Решение № 2-529/2025 2-529/2025~М-427/2025 М-427/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-529/2025

Дело №

2-529/2025

УИД 33RS0007-01-2025-000669-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Мустафина В.Р., при секретаре Масловой Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гороховец Гороховецкого района Владимирской области дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения недвижимости в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый №. Исковые требования мотивированы невозможностью снятия ипотеки после погашения задолженности вследствие смерти продавца квартиры.

Истец предоставил суду заявление, в котором настаивал на удовлетворении иска, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик отказался от получения повестки, в связи с чем почтовое отправление возвращено в суд.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса (далее - ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя, и залогодержатели или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый № с оплатой после заключения договора. Ввиду заключения такого договора установлена ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу продавца квартиры.

Право собственности за покупателями в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН с внесением в ЕГРН сведений об обременении - ипотеке в силу закона в пользу продавца – ФИО3, которая до настоящего времени не погашена.

Обязательство по полной оплате квартиры, обеспеченного ипотекой, исполнено истцом полностью, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской банка о перечислении денежных средств.

Также установлено, что залогодержатель – ФИО3 скончался.

Наследником ФИО3 является ФИО2

Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости квартиры, однако в связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Учитывая установленные обстоятельства, и приведенные выше положения закона, и принимая во внимание, что уплата продавцу цены договора повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности погасить обременение в установленном законом порядке, по независящим от него причинам (в виду смерти продавца -залогодержателя), при этом сохранение регистрации записи об ипотеке нарушает права истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в пользу ФИО3 на имущество - квартиру, по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый №, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в ЕГРН запись регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
.

.
.

.
.

председательствующий

В.Р. Мустафин