европа-Центр» в заявленном размере.

Согласно пункту п. 7.1 договора в случае нарушения арендатором сроков исполнения денежных обязательств, арендодатель вправе потребовать, а арендатор по такому требованию арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Наличие у ответчика задолженности в вышеназванной сумме подтверждается представленными в суд доказательствами, в связи с чем, начисление пени в размере 64706,77 рублей суд считает правомерным. Расчет неустойки не оспорен ответчиком, сомнений не вызывает.

Поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ должником не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды, а также оснований для освобождения его от обязательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Европа – Центр» с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 8514 рублей, оплаченная платёжными поручениями № от < Дата > в размере 7353 рубля и № от < Дата > в размере 1161 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Европа-Центр» задолженность по договору аренды от < Дата > в размере 466606 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 64706,77 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8514 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Стома