Решение № 2-1020/2017 2-1020/2017~М-676/2017 М-676/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1020/2017

№2-1020/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО6, представителя ответчика – адвоката ФИО7, действующего на основании ордера,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование поданного им иска указывая, что указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в 9/13 долях по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчице ФИО3 – в размере 4/13 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ПО сведениям ЕГРП ни на жилой дом, ни на земельный участок право собственности не зарегистрировано. Ранее жилой дом представлял собой домовладение, состоящее из 3 жилых домов литера А, литер Б и литера ВВ1, расположенных на одном земельном участке. Между сособственниками был определен порядок пользования домовладением: истец занимает литер АА1, а другие сособственники, которые менялись, владели и пользовались литером ВВ1 и Б. Литер Б в последующем был уничтожен и снесен. Уже более двадцати лет сособственник ФИО3 не проживает в жилом доме литер ВВ1, не ухаживает за ним, дом практически разрушен и подлежит демонтажу. Ее место жительства в настоящее время истцу неизвестно. Жилые дома литер АА1 и ВВ1 находятся на территории одного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м. На территории, относящейся именно к разрушившемуся литеру устроена свалка.

В связи с чем истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 4/13 долей и ФИО1 в размере 9/13 долей на жилой дом литер АА1, ФИО10, литер ВВ1, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом литер АА1, общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью – 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заедание не явилась, извещалась судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и в судебные заседания по последнему известному адресу места жительства, местонахождение ее в настоящее время не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен в качестве представителя ответчика адвокат ФИО7 адвокатской конторы <адрес> коллегии адвокатов, который в судебном заседании просил признать требования истца необоснованными, поскольку позиция ответчика по существу спора ему неизвестна, а также в связи с отсутствием доказательств, того, что у ответчика имеется другое место жительства, где она может встать на регистрационный учет.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что управление возражает относительно заявленных исковых требований, просит суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из нормы ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 получил в собственность 6/13 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у. Герцена, <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 получил в собственность 3/13 долей вышеуказанного жилого дома. Таким образом, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/13 долей спорного домовладения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 9/13 долей, ФИО3 – 4/13 долей.

Ответчик ФИО8 получила в собственность 4/13 долей спорного домовладения в порядке наследства по закону после смерти наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 4/13 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой домовладение, состоящее из 3 жилых домов литера «А», литер «Б» и литера «ВВ1», расположенных на одном земельном участке. Между сособственниками был определен порядок пользования домовладением: ФИО1 занимает литер «АА1», а другие сособственники, которые менялись, владели и пользовались литером «ВВ1», «Б». В последующем жилой дом литер «Б» был снесен.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», жилой дом литер «АА1» по <адрес>, имеет общую площадь 58,3 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м, жилой дом литер «Б» снесен.

Согласно заключению по результатам технического обследования основных строительных конструкций жилого дома литер «В, В1, в», составленному Государственным предприятием <адрес> «Проектно-технологический трест «<данные изъяты>», жилой дом литер «В, В1, в» по адресу: <адрес>, эксплуатировалось более 90 лет, более 20 лет в жилом доме не проживали. Основные несущие конструкции жилого дома имеют повреждения и дефекты, влияющие на значительное снижение их несущей способности, устойчивости и жесткости здания, а также их эксплуатационной пригодности, что подтверждается их физическим износом – 65 %. Согласно требованиям СП 13-102-2003 п. 3 техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как аварийное. По требованиям ВСН 53-86 (р) требуется полная замена конструкций, имеющих физический износ более 60%, что свидетельствует об исчерпании срока эксплуатации жилого дома в целом. Таким образом, дальнейшая эксплуатация жилого дома (литер «В, В1, в») по назначению невозможна. Во избежание аварийного обрушения здания необходим его демонтаж.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что жилой дом литер «Б» по <адрес> снесен, жилой дом литер «В, В1» находится в аварийном состоянии и не пригоден для эксплуатации, сособственник спорного домовладения не проживает по указанному адресу длительное время и, соответственно, не несет бремя содержания жилого дома, местонахождение его неизвестно, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования о прекращении права собственности на домовладение литер АА1, литер Б, литер ВВ1, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в домовладении литер «А, А1» истцом произведена реконструкция с целью улучшения жилищно-бытовых условий жизни.

Согласно уведомлениям об отсутствии сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дм по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>», установлено, что при обследовании жилого дома литер «АА1» по <адрес> основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в жилом доме литер «АА1» требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненному ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома литер «А, А1», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Нарушений прав третьих лиц в процессе рассмотрения данного иска не установлено, что подтверждается исследованным в судебном заседании техническим заключением.

Судом установлено, что стороны, осуществившие самовольную реконструкцию, предпринимали надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом литер «А, А1», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Реконструкция дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 К РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.1, ч. 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом литер «А, А1», расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности на 9/13 долей на домовладение литер «А, А1», литер «Б», литер «В, В1», расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право долевой собственности на 4/13 долей на домовладение литер «А, А1», литер «Б», литер «В, В1», расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированный жилой дом литер «А, А1», общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.