Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-592/2017

Дело № 2-592/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истица обосновывала тем, что ею по договору купли - продажи от 15.11.2010 года, заключенному в простой письменной форме, был приобретен у СХПК «Тележенка» жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 2 данного договора она произвела оплату в размере 35 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16.11.2010г., но договор не прошел государственную регистрацию. На указанный жилой дом за ней было признано право собственности решением Липецкого районного суда Липецкой области от 25.02.2015г. Она получила свидетельство о праве собственности на данный дом. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, т.к. СХПК «Тележенка» был признан банкротом и прекратил свое существование 28.12.2011г. С момента приобретения указанного имущества она фактически владеет и пользуется приобретенным им как своим собственным, она проживает и зарегистрирована в жилом доме, несет бремя содержания земельного участка и жилого дома, производя оплату за коммунальные услуги и оплачивая налоговые платежи. Для постановки на кадастровый учет земельного участка она (истица) провела работы по межеванию земельного участка, однако, сдать документы на кадастровый учет она не может, т.к. за ней право собственности не зарегистрировано. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3 767 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований истицы не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Истец вправе требовать признания права собственности на жилой дом в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017г., а также в соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи № от 15.11.2010г., заключенному в простой письменной форме у СХПК «Тележенка» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (действующего на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 24.03.2010г. по делу №А-36-4081/2008) во исполнение Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества СХПК «Тележенка», утвержденных собранием кредиторов 10.09.2010г. Цена объекта, указанного в данном договоре, составляет 35 400 руб., оплата осуществляется покупателем в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи. Расчет между сторонами произведен полностью 16.11.2010г.

На основании решения Липецкого районного суда Липецкой области от 25.02.2015г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 25.11.2016г.

Судом было установлено, что договор купли-продажи, заключенный 05.11.2010г. между СХПК «Тележенка» и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц, содержит все существенные условия договора.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.01.2017г. на земельный участок, по адресу: <адрес>, его КН №, площадь 5 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в ООО «Липецкгеодезия», кадастровым инженером которого ФИО5 был подготовлен межевой план от 13.02.2017г. Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 3 767 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 767 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3 767 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с КН 48:13:0930110:5, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.04.2017г.