Решение № 2-1943/2017 2-1943/2017~М-1857/2017 М-1857/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1943/2017

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи К.А. Деминой,

при секретаре Е.С. Корощенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1943/2017

по иску ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13»

о признании сложившихся отношений между сторонами, попадающими под действие ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании участником долевого строительства,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент архитектуры и строительства Томской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее – ООО «СУ-13»), в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит о признании отношений, сложившихся между ООО «СУ-13» и ФИО1 из предварительного договора участия в долевом строительстве от 08.11.2007 года (между ООО «СУ-13» и ООО «Сибинвест») на основании договора уступки права требования от 12.09.2008 года, попадающими под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», признании ФИО1 участником долевого строительства однокомнатной квартиры (...

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и строительства Томской области.

В обоснование иска указано, что 08.11.2007 года между ООО «СУ-13» и ООО «Сибинвест» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры (... Согласно условиям предварительного договора от 08.11.207 года, ООО «СУ-13» обязалось осуществить строительство указанного жилого дома, выделить в натуре и передать ООО «Сибинвест» данную квартиру в срок до 4 квартал 2010 года. Цена предварительного договора в размере 1 567 500 рублей была оплачена ООО «Сибинвест» в полном объёме. ООО «СУ-13» обязалось в течение 2 месяцев с момента опубликования проектной декларации, но не позднее 3 месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома с объектами обслуживания и гаражами-стоянками направить истцу уведомление о заключении основного договора, срок заключения которого был определен не позднее 90 дней с момента получения ООО «Сибинвест» уведомления. 16.06.2008 года был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО«Сибинвест» уступило ФИО2 права требования к ООО «СУ-13» по предварительному договору от 08.11.2007 года. ФИО2 в свою очередь уступила право требования к ООО «СУ-13» по предварительному договору от 08.11.2007 года истцу. В момент заключения предварительного договора руководству ответчика было достоверно известно о действии норм № 214-ФЗ от 30.12.2004, и с истцом должны были заключить договор долевого строительства. Ответчик, злоупотребляя своим правом, ввел истца в заблуждение относительно того, какие между ними возникнут правоотношения (не участия в долевом строительстве, а предварительный договор участия в долевом строительстве, на квартиру, которая будет построена в будущем), путем размещения объявлений в средствах массовой информации именно о долевом строительстве многоквартирных домов. ООО «СУ-13» получило оплату предварительного договора в полном объеме. В связи со вступлением в действие закона Томской области № 58-03 от 14.04.2011 «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» истцу необходимо подтвердить статус гражданина-участника долевого строительства с целью получения государственной поддержки таких граждан.

В судебное заседание участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2007 года между ООО «СУ-13» и ООО «Сибинвест» был заключен предварительный договор участия в долевого строительства однокомнатной квартиры (..., согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Участник обязался осуществить финансирование строительства, а Заказчик обязалось осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: .... На момент подписания указанного договора цена основного договора составила 1 567 500 рублей (п. 1.1, 2.1 договора). Ориентировочный срок передачи ООО «СУ-13» ООО «Сибинвест» указанной квартиры - 4 квартал 2010 года (пункт 1.2 договора).

Согласно справке от 29.02.2008 года, ООО «Сибинвест» на основании предварительного договора участия в долевом строительстве от 08.11.2007 года, полностью выплатило долевые взносы в размере 1 567 500 рублей за строительство однокомнатной квартиры (...

16.06.2008 года между ООО «Сибинвест» и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования), в соответствии с которым ООО «Сибинвест» уступило ФИО2 право требования к ООО «СУ-13» на одну однокомнатную квартиру (... Права первоначального кредитора по предварительному договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СУ-13» и ООО «Сибинвест» перешли к новому кредитору ФИО2 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав (п. 1.1, 1.2, 2.1 договора от 16.06.2008 года).

Справкой ООО «Сибинвест» от 16.06.2008 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 122 от 16.06.2008 года, подтверждается, что ФИО2 на основании договора об уступке права (требования) от 16.06.2008 года полностью оплатила ООО «Сибинвест» право требования на спорную однокомнатную квартиру, в сумме 1 567 500 рублей.

12.09.2008 года между ФИО2 (Первоначальный кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) был заключен договор об уступке права требования, в силу пункта 1.1. которого ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает право требования от ООО «СУ-13» о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве жилого дома, по которому Участник обязуется осуществить финансирование строительства, а Заказчик обязуется с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами – стоянками, по адресу: (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с 10 по 21), выделить в натуре и передать Участнику его долю в виде одной однокомнатной квартиры (...

Как следует из расписки ФИО2 от 12.09.2008 года, последняя получила от ФИО1 1 567 500 рублей в качестве полной оплаты за право требования от ООО «СУ-13», согласно договору об уступке права требования от 12.09.2008 года.

О заключении договора уступки права (требования) от 12.09.2008 года между ФИО2 и ФИО1, на имя ООО «СУ-13» ФИО2 было направлено уведомление, которое получено ответчиком.

На основании определения Арбитражного суда Томской области от 29.04.2013 года по делу № А67-4252/2010, требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры, строительный № 995. общей площадью 41,25 кв.м, расположенной на двенадцатом этаже в 14-ом подъезде в 13-этажной части 10-13-16 этажного 21-подъездного кирпичного жилого дома по строительном) адресу: . 1-ая очередь, включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (634021, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>). Участник строительства уплатил обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» 1 567 500 рублей. Задолженность ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» по предварительному договору участия в долевом строительстве от 08.11.2007 отсутствует.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.).

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом норм действующего законодательства, исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что при заключении предварительного договора долевого участия в строительстве сторонами действительно имелся ввиду договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по . Истцом выплачены денежные средства ответчику за конкретную квартиру в указанном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СУ-13» из предварительного договора участия в долевом строительстве от 08.11.2007 года (между ООО «СУ-13» и ООО «Сибинвест») однокомнатной квартиры, ... на основании договора уступки права требования от 12.09.2008 года, попадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Таким образом, имеются основания для признания ФИО1 участником долевого строительства недвижимого имущества - однокомнатной квартиры, строительный № 995, ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» удовлетворить.

Признать отношения, сложившиеся между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» из предварительного договора участия в долевом строительстве от 08.11.2007 года (между обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» и обществом с ограниченной ответственностью «Сибинвест») на основании договора уступки права требования от 12.09.2008 года, попадающими под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Признать ФИО1 участником долевого строительства однокомнатной квартиры (... кирпичного жилого дома по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Демина

Копия верна.

Судья К.А. Демина

Секретарь Е.С. Корощенко

Решение вступило в законную силу «____»____________ 2017г.

Судья:

Секретарь:

Оригинал находится в деле № 2-1943/2017 Советского районного суда г. Томска.