Решение № 2-240/2024 2-5/2025 2-5/2025(2-240/2024;)~М-181/2024 М-181/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-240/2024

Мотивированное
решение составлено 08.08.2025

№
Дело №2-5/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 г. пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.В.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании договоров передачи квартир в личную собственность граждан недействительными и применении последствий недействительности сделок, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, прекращении права собственности ответчиков на жилые помещения, возврате жилых помещений в муниципальную собственность,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Коношский муниципальный район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи жилого помещения между ФИО3 и ФИО5 недействительным, прекращении права собственности ФИО5 на жилое помещение, возврате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность МО «Коношский муниципальный район».

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО3 признан не приобретшим право пользования жилым помещением площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» и ФИО3 заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор о передаче в личную собственность граждан РФ Жилого помещения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на Жилое помещение, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. ФИО3 Жилое помещение предоставлено по договору социального найма в доме, который был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии. Данные обстоятельства подтверждены решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Непригодное для проживания жилое помещение не является объектом жилищных прав. В нарушение положений ст.15 ЖК РФ ФИО3 было предоставлено жилое помещение, не являющееся объектом жилищных правоотношений, поэтому предоставленное жилое помещение не могло являться предметом договора социального найма и соответственно договором о приватизации. У ФИО3, признанного не приобретшим право пользования Жилым помещением, на момент приватизации отсутствовало право приобретения спорного Жилого помещения. Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен с нарушением требований закона (ст.2 Закона о приватизации), данный договор-сделка является ничтожным. Согласно выписке из Единого госреестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечена в качестве соответчика ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, возврате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность МО «Коношский муниципальный район».

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО2 признана не приобретшей право пользования жилым помещением площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор о передаче в личную собственность граждан РФ Жилого помещения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на Жилое помещение, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО2 Жилое помещение предоставлено по договору социального найма в доме, который был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования и заключением межведомственной комиссии, а также решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Непригодное для проживания жилое помещение не является объектом жилищных прав. В нарушение положений ст.15 ЖК РФ ФИО2 было предоставлено жилое помещение, не являющееся объектом жилищных правоотношений, поэтому предоставленное жилое помещение не могло являться предметом договора социального найма и соответственно договором о приватизации. У ФИО2, признанной не приобретшей право пользования Жилым помещением, на момент приватизации отсутствовало право приобретения спорного Жилого помещения. Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований закона (ст.2 Закона о приватизации), то данный договор-сделка является ничтожным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора передачи квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, возврате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальную собственность МО «Коношский муниципальный район».

Исковые требования мотивированы тем, что решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО1 признана не приобретшей право пользования жилым помещением площадью 52,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (далее - Жилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между МО «Коношский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор о передаче в личную собственность граждан РФ Жилого помещения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по <адрес> Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на Жилое помещение, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО1 Жилое помещение предоставлено по договору социального найма в доме, который был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования и заключением межведомственной комиссии, а также решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Непригодное для проживания жилое помещение не является объектом жилищных прав. В нарушение положений ст.15 ЖК РФ ФИО1 было предоставлено жилое помещение, не являющееся объектом жилищных правоотношений, поэтому предоставленное жилое помещение не могло являться предметом договора социального найма и соответственно договором о приватизации. У ФИО1, признанной не приобретшей право пользования Жилым помещением, на момент приватизации отсутствовало право приобретения спорного Жилого помещения. Поскольку договор передачи жилого помещения в собственность ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований закона (ст.2 Закона о приватизации), то данный договор-сделка является ничтожным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по трем вышеуказанным исковым заявлением были объединены в одно производство.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу приостановлено до принятия решения по гражданскому делу № по исковому заявлению прокурора <адрес> к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район», ФИО1, ФИО3, ФИО2, и др. о признании распоряжений о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, договоров социального найма, договоров передачи квартиры в личную собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделок, выселении.

ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено в связи со вступлением в законную силу решения Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО18

Истец администрация МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал.

Ответчик и представитель ответчика ФИО2 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что имеется решение Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному спору, с которым она полностью согласна.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал. ДД.ММ.ГГГГ в суд от ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, в которых он с исковыми требованиями не согласился, просит отказать в их удовлетворении, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. В заявлении ФИО3 также содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 поступило возражение на исковое заявление, в котором она просит отказать администрации МО «Коношский муниципальный район» в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. В заявлении содержится просьба ФИО5 о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимал.

Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Заслушав ответчика и представителя ответчика ФИО2 ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из ст. 7 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В судебном заседании установлено, что:

- собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО5

- собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО2

- собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1

Данный факт подтверждается сведеньями из Единого государственного реестра недвижимости филиала ПАО «Роскадастр».

Решением Коношского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Коношский муниципальный район» и ФИО3, признан недействительным.

Затем распоряжением главы администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор социального найма на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (отчуждатель), и ФИО6, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, заключили договор о передаче квартиры в личную собственность, по которому отчуждатель передал ФИО3 безвозмездно в личную собственность квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Решением Коношского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признана не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Коношский муниципальный район» и ФИО2 признан недействительным.

Затем распоряжением главы администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор социального найма на данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (отчуждатель), и ФИО2 заключили договор о передаче квартиры в личную собственность, по которому отчуждатель передал ФИО2 безвозмездно в личную собственность квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Решением Коношского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признана не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Коношский муниципальный район» и ФИО1, признан недействительным.

