Решение № 2-216/2021 2-216/2021~М-463/2012163/2021 М-463/2012163/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-216/2021

Д.№2-216/21

УИД 26RS0027-01-2021-000349-58


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 июня 2021 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силуприобретательной давности;

2. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю;

3. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объекта недвижимости с кадастровым номером № считать решение суда основанием для исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

3. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, считать решение суда основанием для исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

4. Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №; считать решение суда основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 с 1980 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Несмотря на длительное проживание в указанном жилом доме, каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимость у истца не имеется. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом надлежащим образом.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более сорока лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.

Истец полагает, что у него возникло право на спорное имущество в силу приобретательской давности. Оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, в обоснование своей позиции привел доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа СК ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 08.06.2021 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 1980 года является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. До 1980 года собственником данного жилого дома была мать истца - ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В 1980 году ФИО1 и ФИО6 обратились в администрацию села Новоселицкого с целью оформить на ФИО1 право собственности на дом. Специалистом администрации была внесена запись в похозяйственную книгу о том, что теперь ФИО1 является владельцем жилого дома. Какого-либо договора по отчуждению недвижимости заключено не было.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 31.08.2020г., объект недвижимости с кадастровым номером 26:19:041503:29, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определен как здание - жилой дом, площадью 86,6 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома, согласно указанной выписке, составляет 522136,93 рублей.

Согласно сведениям ЕГРН принадлежащий ФИО1 жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:19:041503:2 по адресу: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Фактически же жилой дом с кадастровым номером 26:19:041503:29 расположен на принадлежащем истцу на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 10.08.2020г. земельном участке с кадастровым номером 26:19:041504:15 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Таким образом, сведения ЕГРН о местоположении указанного жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:19:041503:2 являются реестровой ошибкой. Данная ошибка возникла по причине несвоевременного снесения в ЕГРН сведений об изменении адреса жилого дома, адрес дома изменился на основании постановления администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилому дому, значившемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером 26:19:041504:22. По сведениям ЕГРН указанный объект является жилым домом, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и отношения к земельному участку с кадастровым номером 26:19:041504:15 не имеет. Следовательно, сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № также являются реестровой ошибкой, связанной с несвоевременным внесением в ЕГРН сведений об изменении адреса.

Суд полагает факт допущенных реестровых ошибок доказанным, в связи с чем указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Несмотря на длительное проживание в указанном жилом доме, каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимость у истца не имеется. В связи с этим истец не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом надлежащим образом.

Суд приходит к выводу, что оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности.

Факт непрерывного проживания в указанном жилом доме подтверждается справкой администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственных книг №№ из которой следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> с 1980 года по настоящее время.

Кроме того, факт проживания в указанном жилом доме более 40 лет подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

В разделе 1 домовой книги, содержащей сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, ФИО1 указан как домовладелец с 1980 года.

Несмотря на длительное проживание в жилом доме, зарегистрировать право на принадлежащую истцу недвижимость в установленном законом порядке не представляется возможным по независящим от истца обстоятельствам, вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более сорока лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт здания, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силуприобретательной давности.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>; считать решение суда основанием для исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, считать решение суда основанием для исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; считать решение суда основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 9 июня 2021 года.

Судья Д.А.Смыкалов