Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-711/2017

дело № 2-711/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 01 августа 2017 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Фещенко И.А.

при секретаре: Белицкой Н.В.

с участием: истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство на квартиру, денежные вклады, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: хут. <адрес>.

Истец обратилась к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО6 с целью вступления в наследство, которая завела наследственное дело № г.

05.07.2017 года нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество: земельный участок для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: хут. <адрес>; <адрес> в <адрес>; денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдано, так как предоставленные правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом.

Жилой дом принадлежал отцу на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 нотариусом Павловской Государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в установленном в то время порядке в Павловском сельском Совете и БТИ.

При изготовлении нового технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> было выявлено, что произведена самовольная перепланировка, а именно: между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и №(прихожая), расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки, в результате чего образовались помещения № (вспомогательная комната) и № (жилая комната). Кроме того, общая площадь жилого дома 48,0 кв.м, указанная в договоре, не соответствует данным технического паспорта, т.к. договор оформлялся без инвентаризации домовладения. Изменение общей площади с 48,0 кв.м на 44,7 кв.м вызвано исключением площади коридора и самовольной перепланировкой, что подтверждается техническим паспортом жилого дома и справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения соответствия строительным нормам строений, расположенных на земельном участке, принадлежавшем мне на праве собственности, истец обратилась в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила техническое заключение, согласно которому: строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «Г1» (сарай), «Г2» (хоз.строение), «под/Г2» (погреб), «ГЗ» (сарай), «Г4» (навес), «Г11» (душ), «Г 12» (уборная), «Г13» (навес), «Г 14» (навес), «Г 15» (навес), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям)»; градостроительным (по расположению на участке) кроме строений литер «Г14» (навес), «Г15» (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>, и строений «ГЗ» (сарай), «Г4» (навес), «Г12» (уборная), по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с запросом сведений о зарегистрированных правах на данный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ей выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой сведения о собственнике отсутствуют, а также имеются разночтения в площадях: по техническому паспорту площадь дома составляет 44, 7 кв.м, а по данным реестра - 59,5 кв.м., поэтому сотрудником Росреестра ей было рекомендовано обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные строения, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО6 Павловского нотариального округа, номер в реестре нотариуса 7-3659, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что строение, соответствующее планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создающее угрозы жизни и здоровью людей, может быть сохранено, и на него признано право собственности.

Истец просит: сохранить одноэтажный саманный жилой дом с деревянной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью жилого дома 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 29,7 кв.м, 1928 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в перепланированном виде. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с деревянной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью жилого дома 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 29,7 кв.м, 1928 года постройки, инвентарный №, строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как за наследником после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1 – ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака серии IV-АГ №, справкой о заключении брака № и свидетельством о рождении.

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

Земельный участок в <адрес>, принадлежит наследнику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №

Истец является наследником по завещанию после смерти отца – ФИО2 Согласно справки нотариуса Павловского нотариального № от 05.07.2017г.,- после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №г., в котором имеется заявление: дочери – ФИО1 о принятии наследства по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: хут. <адрес>; <адрес> в <адрес>; денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не выдано, так как предоставленные правоустанавливающие документы не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, установлено, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «Г» (летняя кухня), «Г1» (сарай), «Г2» (хоз.строение), «под/Г2» (погреб), «Г3» (сарай), «Г4» (навес), «Г11» (душ), «Г12» (уборная), «Г13» (навес), «Г 14» (навес), «Г 15» (навес), соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям)»; градостроительным (по расположению на участке) кроме строений литер «Г14» (навес), «Г15» (навес) по отношению к границам земельного участка по <адрес>, и строений «Г3» (сарай), «Г4» (навес), «Г12» (уборная), по отношению к границам земельного участка по <адрес>.

Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: между ранее существовавшими помещениями № (кухня) и № (прихожая) расположенными в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи и установка форсунки, в результате чего в настоящее время образовались помещения № (вспомогательная комната) и № (жилая комната). В данном случае печь бытовая не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

При этом суд разрешает исковые требования в части соответствия требованиям законодательства жилого дома, не рассматривая данный вопрос относительно хозяйственных построек и сооружений, поскольку согласно вышеназванному Техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, - строения литер «Г14» (навес), «Г15» (навес) не соответствуют градостроительным требованиям (по расположению на участке) по отношению к границам земельного участка по <адрес>, строения «Г3» (сарай), «Г4» (навес), «Г12» (уборная), - по отношению к границам земельного участка по <адрес>. И истцом не представлено допустимых доказательств тому, что сохранение названных хозяйственных построек и сооружений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, принадлежащий наследодателю ФИО2 на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, входит в состав наследственного имущества, поскольку фактически принадлежал на день открытия наследства наследодателю.

В соответствие со ст. 1118 ГК РФ, истец ФИО1, после смерти ФИО2, является наследником названного имущества по завещанию.

Других лиц, претендующих на указанное наследственное имущество наследодателя ФИО2 (обязательных наследников), в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании статей 218, 222, 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить одноэтажный саманный жилой дом с деревянной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью жилого дома 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью жилого дома 29,7 кв.м., 1928 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, как за наследником после смерти отца - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом с деревянной пристройкой холодной литеры «А, а», общей площадью жилого дома 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью жилого дома 29,7 кв.м, 1928 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно описанию жилого дома по техническому паспорту жилого дома, составленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Павловского

районного суда И.А. Фещенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.