Затем распоряжением главы администрации МО «Коношский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор социального найма на данное жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Коношский муниципальный район», в лице главы администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО8 (отчуждатель), и ФИО1 заключили договор о передаче квартиры в личную собственность, по которому отчуждатель передал ФИО1 безвозмездно в личную собственность квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию.

Установлено также, что приговором Коношского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.286 УК РФ (Превышение должностных полномочий), а именно в том, что, являясь должностным лицом - главой МО «Коношский муниципальный район», выполняя руководящие организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции в органе местного самоуправления - администрации МО «Коношский муниципальный район» и наделенный полномочиями, ФИО8 издал и лично подписал заведомо незаконные решения о предоставлении жилых помещений жилищного фонда социального использования, в том числе:

- распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма ФИО3;

- распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма ФИО2;

- распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма ФИО1,

а также, действуя от имени собственника жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес> - МО «Коношский муниципальный район», ФИО8 в нарушение условий Программы умышленно незаконно повторно заключил с вышеуказанными гражданами договоры социального найма, которые лично подписал, в том числе:

- договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем;

- договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, согласно которому последнему передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем;

- договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, согласно которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартира), находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, <адрес>, для проживания в нем.

В результате указанных незаконных действий ФИО8 граждане ФИО2, ФИО3, ФИО1 безосновательно приобрели возможность бессрочного владения и пользования муниципальным имуществом (вышеуказанными квартирами, расположенными в доме по адресу: <адрес>), а также возможность реализовать свое необоснованно возникшее право на обращение с заявлением о приватизации данных жилых помещений в орган местного самоуправления и приобретение занимаемых ими жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

В последующем ФИО8, явно превышая свои должностные полномочия, заведомо зная о неправомерности предоставления ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на основании договоров социального найма вышеуказанных жилых помещений муниципального жилого фонда, расположенных в <адрес>, а, следовательно, об отсутствии у указанных лиц реальных и законных прав на приватизацию данных жилых помещений, заключил от имени собственника жилых помещений - МО «Коношский муниципальный район» и лично подписал договоры о передаче квартир в личную собственность граждан, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО1 в отношении квартиры <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальным отделом по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 591870 рублей 00 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО2 в отношении квартиры <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальным отделом по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рыночная стоимость указанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 726225 рублей 00 копеек;

- ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ФИО3 в отношении квартиры <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальным отделом по <адрес> произведена государственная регистрации права собственности ФИО3 на квартиру <адрес>, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 593569 рублей 00 копеек.

В результате преступных действий ФИО8 квартира <адрес> незаконно выбыла из муниципальной собственности МО «Коношский муниципальный район» и ДД.ММ.ГГГГ перешла в частную собственность ФИО1, квартира <адрес> незаконно выбыла из муниципальной собственности МО «Коношский муниципальный район» и ДД.ММ.ГГГГ перешла в частную собственность ФИО2; квартира <адрес> незаконно выбыла из муниципальной собственности МО «Коношский муниципальный район» и ДД.ММ.ГГГГ перешла в частную собственность ФИО3

Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.166 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

На основании ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В части 2 ст.168 ГК РФ указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что истцом оспариваются договоры передачи жилого помещения в собственность граждан:

- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и МО «Коношский муниципальный район»;

- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МО «Коношский муниципальный район»;

- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и МО «Коношский муниципальный район».

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ответчика ФИО2, возражая против удовлетворения исковых требований администрации МО «Коношский муниципальный район», заявили о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.181 ГПК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

На основании ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку администрации МО «Коношский муниципальный район» о заключении договоров передачи квартир в личную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 стало известно с момента их заключения, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с момента заключения соответствующих договоров (их государственной регистрации).

Учитывая предусмотренный ч.1 ст.181 ГПК РФ трехгодичный срок исковой давности, суд приходит к выводу о том, что на день обращения администрации МО «Коношский муниципальный район» с вышеуказанными требованиями к ФИО3, ФИО2, ФИО1 о признании недействительными договоров о передаче в личную собственность жилого помещения, срок исковой давности был пропущен, так как исполнение договоров передачи квартир в личную собственность граждан началось с момента их государственной регистрации (из сведений ЕГРН право собственности на квартиру за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, по требованиям к ФИО3 о признании недействительным договора о передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям к ФИО2 о признании недействительным договора о передаче квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается и решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> к администрации МО «Коношский муниципальный район», ФИО1, ФИО3, ФИО2, о признании вышеуказанных распоряжений о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, договоров социального найма, договоров передачи квартиры в личную собственность граждан недействительными, применении последствий недействительности сделок и возврате жилых помещений в муниципальную собственность, выселении из занимаемого жилого помещения отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № отмечал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. При этом установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу.

Таким образом, обстоятельства и факты, установленные решением Коношского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, носят доказательный характер и имеют преюдициальное значение для данного гражданского дела.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требования администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» о признании договоров передачи квартир в личную собственность граждан ФИО3, ФИО2, ФИО1 недействительными и применении последствий недействительности сделок, а также производных от этого требований о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, прекращении права собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилые помещения, возврате жилых помещений в муниципальную собственность не имеется в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании договоров передачи квартир в личную собственность граждан недействительными и применении последствий недействительности сделок, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, прекращении права собственности ответчиков на жилые помещения, возврате жилых помещений в муниципальную собственность отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий М.В. Зайцева